Westeinde 49
Voorburg

Omschrijving

ANNO 1902 GEBOUWD BIJZONDER RUIM (CA. 226 M2 WOONOPPERVLAKTE!) EN CHARMANT HOEKHERENHUIS MET DIEPE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN HET STATIGE WESTEINDE OP LOOPAFSTAND VAN DE VLIET, GROEN EN DE HISTORISCHE VOORBURGSE DORPSKERN MET DE ALOM GELIEFDE HERENSTRAAT.

Dit aantrekkelijke hoekherenhuis met een grote maatvoering en hoge plafonds is momenteel opgesplitst in 3 separate appartementen (en derhalve op sommige punten apart ingedeeld), maar indien gewenst relatief eenvoudig terug te brengen naar de originele opzet als één familiehuis. De woning is gelegen aan de statige Westeinde welke overgaat in de alom geliefde en autovrije Herenstraat met al haar winkels, restaurants en gezelligheid. Ook museumpark Hofwijck, park Middenburg en park Sonnenburgh liggen op loopafstand. De uitvalswegen, openbaar vervoer (o.a. station Voorburg), scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid te vinden. Ideaal!

INDELING:
Ruime voortuin (ca. 10,5 meter diep) met de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. Entree woning. Ruime hal. Gang met deur naar de kelderruimte (ca. 4,4 x 1,9 m) en toiletruimte. Woonkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van houten paneeldeuren en vaste kastruimte. De achterkamer (ca. 5,2 x 4,0 m) heeft een mooie maatvoering en beschikt over de originele marmeren schouw. De voorkamer (ca. 5,0 x 4,0 m) heeft eveneens een mooie maatvoering en is aan de voorzijde uitgebouwd (ca. 2,9 x 4,0 m) met openslaande deuren naar de voortuin. Eenvoudige keuken aan de achterzijde (ca. 3,4 x 2,0/2,3 m) met toegang tot de achtertuin via de achtergelegen bergingen (resp. ca. 2,4 x 1,5 en 3,0 x 1,5 m). De ruim 10,2 meter diepe achtertuin is vrij gelegen en beschikt daarmee over veel zonuren.
1e verdieping: Overloop. Toiletruimte en separate doucheruimte. Twee kamers welke middels een schuifseparatie van elkaar zijn te ontsluiten. Ruime achterkamer (ca. 5,1 x 4,0 m) met openslaande deuren naar het achterbalkon. Ruime voorkamer (ca. 5,1 x 4,0 m) met openslaande deuren naar de riante buitenruimte aan de voorzijde (ca. 4,0 x 2,8 m). Derde kamer aan de voorzijde (ca. 4,0 x 2,0 m). Omdat de woning momenteel is opgesplitst in 3 appartement bevindt zich aan de achterzijde een keuken (ca. 3,4 x 2,0/2,3 m) welke idealiter kan worden omgebouwd naar een ruime badkamer.
2e verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping een toilet en separate badkamer met douche. Grote kamer (ca. 11,4 x 4,0 m) met halverwege een ruime vaste kast. Tweede kamer (ca. 4,0 x 2,0 m) en keuken aan de achterzijde (ca. 3,1 x 2,0 m) met toegang tot het achterbalkon. Ook deze verdieping biedt dankzij de grote maatvoering bijzonder veel mogelijkheden om anders ingedeeld te worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1902
- Ca. 226 m2 woonoppervlakte
- Ca. 220 m2 perceeloppervlakte
- De woning dient gemoderniseerd te worden, maar heeft dankzij de bijzondere maatvoering en hoge plafonds enorm
veel potentie
- Eigenaar niet-bewoners clausule van toepassing