Veursestraatweg 144
Leidschendam

Description

Deze hoekwoning ligt op een ruim perceel en biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren. De woning beschikt over een uitzonderlijk royale vrijstaande garage van maar liefst 45 m² met een hoogte van 3 meter—ideaal voor werkruimte, opslag of hobby’s. Dankzij de betonnen begane grondvloer met vloerverwarming ligt er al een solide basis voor modern wooncomfort. Bovendien is er een vergelijkbare woning enkele deuren verder met een uitgebouwde 1e verdieping (middels een opbouw) dus de woning zit vol mogelijkheden voor wie graag zijn eigen droomhuis creëert.

*English text below

Omgeving:
Het centrum van Leidschendam ligt op korte afstand en alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Via de N14 bereikt u snel de A12, A4 en A44, en ook met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden: bus 45 en 46 brengen u in korte tijd naar Den Haag, Leiden, Voorschoten Station en Wassenaar. Voor winkels en horeca kunt u kiezen uit zowel Westfield Mall of the Netherlands als winkelcentrum Prinsenhof, beide op comfortabele fietsafstand. De woning ligt daarnaast ideaal voor natuurliefhebbers: het prachtige poldergebied en recreatiegebied Vlietlanden zijn perfect voor wandelen, fietsen en ontspannen aan het water. Ook Scheveningen en de Wassenaarse Slag zijn uitstekend per fiets te bereiken. Daarnaast grenst de woning aan de achterzijde aan de rustige Parnashofweg, wat zorgt voor extra privacy en een prettige ontsluiting. Ook het dorpscentrum van Voorschoten en het geliefde natuur- en recreatiegebied rond Kasteel Duivenvoorde liggen op korte fietsafstand.

Indeling:
De voormalige hoofdentree aan de voorzijde wordt niet meer gebruikt. Middels de tuindeur aan de voorzijde of via de garage aan de rustige Parnashofweg aan de achterzijde is de woning via de achterdeur bereikbaar. Achterop het perceel staat de indrukwekkend ruime vrijstaande garage (ca. 3,7 × 10,2 m) met een hoogte van 3,1 m. Boven de garage bevindt zich een verrassend grote zolder (ca. 3,7 × 8,2 m, nokhoogte ca. 2,3 m), ideaal voor opslag of een creatieve invulling. De diepe tuin (totaal ca. 24,0 m) biedt ook zeer veel mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen en groenvoorziening.
Entree woning aan de achterzijde (ca. 1,1 × 2,2 m), met toegang tot de meterkast, het toilet (ca. 1,0 × 1,2 m) en een praktische trapkast (ca. 1,0 × 0,8 m). De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte en breedte van de woning (ca. 5,4 × 7,7 m) en voelt dankzij de hoekligging extra licht en ruim. De betonnen vloer met vloerverwarming vormt een solide basis voor moderne afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 4,2 × 2,7 m), die geheel naar eigen wens vernieuwd kan worden. Vanuit de achterzijde van de woning kijkt u uit over de diepe tuin richting de rustige Parnashofweg.
Open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Behoudens de badkamer (ca. 2,5 × 1,8 m), voorzien van toilet, wastafel en douche bestaat deze verdieping uit 1 open ruimte. Het biedt dan ook volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht een nieuwe indeling te bepalen met bijvoorbeeld 3 slaapkamers of 2 zeer ruime slaapkamers. De verdieping beschikt daarnaast over een charmante vliering, bereikbaar via een luik, met een nokhoogte die de verdieping een sfeervolle, bijna romantische uitstraling geeft — een karakteristiek detail dat de slaapverdieping extra bijzonder maakt. Enkele huizen verderop heeft een vergelijkbare woning de eerste verdieping aanzienlijk vergroot door een opbouw te realiseren op de bestaande aanbouw. Dit illustreert duidelijk de mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1915
- Ca. 244 m2 perceeloppervlakte totaal (verdeeld over 2 percelen, de garage staat op een separaat perceel)
- Thans 97 m2 woonoppervlakte
- Garage van 45 m2 met hoogte van 3 meter en daarboven nog een ruimte vliering met een nokhoogte van 2,3 m
- Volop mogelijkheden mede dankzij de indrukwekkende garage
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
- Niet-bewoners-clausule is van toepassing
- As is where is clasuule van toepassing evenals de standaard NVM ouderdoms- en materialenclasule
- Projectnotaris van toepassing (Notariskantoor Just in Zoetermeer) kosten koper
______________________________________________

This corner house is situated on a spacious plot and offers a unique opportunity to renovate entirely to your own taste. The property features an exceptionally large detached garage of no less than 45 m² with a height of 3 metres—ideal for workspace, storage, or hobbies. Thanks to the concrete ground floor with underfloor heating, there is already a solid foundation for modern living comfort. In addition, just a few doors down there is a comparable house with an extended first floor (via a rooftop extension), so the property is full of possibilities for anyone looking to create their own dream home.

Surroundings:
The centre of Leidschendam is a short distance away, and all essential amenities are within easy reach. Via the N14 you can quickly access the A12, A4 and A44 motorways, and public transport connections are excellent: bus lines 45 and 46 take you in no time to The Hague, Leiden, Voorschoten Station and Wassenaar. For shopping and dining you can choose between Westfield Mall of the Netherlands and the Prinsenhof shopping centre, both comfortably reachable by bicycle. The property is also ideal for nature lovers: the beautiful polder landscape and the Vlietlanden recreational area are perfect for walking, cycling, and relaxing by the water. Scheveningen and the Wassenaarse Slag are also easily accessible by bike. Furthermore, the property borders the quiet Parnashofweg at the rear, offering extra privacy and a pleasant access route. The village centre of Voorschoten and the beloved nature and recreation area around Duivenvoorde Castle are also just a short bike ride away.

Layout:
The former main entrance at the front is no longer in use. The house can be accessed via the garden door at the front or through the garage on the quiet Parnashofweg at the rear, leading to the back door. At the back of the plot is the impressively spacious detached garage (approx. 3.7 × 10.2 m) with a height of 3.1 m. Above the garage is a surprisingly large loft (approx. 3.7 × 8.2 m, ridge height approx. 2.3 m), ideal for storage or creative use. The deep garden (a total of approx. 24.0 m) also offers many possibilities for creating multiple terraces and green areas.
Entrance to the house at the rear (approx. 1.1 × 2.2 m), providing access to the meter cupboard, the toilet (approx. 1.0 × 1.2 m), and a practical understairs storage cupboard (approx. 1.0 × 0.8 m). The living room extends across nearly the entire length and width of the property (approx. 5.4 × 7.7 m) and feels extra bright and spacious thanks to the corner position. The concrete floor with underfloor heating forms a solid basis for modern finishes. At the rear is the kitchen (approx. 4.2 × 2.7 m), which can be completely redesigned to your own preference. From the rear of the house, you overlook the deep garden towards the quiet Parnashofweg.
Open staircase in the living room leading to the first floor. Apart from the bathroom (approx. 2.5 × 1.8 m), equipped with a toilet, washbasin, and shower, this level consists of one open space. It therefore offers plenty of potential to create a new layout entirely to your own taste and insight, for example with 3 bedrooms or 2 very spacious bedrooms. The floor also features a charming attic, accessible by a hatch, with a ridge height that gives the level an atmospheric, almost romantic feel — a characteristic detail that makes the sleeping floor extra special. A few houses down, a comparable property has significantly enlarged the first floor by adding a rooftop extension on the existing rear extension. This clearly illustrates the potential for future expansion.

Additional information:
- Freehold
- Year of construction 1915
- Approx. 244 m² total plot area (divided over 2 plots, with the garage located on a separate plot)
- Currently 97 m² living area
- Garage of 45 m² with a height of 3 metres and above it an additional attic space with a ridge height of 2.3 m
- Numerous possibilities thanks in part to the impressive garage
- Concrete ground floor with underfloor heating
- Non-residents clause applies
- As is where is clause applies, as well as the standard NVM age and materials clause
- Project notary applies (Notary Office Just in Zoetermeer), costs payable by the buyer