Tomatenstraat 101
Den Haag

Description

Opvallend licht en sfeervol dubbel bovenhuis met royaal dakterras van 26 m2 (hele dag zon!) en boordevol authentieke jaren '30 details. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en beschikt over 4 slaapkamers met bovendien veel bergruimte. Dit alles in de alom geliefde Vruchtenbuurt op fietsafstand van stad en strand.

* English description below *

Indeling:
De charme van deze woning is direct zichtbaar vanaf de straat. De karakteristieke jaren ’30 gevel, de erker en de glas-in-loodramen vormen samen een fraai geheel en geven het pand een herkenbare uitstraling. Via de eigen entree op de begane grond wordt de toon direct voortgezet. Bij binnenkomst valt de ruime hal op, waar authentieke details zoals de granitovloer en de originele wandtegels zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Deze elementen vormen een stijlvol welkom en nodigen uit om de rest te ontdekken. Trap naar de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is opvallend licht en ook hier springen de authentieke jaren '30 details direct in het oog: de glas-in-lood bovenlichten, marmeren schouw, lambrisering en ornamenten plafond. De ruimte van de voorkamer is prettig als zitkamer en de erker draagt bij aan het vele lichtinval en het prettige uitzicht over de straat. De fraaie parketvloer past uitstekend bij de stijl van het huis en uiteraard springt de stijlvolle ensuite met glas-in-lood schuifdeuren (inclusief vaste kastruimte) in het oog. Eetkamer aan de achterzijde met eveneens een prettige sfeer en - lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een praktische indeling met aan weerszijden werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De keuken verkeert in nette staat en kan dankzij de goede kwaliteit desgewenst nog jarenlang mee. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde toegankelijk met leuk uitzicht over de fraaie binnentuinen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer die ideaal te gebruiken is als werkkamer. Trap naar de tweede verdieping.

Overloop met vaste kast voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de volledige breedte aan de achterzijde. Charmante ruime kamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel voorzien van dubbele beglazing. Beknopte doch functionele (kinder)slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer lig aan de achterzijde en beschikt over een raam met daglicht, een ligbad, inloopdouche, WC en wastafelmeubel.

Vanaf de overloop is er een vaste trap naar het dakterras. Het dakterras is aangelegd met een vergunning van de Gemeente en dankzij de ligging achter het pannendak is dit een besloten bijzonder prettige buitenruimte. Hier is de hele dag zon en het is ruim genoeg voor een grote eettafel met daarnaast nog een royale zithoek. Echt een topplek!

Persoonlijke noot verkopers:
"We hebben hier met veel plezier gewoond . De combinatie van het strand, winkels, gezellige horeca en goede openbaarvervoerverbindingen maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ook hebben we het geluk gehad met onze fijne buren, die we zeker zullen missen. We hebben genoten van de ontbijtjes in de ochtendzon en van lange zomeravonden op het dakterras. Nu onze kinderen groter worden, is het voor ons tijd om een volgende stap te zetten. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij."

Omgeving:
De Vruchtenbuurt is een geliefde jaren ’30 wijk, bekend om haar karakteristieke architectuur, rustige straten en groene woonhoven. Wat minder mensen weten is dat de wijk is gebouwd op voormalig tuinbouwgebied (vandaar de straatnamen) en bewust werd ontworpen met een bijna dorps karakter, iets wat nog altijd zichtbaar is in de pleinen, voortuinen en kleinschalige winkelstraten zoals de Appelstraat en Vlierboomstraat. Tevens bevindt het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein zich op loopafstand. Openbaar vervoerverbinding is zeer goed met tram, bus en randstadrail (lijn 3) op loopafstand. Ook kent de buurt een sterke bewonerscultuur, met initiatieven op het gebied van duurzaamheid en energie die landelijk aandacht trekken. Wat de Vruchtenbuurt bijzonder maakt, is de ligging tussen de binnenstad van Den Haag en de kust: zowel het centrum, de Internationale Zone als het strand van Kijkduin en Scheveningen zijn binnen korte fietsafstand bereikbaar. Juist deze combinatie van stedelijke voorzieningen en directe toegang tot natuur en recreatie is schaars binnen Den Haag. De vraag naar woningen in dit deel van de stad blijft daardoor onverminderd groot, terwijl het aanbod beperkt is. Dat maakt de Vruchtenbuurt niet alleen een aantrekkelijke plek om te wonen, maar ook een locatie met een structureel sterke positie op de woningmarkt.

Extra informatie:
- Eeuwigdurend erfpacht met jaarlijkse canon van € 869,- , gebaseerd op een grondwaarde van €20.900,-
- Ca. 117 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1929
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- 1/3e aandeel in de VvE (€186,- per maand)
- Dakterras met toestemming van VvE en vergunning van de Gemeente
- Eigen entree op de begane grond
- Boordevol authentiek jaren '30 details
- Oplevering in overleg

Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging.
Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt.

Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces.
Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee.
______________________________________________________________________

Strikingly bright and atmospheric duplex apartment with a spacious 26 m² roof terrace (sun all day!) and packed with authentic 1930s details. The home has a private entrance on the ground floor and features 4 bedrooms, plus plenty of storage space. All this in the highly sought-after Vruchtenbuurt, within cycling distance of the city and the beach.

Layout:
The charm of this home is immediately visible from the street. The characteristic 1930s facade, the bay window, and the stained-glass windows form a beautiful whole and give the property a recognizable appearance. The tone is immediately continued via the private entrance on the ground floor. Upon entering, the spacious hall stands out, where authentic details such as the terrazzo floor and the original wall tiles have been carefully preserved. These elements provide a stylish welcome and invite you to discover the rest. Stairs to the first floor.

Landing with access to all rooms on this floor. The living room is remarkably bright, and here too, the authentic 1930s details immediately catch the eye: the stained-glass transom windows, marble fireplace, paneling, and ornamental ceiling. The front room is pleasant as a sitting room, and the bay window contributes to the abundant natural light and the pleasant view of the street. The beautiful parquet floor fits the style of the house perfectly, and naturally, the stylish ensuite with stained-glass sliding doors (including built-in cupboard space) stands out. Dining room at the rear with an equally pleasant atmosphere and natural light. The kitchen is finished in a neutral color scheme and features a practical layout with work and storage space on both sides. Additionally, the kitchen is equipped with the usual built-in appliances. The kitchen is in neat condition and, thanks to its high quality, can last for many years to come if desired. The balcony at the rear is accessible from the kitchen, offering a nice view of the beautiful inner gardens. At the front of the house is a bedroom that is ideal for use as a home office.

Stairs to the second floor. Landing with built-in cupboard equipped with connections for the washing machine and dryer. Master bedroom at the rear equipped with air conditioning, a built-in wardrobe, and French doors opening onto the full-width balcony at the rear. Charming, spacious room at the front with a built-in wardrobe and a dormer window with double glazing. Compact yet functional (children's) bedroom at the front. The bathroom is located at the rear and features a window with natural light, a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity unit. From the landing, there is a fixed staircase to the roof terrace.

The roof terrace was constructed with a permit from the Municipality, and thanks to its location behind the tiled roof, this is a private, particularly pleasant outdoor space. It gets sun all day long and is spacious enough for a large dining table with an additional generous seating area. Truly a top spot!

Sellers' personal note:
"We have lived here with great pleasure. The combination of the beach, shops, cozy hospitality venues, and good public transport connections makes this a wonderful place to come home to. We have also been lucky with our lovely neighbors, whom we will certainly miss. We enjoyed breakfasts in the morning sun and long summer evenings on the roof terrace. Now that our children are growing up, it is time for us to take the next step. We hope that the new residents will feel just as much at home here and make just as many beautiful memories as we did."

Surroundings:
The Vruchtenbuurt is a beloved 1930s neighborhood, known for its characteristic architecture, quiet streets, and green residential courtyards. What fewer people know is that the neighborhood was built on former horticultural land (hence the street names) and was deliberately designed with an almost village-like character, something that is still visible in the squares, front gardens, and small-scale shopping streets such as the Appelstraat and Vlierboomstraat. Additionally, the Savornin Lohmanplein shopping center is located within walking distance. Public transport connections are excellent, with tram, bus, and RandstadRail (line 3) within walking distance. The neighborhood also boasts a strong resident culture, with sustainability and energy initiatives attracting national attention. What makes the Vruchtenbuurt special is its location between The Hague city center and the coast: the center, the International Zone, and the beaches of Kijkduin and Scheveningen are all within a short cycling distance. It is precisely this combination of urban amenities and direct access to nature and recreation that is scarce within The Hague. Consequently, the demand for housing in this part of the city remains consistently high, while the supply is limited. This makes the Vruchtenbuurt not only an attractive place to live but also a location with a structurally strong position in the housing market.

Additional information:
- Perpetual leasehold with an annual ground rent of € 869, based on a land value of € 20,900
- Approx. 117 m² living area
- Year of construction 1929
- Electric underfloor heating in the bathroom
- 1/3 share in the Owners' Association (€ 186 per month)
- Roof terrace with permission from the Owners' Association and a permit from the Municipality
- Private entrance on the ground floor
- Packed with authentic 1930s details
- Completion date by mutual agreement

Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly.
After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you.

We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.
Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.