Fonteynenburghlaan 28
Voorburg

Description

Deze bijzonder leuke hofjeswoning biedt een verrassende combinatie van rust, privacy en ruimte op een fijne locatie in Voorburg. De woning ligt aan een niet-doorgaand voetpad en heeft daardoor een heerlijk beschut karakter. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin met veel privacy, terwijl de voortuin juist een fijne plek biedt om van de middag- en avondzon te genieten. Binnen is de woning door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd en is de indeling op een slimme manier aangepast, met onder andere een ruime woonkamer en drie ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over opvallend veel bergruimte, waaronder een grote vrijstaande berging direct voor de deur. Een volwaardig woonhuis met eigen voor- én achtertuin, voor een prijs waarvoor je vaak bij een appartement uitkomt!

De woning is gebouwd in de jaren ’80 en beschikt daarmee over betonnen vloeren en een goede basisisolatie. Bovendien hebben meerdere woningen in de directe omgeving inmiddels een extra woonlaag gekregen, wat interessant kan zijn voor wie in de toekomst nog meer ruimte wenst.

Omgeving:
Deze leuke woning ligt op een rustige en bijzondere plek in een groene omgeving met veel historie. Doordat de woning aan een niet-doorgaand voetpad ligt, is er voor de deur geen verkeer en heeft de ligging bijna het karakter van een hofje. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Aan de andere kant van de Fonteynenburghlaan ligt het monumentale Park Arentsburgh, waar nog resten van de Romeinse nederzetting Forum Hadriani te vinden zijn – de noordelijkste Romeinse stad op het Europese vasteland – waaraan Voorburg haar naam ontleent. Ook de Vliet, de parken Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg en museum Huygens’ Hofwijck liggen op korte afstand. Zin in gezelligheid? De sfeervolle winkelstraten van Voorburg en Oud Rijswijk met leuke winkels, restaurants en terrassen zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. De A4, A12 en A13 zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer ligt in de buurt. Met de fiets ben je zo in het centrum van Den Haag of kun je doorfietsen richting het strand van Scheveningen. Voor gezinnen is dit eveneens een fijne locatie. Kinderopvang, peuterspeelzaal, naschoolse opvang en scholen bevinden zich in de omgeving. Ook zijn er verschillende speeltuinen en speelvelden in de buurt, waaronder speeltuin Agora en het bekende “Opa’s veldje”.

Indeling:
Via het rustige, niet-doorgaande voetpad bereik je de woning. Voor het huis ligt een circa 2,7 meter diepe voortuin. Door de gunstige ligging is dit een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Direct tegenover de woning staat de royale vrijstaande berging van circa 7,2 m², ideaal voor meerdere fietsen, kinderwagens en andere spullen. Naast de berging bevindt zich bovendien een overkapping van circa 4,9 m². Bovendien bevindt zich voor de entree nog een tweede berging van ca. 3 m2.

Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. De woonkamer is met circa 27,5 m² heerlijk ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De indeling biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er bovendien prettig zicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. Met een breedte van circa 5,5 meter en een diepte van circa 5,7 meter biedt deze een fijne buitenruimte. De tuin is heerlijk besloten en biedt veel privacy, waardoor je hier in alle rust buiten kunt zitten. In combinatie met de voortuin beschikt de woning daarmee aan beide zijden over een fijne buitenplek, waardoor er gedurende de dag altijd wel een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

De eerste verdieping is door de huidige eigenaar op een slimme manier ingedeeld en beschikt over drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 11,7 m² en 6,9 m². De grootste slaapkamer heeft een royale lengte van bijna vijf meter. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 9,9 m². Daarmee zijn alle drie de kamers goed bruikbaar als volwaardige slaap-, kinder- of werkkamer.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de complete badkamer van circa 4,8 m² met ruime inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er op deze verdieping een 2e separaat toilet aanwezig, een praktisch pluspunt voor een gezinswoning. In de slaapkamers is bovendien veel vaste kastruimte aanwezig.

Een bijzonder interessant aspect van dit type woning is de mogelijkheid om in de toekomst eventueel verder uit te breiden. Verschillende woningen in de directe omgeving zijn inmiddels voorzien van een derde woonlaag. Dat laat goed zien welke potentie deze woningen hebben voor wie op termijn behoefte krijgt aan extra woonruimte. Een eventuele uitbreiding is uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemmingen en vergunningen.

Extra informatie:
- Bijzonder type hofjeswoning aan een niet-doorgaand voetpad
- Bouwjaar 1985
- Ca. 89 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Energielabel B
- Gedeelte waarop de vrijstaande berging aan de voorzijde staat is mandelig eigendom
- Degelijke bouw met betonnen vloeren en goede basisisolatie
- Veel bergruimte
- Besloten achtertuin van circa 5,5 x 5,7 meter met veel privacy en prettige voortuin
- Rustige, autoluwe ligging
- Meerdere woningen in de directe omgeving zijn uitgebreid met een derde woonlaag