Rozentuin 94
Voorburg

Description

Op een zeer ruim perceel van 243 m2 in een parkachtige omgeving gelegen kwadrantwoning met een royale tuin rondom. De woning ligt op een gunstige hoek met veel privacy en zonuren. Dit betreft het kleinere type tweelaags woonhuis binnen dit bouwproject wat als voordeel heeft dat de prijs gunstig is en er volop uitbreidingsmogelijkheden zijn (bijvoorbeeld een aanbouw op de begane grond en/of een dakopbouw) wat het naast een fijne gezinswoning op korte termijn ook een goede investering maakt op het lange termijn.

Omgeving:
De woonwijk ligt in het hart van Voorburg en wordt gekenmerkt door een verrassend stratenplan, waarbij groen en water een sfeer creëren van rust en ruimte. In combinatie met de autoluwe straten en vele (speel)velden is dit een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien. In de nabije omgeving zijn talrijke mogelijkheden voor zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs. Ook voor sport en recreatie zijn er legio mogelijkheden. Winkelcentrum Mall of the Netherlands; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt bevindt zich op loopafstand. Tevens bevindt u zich in no time in de tunnel richting de snelwegen (A4, A44, A12, etc.). Station ’t Loo is 2 minuten lopen en u bent zo binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diverse hoog aangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Kortom; een ideale plek met voor ieder wat wils!

Indeling:
Dankzij de verscholen ligging vanaf de openbare weg is er in de woonwijk alleen bestemmingsverkeer wat in combinatie met het vele groen en de grote ruimte tussen de woningen bijdraagt aan de parkachtige sfeer van de wijk. Tussen de woningen zijn diverse parkeerpleintjes waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid is. Dit betreft een kwadrantwoning wat inhoudt dat het onderdeel is van een blok van 4 woningen die allemaal op de hoek gelegen zijn en allemaal een tuin rondom de woning hebben; derhalve is er veel privacy en veel ruimtelijkheid. Leuke voortuin met pad naar de entree van de woning aan de voorzijde.
Via de entree kom je in een compacte hal met meterkast, die direct toegang geeft tot de ruime woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte, open leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen hier voor een fijne, natuurlijke lichtinval gedurende de dag.
Aansluitend ligt de keuken, praktisch opgesteld en overzichtelijk ingericht. Vanuit de keuken is er er toegang tot de tuin. De tuin ligt zeer gunstig met veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich een separate berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar alwaar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.
Tussenhal met toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn functioneel van formaat en goed in te delen, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compact maar compleet ingericht met wastafel, toilet en douche.

Mogelijkheden:
De woning voelt degelijk en doordacht aan, met een logische indeling en prettige leefruimtes. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra licht en privacy. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals een aanbouw op de begane grond of het realiseren van een extra woonlaag middels een dakopbouw, waarmee de woning verder naar wens vergroot kan worden.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1973
- Ca. 106 m2 woonoppervlakte
- Ruim perceel van ca. 243 m2
- Kwadrantwoning met tuin rondom
- Voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- CV-combiketel uit 2016
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing.