Prinses Mariannelaan 113
Voorburg

Description

Aan de geliefde Prinses Mariannelaan wordt dit goed onderhouden jaren ’20 herenhuis aangeboden met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin van circa 17 meter met berging en achterom. Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een verrassend ruime en lichte woning, waar de royale tuin aan de achterzijde een ware oase van rust vormt. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van Oud-Voorburg en Oud-Rijswijk, diverse uitvalswegen, het station en een breed aanbod aan openbaar vervoer.

Omgeving:
In de omgeving bevindt zich het monumentale Park Arentsburgh, met zichtbare resten van de Romeinse nederzetting Forum Hadriani, waar Voorburg haar naam aan te danken heeft.. Ook de Vliet, de parken Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg en museum Huygens’ Hofwijck zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De Herenstraat van Voorburg en Oud Rijswijk ligt eveneens dichtbij en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. De bereikbaarheid is zeer goed. De A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend met station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen. De naastgelegen trambaan wordt niet gebruikt voor regulier vervoer maar louter voor een rijdend tramrestaurant. Het centrum van Den Haag is gemakkelijk per fiets te bereiken. Op zonnige dagen is een fietstocht naar het Scheveningse strand een fijne optie. Voor gezinnen is dit een prettige woonomgeving met diverse basis- en middelbare scholen in de buurt. Kinderopvang, peuterspeelzaal, naschoolse opvang en een basisschool zijn veilig en eenvoudig lopend bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er meerdere speelplekken zoals speeltuin Agora, het nabijgelegen voetbalveldje en het omheinde “Opa’s veldje” met speeltoestellen. Een perfecte plek voor een opgroeiend gezin met voor iedere leeftijdsklasse voorzieningen in de buurt.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier komt u in de ruime hal met toilet. De riante en lichte woonkamer (ca. 3,8 x 9,7 m) beschikt over een grote raampartij aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin . Door een muurdoorbraak aan de achterzijde is een fraaie open keuken gerealiseerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur (2021) en met een prettige verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin is circa 17 meter diep, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en is voorzien van een nieuwe grote berging en een achterom. Ook de voortuin vormt een prettige extra buitenruimte.

Fraai trappenhuis naar de eerste verdieping . De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3,8 x 4,1 m) met vaste kast. Daarnaast ligt een tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als studeer- of babykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer (ca. 3,8 x 3,95 m) met fraai uitzicht over de groene tuin. Vanuit deze kamer is tevens de vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De moderne, lichte badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, spiegelkast en douche.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-installatie.
Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers met dakkapel (ca. 2,9 x 3,4 m en ca. 2,9 x 3,5 m). Bovendien hebben meerdere woningen op de rij een uitbouw op deze verdieping aan de achterzijde, sommigen met als extra nog een dakterras.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1923
- Ca. 147 m2 woonoppervlakte
- Ca. 196 m2 perceeloppervlakte
- Ruim 17 meter (!!) diepe achtertuin met achterom
- Platte dak bedekking vernieuwd (2023)
- Begane grondvloer geïsoleerd met Tonzon (2019)
- HR CV-combiketel CW5 (2023)
- Voorzien van 7 zonnepanelen (2023)
- Achterom feitelijk aanwezig, maar niet omschreven in de akte van levering
- In de woonkamer staat een gezellig houtkachel
- Er bevinden zich nog meer originele details in de woning zoals originele deuren met geel glas