Appelgaarde 23
Voorburg

Description

Deze gezinswoning is opvallend licht en verrassend ruim, mede dankzij de open woonruimte op de begane grond met woonkeuken en een glazen pui over de volle breedte naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer met verwarmde spiegel. Dankzij vernieuwde aluminium kozijnen met HR++ glas (2023), een Velux dakraam met triple glas, vloerisolatie en vernieuwde dakbedekking (2020) is sprake van comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel B.

Bovendien zijn er vergelijkbare tweelaags woningen (waaronder de buren) in de woonwijk waar een volwaardige derde woonlaag is gerealiseerd middels een dakopbouw. Wellicht biedt dit perspectief voor toekomstige uitbreiding en kansen voor een interessante investering.

*English text below

Omgeving:
Deze aantrekkelijke woonwijk met een parkachtige setting onderscheidt zich door de unieke combinatie van een ruim opgezette stedenbouwkundige structuur, veel volwassen groen en rustige, doodlopende straten met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen op een uitstekende locatie in Voorburg biedt de wijk een veilige en prettige leefomgeving, ideaal voor gezinnen. Dankzij de vele speeltuinen is dit een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen op het gebied van lager, middelbaar en hoger onderwijs. Ook voor sport en recreatie is er een ruim aanbod aan mogelijkheden. Op loopafstand ligt winkelcentrum Mall of the Netherlands: een modern, overdekt winkelparadijs met circa 230 winkels, een bioscoop en een hoogwaardige foodcourt en versmarkt. Voorzieningen als buurtwinkels en andere winkelcentra zijn eveneens nabij. Via de nabijgelegen tunnel bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de snelwegen A4, A44 en A12. Daarnaast bent u met het openbaar vervoer in ongeveer tien minuten in het centrum van Den Haag. Station Den Haag Mariahoeve bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand. Kortom, de ligging van deze woning is werkelijk ideaal.

Indeling:
Via de voortuin wordt de entree bereikt. De hal beschikt over een meterkast, garderoberuimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde is de praktische berging die van buitenaf bereikbaar is. Vanuit de hal komt men in de royale leefruimte met als centraal punt en kloppend hart de ruime woonkeuken, uitgevoerd met een groot schiereiland met geïntegreerde bar en een composiet aanrechtblad. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en staat in directe verbinding met de zeer ruime woonkamer (ca. 4,7 x 9,3 m), voorzien van een warme parketvloer. Over de volledige breedte van de achtergevel bevindt zich een aluminium schuifpui met HR++ glas (2023), die zorgt voor een zee aan licht en de achtertuin op natuurlijke wijze onderdeel maakt van de leefruimte. Ook de overige aluminium kozijnen zijn in 2023 vernieuwd. De achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel lichtinval in de woning en langdurige zonuren in de tuin; een kerngezonde palmboom vormt hiervan het levende bewijs. De circa 14,4 meter diepe tuin biedt ruimte voor meerdere terrassen en diverse gebruiksmogelijkheden. De begane grondvloer van de woning is voorzien van vloerisolatie. Open trap naar de eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 4,0 x 3,6 m). Aan de achterzijde liggen de tweede slaapkamer (ca. 2,9 x 4,2 m) en de derde slaapkamer (ca. 2,1 x 3,3 m), die flexibel zijn in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal op de verdieping ligt de in 2024 vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een verwarmde spiegel. In 2023 is een kunststof Velux dakraam met triple glas geplaatst voor extra daglicht. Daarnaast is er een aparte inpandige kast aanwezig met daarin de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De dakbedekking is in 2020 vernieuwd en in combinatie met HR++ en triple beglazing en vloerisolatie beschikt de woning over energielabel B.

Extra informatie:
- Eigen grond
- 104 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1974
- Energielabel B
- Badkamer uit 2024 voorzien van verwarmde spiegel;
- Aluminium schuifpui en aluminium kozijnen (HR++ glas) boven en beneden uit 2023
- Kunststof Velux dakraam met triple glas (2023)
- Nieuwe dakbedekking geplaatst in 2020
- Vloerisolatie aanwezig
- Zonnige tuin op het Zuidwesten
______________________________________

This family home is remarkably bright and surprisingly spacious, partly due to the open living area on the ground floor with a kitchen-diner and a full-width glass façade opening onto the southwest-facing rear garden. The property features three bedrooms and a bathroom renovated in 2024 with a heated mirror. Thanks to renewed aluminium window frames with HR++ glazing (2023), a Velux roof window with triple glazing, floor insulation, and renewed roof covering (2020), the home offers comfortable and energy-efficient living with energy label B.

In addition, there are comparable two-storey homes in the neighbourhood where a full third residential floor has been created by means of a rooftop extension. This may offer potential for future expansion and opportunities for an interesting investment.

Surroundings:
This attractive residential area with a park-like setting is characterised by a unique combination of a spacious urban layout, mature greenery, and quiet, dead-end streets with local traffic only. Situated at an excellent location in Voorburg, the neighbourhood offers a safe and pleasant living environment that is ideal for families. With many playgrounds nearby, it is a wonderful place for children to grow up. In the immediate vicinity there are ample facilities for primary, secondary, and higher education. There is also a wide range of sports and recreational facilities. Within walking distance is the Mall of the Netherlands: a modern indoor shopping centre with approximately 230 shops, a cinema, and a high-quality food court and fresh food market. Neighbourhood shops and other shopping centres are also close by. Via the nearby tunnel, the arterial roads to motorways A4, A44, and A12 can be reached within minutes. The city centre of The Hague is approximately a ten-minute journey by public transport. Den Haag Mariahoeve railway station is just a five-minute walk away. In short, the location of this property is truly ideal.

Layout:
The entrance is reached via the front garden. The hallway features a meter cupboard, cloakroom space, and a separate toilet. At the front of the house is the practical storage room which is accesable from the outside. From the hallway one enters the generous living space, with the spacious kitchen-diner as its central focal point, fitted with a large island with integrated bar and a composite worktop. The kitchen offers ample workspace and storage and is directly connected to the very spacious living room (approx. 4.7 x 9.3 m), finished with warm parquet flooring. Spanning the full width of the rear façade is an aluminium sliding door with HR++ glazing (2023), providing an abundance of natural light and seamlessly connecting the garden with the living area. The remaining aluminium window frames were also renewed in 2023. The rear garden is favourably located on the southwest, resulting in abundant daylight in the house and long hours of sunshine in the garden; a healthy palm tree is a living testament to this. The garden, with a depth of approximately 14.4 metres, offers space for several terraces and a variety of uses. The ground floor is fitted with floor insulation. Open staircase to the first floor.
The landing provides access to all rooms. At the front is the first bedroom (approx. 4.0 x 3.6 m). At the rear are the second bedroom (approx. 2.9 x 4.2 m) and the third bedroom (approx. 2.1 x 3.3 m), which can flexibly be used as a bedroom, home office, or children’s room. Centrally located on this floor is the bathroom, renovated in 2024, fitted with a shower, washbasin, toilet, and a heated mirror. In 2023, a plastic Velux roof window with triple glazing was installed to provide additional daylight. There is also a separate built-in storage cupboard housing the central heating combi boiler and the connections for the washing machine and dryer. The roof covering was renewed in 2020, and in combination with HR++ and triple glazing and floor insulation, the property has energy label B.

Additional information:
- Freehold property
- 104 m² living area
- Year of construction: 1974
- Energy label B
- Bathroom renovated in 2024 with heated mirror
- Aluminium sliding door and aluminium window frames (HR++ glazing) on both floors from 2023
- Plastic Velux roof window with triple glazing (2023)
- New roof covering installed in 2020
- Floor insulation present
- Sunny southwest-facing garden