De Ruyterstraat 6
Leidschendam

Description

Fijne gezingswoning op misschien wel de beste ligging in de wijk, met vrij uitzicht over groen aan de voorzijde en zonnige achtertuin op de zuidwesten met achterom. Daarmee zijn er veel zonuren in de achtertuin en is er bijzonder prettig lichtinval. Bovendien beschikt de woning over een luxe overkapte buitenkeuken waarmee er optimaal gebruik gemaakt kan worden van het buitenleven. De woning heeft een gunstige indeling met 4 slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. Kortom; een ideaal woonhuis voor de prijs van een appartement!

Omgeving:
Deze kindvriendelijke woonwijk ligt langs De Vliet, vlakbij de alom geliefde “Sluisjes” en de pittoreske Leidschendamse dorpskern met al haar winkels en gezellige terrasjes op loopafstand. Ook de dorpskern van Voorburg met de welbekende Herenstraat en de zaterdagmarkt op het Oosteinde zijn te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde basisschool is eenvoudig en veilig aan te lopen en bevindt zich in Voorburg, evenals de Rembrandtrotonde met allerlei speciaalzaken zoals de bakker, slager en groenteboer. Het prestigieuze “Mall of the Netherlands” is zowel met de fiets als met de auto makkelijk bereikbaar. Voor forenzen is de woonwijk ideaal gelegen, want de snelwegen (A4, A12, A13 en A44) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook de Randstadrail met een directe verbinding tussen Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal is te voet bereikbaar. Er is een breed scala aan lagere- en middelbare scholen op fietsafstand, alsmede diverse sportfaciliteiten. Ook natuur- en sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want de woonwijk ligt aan de rand van de Stompwijkse polders. Hier is onder andere recreatiegebied ‘de nieuwe driemanspolder’; een prachtig natuur- en recreatiegebied.

Indeling:
Entree woning aan de voorzijde. Vestibule met meterkast en garderoberuimte. Gang met vaste trapkast en separate toiletruimte met fontein. De woning is op de bange grondverdieping uitgebouwd middels een aanbouw aan de achterzijde. Hiermee is een ruime woonruimte ontstaan (bijna 10 meter lang) met een open woonkeuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft leuk vrij uitzocht over groen. Aan de achterzijde zit een grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Hiermee is het een opvallend lichte woning waar de buitenruimte op ideale wijze wordt benut als leefruimte. De open keuken heeft veel werk- en opbergruimte en vormt echt het hart van de begane grondverdieping. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt daarmee over veel zonuren. Aan de achterzijde van de tuin is een overkapte buitenkeuken gerealiseerd dus de hobby-kok kan hier volop aan de slag. Tevens is er een achterom wat ideaal is om een fiets, scooter of motor te stallen.
1e verdieping: Overloop met wasmachine- en droger aansluiting in de vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,5 x 3,3 m) met vaste kast en openslaande deuren met Frans balkon. Hiervandaan is er dito vrij uitzicht over de groenpartij aan de voorzijde (dus ook veel privacy). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,4 x 3,3 m) met openslaande deuren naar het achterbalkon. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,7 x 2,z m). De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd (ca. 2,1 x 1,6 m) en beschikt over een douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: Lichte overloop dankzij de dakramen. Hier hangt de CV-combiketel en is een leuk met vlizotrap naar de bergvliering. Riante slaapkamer (ca. 4,0 x 3,5 m) met extra bergruimte achter de knieschotten.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1955
- Ca. 118 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin op zuidwesten met achterom en overkapte buitenkeuken
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele beglazing
- Remeha Avanta CV-combiketel (2020)
- Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke NVM asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
- Eigenaren hebben de woning niet recentelijk bewoond en derhalve wordt een niet-bewoners-clausule opgenomen in de koopovereenkomst
_____________________________________________

Nice family home in perhaps the best location in the neighborhood, with unobstructed views of greenery at the front and a sunny backyard facing southwest with rear access. This means there are many hours of sunshine in the backyard and there is particularly pleasant light. In addition, the house has a luxurious covered outdoor kitchen with which you can make optimal use of the outdoor life. The house has a favorable layout with 4 bedrooms and a spacious living room with open kitchen. In short; an ideal home for the price of an apartment!

Surroundings:
This child-friendly residential area is located along De Vliet, close to the much-loved "Sluisjes" and the picturesque Leidschendam village center with all its shops and cozy terraces within walking distance. The village center of Voorburg with the well-known Herenstraat and the Saturday market on the Oosteinde can also be reached on foot. The nearest primary school is easy and safe to walk to and is located in Voorburg, as is the Rembrandtrotonde with all kinds of specialty shops such as the baker, butcher and greengrocer. The prestigious “Mall of the Netherlands” is easily accessible by both bicycle and car. For commuters, the residential area is ideally located, because the highways (A4, A12, A13 and A44) can be reached in no time and the Randstadrail with a direct connection between Rotterdam Central and The Hague Central is also within walking distance. There is a wide range of primary and secondary schools within cycling distance, as well as various sports facilities. Nature and sports enthusiasts can also indulge themselves, because the residential area is located on the edge of the Stompwijkse polders. Here, among other things, is the recreation area ‘de nieuwe driemanspolder’; a beautiful nature and recreation area.

Layout:
Entrance to the house at the front. Vestibule with meter cupboard and wardrobe space. Hallway with fixed staircase cupboard and separate toilet with washbasin. The house has been expanded on the scary ground floor by means of an extension at the rear. This has created a spacious living space (almost 10 meters long) with an open kitchen at the rear. The sitting area at the front has a nice unobstructed view of greenery. At the rear is a large glass facade with French doors to the back garden. This makes it a remarkably light home where the outdoor space is ideally used as a living space. The open kitchen has plenty of work and storage space and really forms the heart of the ground floor. The back garden is located on the southwest and therefore has many hours of sunshine. At the rear of the garden is a covered outdoor kitchen, so the hobby chef can get to work here. There is also a back entrance, which is ideal for storing a bicycle, scooter or motorcycle.
1st floor: Landing with washing machine and dryer connection in the built-in cupboard. Bedroom at the front (approx. 3.5 x 3.3 m) with built-in cupboard and French doors with French balcony. From here there is an unobstructed view of the green area at the front (so also a lot of privacy). Bedroom at the rear (approx. 3.4 x 3.3 m) with French doors to the rear balcony. Third bedroom at the rear (approx. 2.7 x 2.z m). The bathroom is located at the front (approx. 2.1 x 1.6 m) and has a shower, toilet and sink.
2nd floor: Light landing thanks to the skylights. Here hangs the central heating boiler and there is a nice loft ladder to the storage loft. Spacious bedroom (approx. 4.0 x 3.5 m) with extra storage space behind the knee walls.

Additional information:
- Freehold
- Built in 1955
- Approx. 118 m2 living space
- Back garden facing southwest with rear entrance and covered outdoor kitchen
- Energy label C
- Equipped with double glazing
- Remeha Avanta central heating boiler (2020)
- Given the year of construction, the usual NVM asbestos and age clause is included
- Owners have not recently occupied the house and therefore a non-resident clause is included in the purchase agreement