Geestbrugweg 16
Rijswijk

Description

IN HET POPULAIRE “LEEUWENDAALKWARTIER” OP STEENWORP AFSTAND VAN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN RIJSWIJK IN JUGENDSTIL STIJL MET ART DECO DETAILS GEBOUWD FANTASTISCHE HOEKVILLA GENAAMD “EMILENA”. CA. 351 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE EN 6 GROTE SLAAPKAMERS.

DEZE VILLA, IN 1910 GEBOUWD DOOR EEN HUISARTS EN TOT 2010 ALTIJD ALS HUISARTSENPRAKTIJK EN WONING IN GEBRUIK GEWEEST, KOMT NU BESCHIKBAAR.

DE VILLA IS GELEGEN OP CA. 351 M2 EIGEN GROND EN UITERMATE GESCHIKT VOOR WERK AAN HUIS, EEN GROOT GEZIN OF MENSEN DIE VAN RUIMTE HOUDEN.

Indeling begane grond:
Entree woning via de voortuin, met tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Ruime vestibule, hal en gang met prachtige granitovloer met mozaïek, voorzijkamer met glas-in-lood ramen, dit was de voormalige wachtkamer van de huisartspraktijk. Toegang naar de ruime woonkamer met gashaard, een massieve parketvloer, prachtige jugendstil bewerkte plafonds en diverse inbouwkasten. Ruime toilet. Vanuit de gang toegang met trap naar de kelderruimte met de opstelplaats van de HR-CV-ketel en boiler. Tevens vanuit de gang toegang naar de woonkeuken met inbouwapparatuur w.o. ATAG 6-pits gaskookplaat, schouw met ITHO unit met randafzuiging, oven, en koelkast.

Tweede ingang via de zij-ingang. Deze gang biedt toegang naar de voormalige wachtkamer met toilet, de spreekkamer en de assistentenkamer. Vanuit de spreekkamer en de assistentenkamer is de gang van het privé gedeelte te bereiken.
Hal met prachtige binnentrap met glas-in-lood zijramen naar 1e verdieping. Ruime overloop met houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich 4 zeer ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer en vanaf overloop is de grote badkamer te bereiken. Deze heeft een scheepsdekvloer, massief eiken dubbel wastafelmeubel en inloopregendouche. Separaat toilet. 3 van de 4 kamers hebben toegang naar de balkons en hebben vaste inbouwkasten.

Binnentrap naar de 2e etage. Overloop met aan de voorzijde de torenkamer met prachtig glas-in-lood en inbouwkasten. Daar tegenover de voormalige dienstbodekamer met wastafelmeubel en dakkapel. Verder op deze verdieping nog 2 zeer grote slaapkamers allebei met vaste kasten en nog een aparte 2e badkamer met dubbele vaste wastafel in een meubel, een ruime douche, de wasmachine en droger opstelplaats en een aparte ruimte met de CV opstelplaats. Via de hal toegang met vaste trap tot het platte dak.

KORTOM, EEN SFEERVOL HERENHUIS MET ROYALE MAATVOERING GELEGEN OP EEN ZEER GUNSTIGE LOCATIE. DE WONING LIGT NABIJ HET OUDE CENTRUM VAN RIJSWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN, DIVERSE UITVALSWEGEN (A4, A13 EN A20), OPENBAAR VERVOER (TRAM, BUS EN NS-STATIONS) IN DE NABIJE OMGEVING

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op ca. 351 m2 eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 351 m2
- WOZ waarde 2025 € 1.507.000,-
- Tank afgevuld met zand; KIWA certificaat aanwezig
- 2 CV ketels (bouwjaar 2021 - BG en 2015 - ketel boven)
- SieMatic keuken, met uitbouw met lichtstraat (ca. 2011)
- Bouwjaar 1910
- Hele huis gevoegd in 2012, gesneden knipvoeg voor- en zijgevel
- Woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
daarnaast is monumentenglas gebruikt; verdiepingen met draai kiepramen
- Gemeentelijk monument
- elektra: 12 groepen + ALS.