Bent u als expat op zoek naar een woning in Voorburg?

De huidige rentetarieven maken het zeer aantrekkelijk om een woning te kopen. Ook als u momenteel als expat in het buitenland verblijft. Of als u als expat in Voorburg en omgeving komt wonen en werken. Het kan dan echter wel lastiger zijn om een hypotheek te krijgen voor de woning van uw keuze. C&D Makelaardij heeft ervaring met het aankopen van woningen voor expats en kan tevens adviseren op het gebied van financiering. Alhoewel het lastig is om een algemene richtlijn aan te geven (iedere situatie is immers weeranders) proberen wij u een overzicht te geven van de mogelijkheden en eventuele moeilijkheden. Bent u als expat werkzaam in de regio Den Haag en wilt u een woning kopen in Voorburg? Dan bent u bij C&D Makelaardij in Voorburg aan het juiste adres.

Voorburg, ideale woonomgeving voor expats

Den Haag is de stad van Vrede en Recht en is met een groot aantal internationale werkgevers in trek bij expats om hier te komen wonen. Ook in Leidschendam-Voorburg is het voor expats heerlijk om te wonen. Dat blijkt uit verschillende onderzoeken. Van de vijftig meest stedelijke gemeenten in Nederland staat Leidschendam-Voorburg, net als vorig jaar, op de tiende plek van meest aantrekkelijke woongemeenten. In het onderzoek van Elsevier staat Leidschendam-Voorburg op de negentiende plek.

Wethouder Floor Kist (wonen): “Dagelijks werken we aan mooie prettige woonomgeving voor onze inwoners en leuke plekken zoals het Huygenskwartier Voorburg om te bezoeken. In het onderzoek van Elsevier zijn we gestegen naar de 19e plaats, dat is op een schaal van 390 gemeentes een resultaat om trots op te zijn.” De gemeente Leidschendam-Voorburg is aantrekkelijk voor een brede groep inwoners: van expats tot hoogopgeleiden en de gewone, gemiddelde inwoner. Dit blijkt uit de jaarlijkse onderzoeken van Atlas voor Gemeenten en Elsevier.

Expat: koopwoning of huurwoning?

De eerste vraag die u zichzelf moet stellen is of u een woning wilt kopen of huren. Dat is afhankelijk van uw situatie en de duur van uw verblijf. Financieel gezien is kopen tegenwoordig voordeliger dan huren. De rentestanden zijn erg laag, waardoor het maandbedrag voor een hypotheek vaak al een stuk lager uitkomt dan de gemiddelde huurprijs voor een woning. Met een koopwoning krijgt u echter ook te maken met bijkomende kosten. Zo krijgt u bijvoorbeeld te maken met de overdrachtsbelasting, die 2% van de totale koopsom bedraagt. Ook heeft u te maken met de kosten van de makelaar. Daarnaast draait u met een koopwoning natuurlijk zelf op voor alle bijkomende onkosten, bijvoorbeeld bij reparaties en onderhoudswerkzaamheden. Bent u van plan of slechts voor een korte periode in Nederland te verblijven, dan is een huurwoning misschien een betere optie. Voor de langere duur is een koopwoning interessanter. Zoals aangegeven profiteert u dan van de lage rentetarieven die momenteel gehanteerd worden. Daarnaast is een woning doorgaans een goede investering, vooral ook omdat de waarde van woningen de laatste jaren weer behoorlijk toe is genomen.

Kan ik als expat gemakkelijk een hypotheek krijgen?

Het is niet altijd even gemakkelijk om als expat een koopwoning in Nederland te kopen op basis van financiering. Echter is dit de afgelopen jaren wel weer eenvoudiger geworden en dus zijn er zeker wel mogelijkheden. C&D Makelaardij volgt deze ontwikkelingen op de voet en heeft al verscheidene expats aan een woning geholpen. Wat de mogelijkheden en voorwaarden zijn, is geheel afhankelijk van uw situatie. Om u een idee te geven schetsen we hieronder drie situaties.

U keert terug naar Nederland

Bent u werkzaam (geweest) in het buitenland en keert u binnenkort terug naar Nederland? Ook dan zijn er mogelijkheden om alvast een hypotheek te krijgen voor een woning in Nederland. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat u aan kunt tonen dat u voldoende inkomen heeft bij terugkeer in Nederland. Het is dus niet zo zeer van belang wat uw huidige inkomen is. U heeft een verklaring van uw werkgever nodig waarin aangegeven staat wanneer u de werkzaamheden in Nederland gaat starten en wat de hoogte van uw inkomen zal zijn. Op basis van deze werkgeversverklaring kunt u vervolgens een hypotheek krijgen. Indien u door de aanschaf van de woning tijdelijk met dubbele woonlasten komt te zitten, is het belangrijk om aan te kunnen tonen dat u deze lasten kunt dragen. In dat geval is de hoogte van uw huidige inkomen dus ook van belang. Veel geldverstrekkers zullen hierbij de grens van een bruto jaarinkomen van €60.000 hanteren. De inbreng van eigen middelen zal de kans op een hypotheek daarbij zeker vergroten.

U verblijft voor uw werk in Nederland

Veel expats verblijven regelmatig in Nederland en hebben daarnaast de intentie om zich uiteindelijk ook weer in ons land te vestigen. Als u aan kunt tonen dat u op vaste basis voldoende inkomsten heeft om de woonlasten van uw woning in het buitenland én de door u gewenste woning in Nederland te kunnen dragen, dan zijn er goede mogelijkheden voor een hypotheek. Uw kansen op een hypotheek worden daarbij vergroot als u zelf voldoende middelen inbrengt bij de aankoop van de woning. Het eigen vermogen dat u meebrengt zal in de toekomst een steeds sterkere rol gaan spelen bij het kopen van een woning als expat. Des te meer eigen middelen, des te makkelijker het wordt om een hypotheek te krijgen en dus de woning te kunnen kopen. Er zijn nog wel verschillende voorwaarden. Zo moeten u of uw partner in het bezit zijn van een Nederlands paspoort. Daarnaast hanteren veel geldverstrekkers de eerder vermelde loongrens van €60.000 op jaarbasis, die verkregen moet worden uit loondienst. Voor ondernemers zijn er vaak geen of beperkte mogelijkheden. De maximale hypothecaire lening die u uiteindelijk zult kunnen krijgen ligt tussen de 85% en 100% van de marktwaarde van de woning. Wat daarnaast nog belangrijk is om te weten is dat u uw huis niet mag verhuren wanneer u in het buitenland verblijft.

U wilt uw woning verhuren

Er zijn expats die het aankopen van een woning in Nederland zien als een goede investering, door deze woning te verhuren. Bent u van plan zich in de verre toekomst weer te vestigen in Nederland en wilt u ondertussen uw koopwoning verhuren? Dan is de huidige situatie zeer gunstig om dit te doen. Omdat de huurprijzen momenteel hoger liggen dan de maandbedragen voor een hypotheek, kunt u op deze manier een extra inkomen verwerven en heeft u daarnaast uw toekomstig woonverblijf vastgesteld. Hier zitten echter wel haken en ogen aan. Geldvertrekkers zijn vaak niet al te happig op een dergelijke constructie en vaak kunt u tot maximaal 60% van de marktwaarde van de woning aan hypotheek krijgen. Daarnaast hanteren deze geldverstrekkers in dit soort situaties een rente die tot wel 2% hoger ligt dan de gemiddelde rente. U zult dus moeten beschikken over voldoende eigen middelen om op basis van deze voorwaarden een woning als expat te kunnen kopen.

Koopwoning als expat: uw situatie

De hierboven geschetste situaties dienen slechts als leidraad. Geen situatie is immers gelijk en daarom is het ook lastig om een advies op maat te geven. Wilt u als expat een woning kopen in Voorburg of omgeving en bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op. C&D Makelaardij zoekt met u mee naar een geschikte woning en adviseert u graag omtrent de mogelijkheden wat betreft de financiering van de mogelijkheden. U krijgt van ons dan een advies dat volledig afgestemd is op uw situatie. Een gedegen advies op maat dus!

expat woning voorburg

Meer informatie? Neem contact op met C&D Makelaardij.

Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bewijs dat u geen robot bent. Hoeveel is ?