Waterlinie 20
Berkel En Rodenrijs

Description

Een modern 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuiden én een eigen overdekte parkeerplaats aan de Waterlinie in de populaire wijk Bolwerk-Oost!

* English description below *

Dit verzorgde appartement aan de Waterlinie 20 biedt een fijne combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex met lift en beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, een praktische keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een vaste overdekte parkeerplaats, waardoor u altijd verzekerd bent van voldoende bergruimte en parkeergelegenheid.

Omgeving:
Waterlinie is gelegen in de geliefde woonwijk Bolwerk-Oost in Berkel en Rodenrijs. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen. Ook het gezellige dorpscentrum ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Rodenrijs en diverse bushaltes bevinden zich op fiets- en loopafstand, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer snel bereikbaar zijn. Hierdoor woont u in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de privéberging en de eigen overdekte parkeerplaats.

Appartement
Via de ruime entree zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer.
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een levendig uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het een prettige leefruimte.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 15 m² en 8 m². De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Vanuit de slaapkamers bereikt u het royale balkon van circa 11 m², gelegen op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon en een vrij uitzicht.

Berging en parkeerplaats
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 3 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast behoort een vaste overdekte parkeerplaats tot het appartement.

Extra informatie:
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op eigen grond
- Volledig geïsoleerd
- Lift aanwezig
- Zonnig balkon op het zuiden
- Eigen overdekte parkeerplaats
- Oven vernieuwd in 2025
- 22 appartementsrechten in de VvE
- VvE bijdrage € 191,- per maand
- Saldo reservefonds € 101.639,- op peildatum 31-12-2025
- MJOP aanwezig tot 2036
- Oplevering in overleg

Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging.
Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt.

Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces.
Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee.
______________________________________________________________________


A modern two-bedroom apartment with a sunny south-facing balcony and a private covered parking space, located on Waterlinie in the popular Bolwerk-Oost neighbourhood!

This well-maintained apartment at Waterlinie 20 offers an excellent combination of comfort, natural light and a practical layout. Situated on the second floor of a modern apartment complex with a lift, the property features a spacious living room with large windows, a practical kitchen, two bedrooms, a neat bathroom, a separate toilet and a wonderful south-facing balcony. In addition, the apartment comes with a private storage room and a designated covered parking space, ensuring plenty of storage and convenient parking.

Location:
Waterlinie is situated in the highly sought-after Bolwerk-Oost neighbourhood of Berkel en Rodenrijs. The immediate area offers a wide range of amenities, including shops, supermarkets, restaurants, sports facilities and schools. The charming village centre is also just a short distance away.
Accessibility is excellent. Rodenrijs metro station and several bus stops are within walking and cycling distance, while the main roads to Rotterdam, The Hague, Delft and Zoetermeer are easily reached by car. This allows you to enjoy a peaceful residential setting with all daily amenities close at hand.

Layout:
Ground floor
Well-maintained communal entrance with doorbells, mailboxes, lift and staircase. The private storage room and designated covered parking space are also located on the ground floor.

Apartment
The spacious entrance hall provides access to almost all rooms, including the separate toilet, the internal storage room with connections for the washing machine and central heating boiler, the bathroom, both bedrooms and the living room.
The bright living room is the heart of the home. Thanks to the large windows and favourable position, it enjoys an abundance of natural light and pleasant open views. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area.
The practical kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, oven, extractor hood and refrigerator. Its open connection to the living room creates a pleasant and sociable living space.
The apartment offers two bedrooms of approximately 15 m² and 8 m². The principal bedroom easily accommodates a double bed and large wardrobes, while the second bedroom is ideal as a child's room, home office or guest room.
The fully tiled bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower and a vanity unit with washbasin. There is also a separate toilet.
Both bedrooms provide access to the spacious south-facing balcony of approximately 11 m². Here you can enjoy the sunshine for most of the day while overlooking the surrounding area.

Storage and parking
On the ground floor, the apartment benefits from a private storage room of approximately 3 m², ideal for bicycles and additional storage. A designated covered parking space is also included.

Additional information:
- Built in 2008;
- Freehold property (no leasehold);
- Fully insulated;
- Lift available;
- Sunny south-facing balcony;
- Private covered parking space;
- Oven replaced in 2025;
- Owners' Association (VvE) consisting of 22 apartments;
- Service charges: €191 per month;
- Reserve fund balance: €101,639 (reference date: 31 December 2025);
- Long-term maintenance plan (MJOP) available through 2036;
- Completion by mutual agreement.

Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly.
After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you.

We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.
Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.