Smaragdhorst 96
Den Haag

Description

Wonen met een koninklijk uitzicht!

Dit lichte en goed onderhouden 4-kamerappartement bevindt zich op een van de mooiste plekken in de wijk Mariahoeve, met een werkelijk adembenemend vrij uitzicht over Landgoed Reigersbergen met het Koninklijk Paleis Huis ten Bosch én het groene Park Marlot. Ook aan de voorzijde heeft u geen directe overburen, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De woning is gelegen op een hogere etage van een verzorgd appartementencomplex met lift, wat het appartement uitstekend geschikt maakt voor ouderen of mindervaliden. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een prachtige lichtinval en het unieke uitzicht op de omliggende natuur.

Omgeving:
Groen, rustig en uitstekend bereikbaar. Mariahoeve is een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, brede lanen en volop voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelt u het Haagse Bos, Park Marlot of Landgoed Reigersbergen in. Ook Clingendael ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Mariahoeve en Mall of the Netherlands (Leidsenhage) eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer (tram, bus én station Mariahoeve) ligt op loopafstand en uitvalswegen richting A4, A12 en A44 zijn snel te bereiken. Hier woont u in alle rust, maar met alles binnen handbereik.

Indeling:
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u het appartement. U komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
De woonkamer (ca. 10,5 m x 4,2 m) is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen met een schitterend uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door de indeling is er prettige zitkamer aan de voorzijde met de grote raampartijen en het prettige uitzicht en een fijne uitkamer aan de achterzijde met rechtstreeks toegang tot het inpandige balkon. Het balkon is op het zuidoosten gelegen en hier kunt u in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon. De keuken (ca. 2,0 m x 3,1 m) is circa twee jaar geleden vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde (ca. 4,9 m x 3,1 m) en de tweede aan de voorzijde (ca. 3,5 m x 2,1 m). De badkamer is praktisch ingedeeld met douche en wastafel (ca. 2 m²) en er is een separaat toilet. In de gang bevinden zich twee handige inbouwkasten, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine.
Op de begane grond beschikt u over een ruime eigen berging (ca. 4,2 m x 1,5 m); ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 84 m²
• Bouwjaar 1959
• Erfpacht t/m 31-12-2035, canon thans €104,60 per jaar
• Aanbieding voor heruitgifte reeds opgevraagd bij de gemeente. Bij een vergelijkbaar appartement is recentelijk het
volgende voorstel door de gemeente gedaan: nieuwe canon € 661,51 op basis van een grondwaarde van € 30.325,-
en een rentepercentage van 2.1%, of ingeval van eeuwigdurende afkoop van canonverplichting dan bedraagt de
eenmalige afkoopsom € 31.500,00. LET OP! Dit betreft informatie van een vergelijkbaar appartement ter vergelijking
en hieraan kun geen enkele rechten worden ontleend.
• 4-kamerappartement met veel lichtinval
• Zonnig inpandig balkon op het zuidoosten
• Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• Keukenapparatuur vernieuwd (ca. 2 jaar oud)
• Meterkast recentelijk vernieuwd
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Lift aanwezig – geschikt voor ouderen/minder validen
• Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Actieve en gezonde VvE (€244,05 per maand), goed onderhouden complex
• Verwarming middels blokverwarming, voorschot €106,- per maand
• Eigen berging op de begane grond
• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving

Een zeldzaam fraaie plek om te wonen, waar ruimte, rust en uitzicht samenkomen. Ideaal voor wie comfort zoekt in een groene en royale woonomgeving.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke uitzicht en de aangename sfeer van dit bijzondere appartement!

_______________________________________________

Living with a Royal View!
This bright and well-maintained 4-room apartment is situated in one of the most beautiful spots in the Mariahoevedistrict, offering truly breathtaking panoramic views over Landgoed Reigersbergen, the Royal Palace Huis ten Bosch, and the lush greenery of Park Marlot. At the front as well, there are no direct neighbours across, ensuring optimal peace and privacy. Located on an upper floor of a well-kept apartment complex with an elevator, the apartment is perfectly suited for seniors or people with reduced mobility. Thanks to large windows, the apartment is filled with natural light throughout the day and offers a continuous connection with the surrounding greenery.

Surroundings:
Green, peaceful, and very well connected. Mariahoeve is a quiet and spacious neighborhood with plenty of greenery, wide streets, and ample amenities. Within minutes, you can walk into the Haagse Bos, Park Marlot, or Landgoed Reigersbergen. The Clingendael estate is also nearby. For daily shopping, the Mariahoeve shopping center and the Mall of the Netherlands (Leidsenhage) are easily accessible. Public transport (tram, bus, and Mariahoeve train station) is within walking distance, and major highways (A4, A12, A44) are just a short drive away. This is peaceful living with everything close at hand.

Layout:
Through the central entrance with elevator and stairwell, you reach the apartment. You enter into a spacious hallway that gives access to all rooms.
The living room (approx. 10.5 m x 4.2 m) is generously sized and features large windows with stunning views to both the front and back. Its layout offers a pleasant sitting area at the front with wide views, and a cozy rear lounge area with direct access to the indoor southeast-facing balcony. Here, you can peacefully enjoy the morning and afternoon sun.
The kitchen (approx. 2.0 m x 3.1 m) was renovated about two years ago and includes modern built-in appliances. The kitchen also has direct access to the balcony.
There are two spacious bedrooms, with the main bedroom located at the rear (approx. 4.9 m x 3.1 m), and the second bedroom at the front (approx. 3.5 m x 2.1 m).
The bathroom is efficiently laid out with a shower and sink (approx. 2 m²), and there is a separate toilet. The hallway includes two practical built-in closets, one of which has connections for a washing machine.
On the ground floor, the apartment has its own spacious storage unit (approx. 4.2 m x 1.5 m); ideal for bicycles, storage, or hobby use.

Details:
• Living area: approx. 84 m²
• Year of construction: 1959
• Leasehold until 31-12-2035, current ground rent: €104.60 per year
• Request for reissue of leasehold already submitted to the municipality. For a comparable apartment, the municipality
recently offered: new ground rent €661.51 based on a land value of €30,325 and interest rate of 2.1%, or, in case of
perpetual redemption, a one-time lump sum of €31,500.
NOTE: This example is based on a comparable apartment and no rights can be derived from it.
• 4-room apartment with abundant natural light
• Sunny indoor balcony facing southeast
• Unobstructed views to both the front and rear
• Kitchen appliances updated approx. 2 years ago
• Fully equipped with double glazing
• Elevator present – suitable for elderly or less mobile persons
• Due to the year of construction, age and materials clauses apply
• Active and healthy HOA (€244.05 per month), well-maintained building
• Heating via block heating system, advance payment €100/month
• Private storage room on the ground floor
• Ample (free) parking available in the area

A rare opportunity to live in a serene, spacious, and green setting with spectacular views. Perfect for anyone seeking comfort in a lush and spacious residential environment.

Interested? Contact us to schedule a viewing and experience the exceptional views and welcoming atmosphere of this unique apartment for yourself!