Seinwachterstraat 67
Amsterdam

Omschrijving

UNIEK WONEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED – DE TWEEDE ‘TAARTPUNT’ IS NU TE KOOP!

Je krijgt niet vaak een tweede kans: de eerste van deze twee bijzondere halfvrijstaande ‘taartpunten’ was binnen twee weken verkocht en nu komt ook de tweede beschikbaar! Direct aan het lommerrijke Keesje Brijdeplantsoen op Sporenburg ligt dit iconische huis met 184 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie royale woonlagen. De karakteristieke puntvorm, de lange gevel met grote raampartijen en het plafond van circa 3,24 meter op de begane grond zorgen voor een uitzonderlijke combinatie van licht en ruimte. Met deze hoeveelheid woonoppervlakte is het huis in deze prijsklasse én op zo’n centrale plek in Amsterdam een zeldzaamheid. De ligging direct aan het groen, de mogelijkheden voor wonen én werken, een eigen overdekte parkeerplaats, separate berging en de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt voor een dakterras, maken het totaalplaatje compleet. Een huis voor wie niet op zoek is naar standaard, maar naar ruimte, architectuur en de vrijheid om op een unieke plek in Amsterdam iets geheel eigens te maken.

OMGEVING
Sporenburg is een van de meest bijzondere woongebieden van Amsterdam en staat internationaal bekend om zijn vernieuwende architectuur. Deze woning is daar zelf een prachtig voorbeeld van en trekt al sinds de bouw de aandacht van architectuurliefhebbers. Het huis ligt op een rustige plek aan het Keesje Brijdeplantsoen, met veel groen voor de deur en het water van het Oostelijk Havengebied op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: Amsterdam Centraal en Artis zijn bijvoorbeeld in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich tramhaltes met goede verbindingen richting de binnenstad en het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Brazilië, terwijl de nabijgelegen Czaar Peterstraat bekendstaat om haar leuke speciaalzaken, winkels en horeca. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal, met goede scholen en diverse speelgelegenheden op loopafstand. Het vele water rondom de Oostelijke Eilanden biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen en zeilen. Een eigen boot en ligplaats behoren hier tot de mogelijkheden en ook een zeilschool is in de buurt. Met de pont vanaf het KNSM-eiland vaar je eenvoudig naar Amsterdam-Noord en vanaf Sporenburg richting Zeeburgereiland en Waterland. Ondanks de centrale ligging ervaar je hier dagelijks de rust en ruimte van wonen op een eiland. De combinatie van bijzondere architectuur, groen, water en de nabijheid van de binnenstad maakt Sporenburg tot een uitzonderlijk prettige woonomgeving.

INDELING
De woning is verdeeld over drie royale woonlagen en onderscheidt zich direct door de bijzondere, taps toelopende vorm. Juist die architectuur, gecombineerd met de grote raampartijen langs de lange zijden van het huis, zorgt voor veel licht en een ruimtelijk karakter. Met ruim 180 m² woonoppervlakte is hier bovendien sprake van een hoeveelheid woonruimte die in deze prijsklasse, op zo’n centrale plek in Amsterdam, maar zelden beschikbaar komt. De indeling biedt volop mogelijkheden om het huis geheel naar eigen inzicht en behoeften opnieuw vorm te geven.

Begane grond
Entree aan de zijde van de Seinwachterstraat in een ruime hal met trapopgang, garderobe-/bergruimte en separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de keuken en de bijzonder royale woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en volgt de karakteristieke puntvorm van het gebouw. Met een plafondhoogte van circa 3,24 meter, de grote glaspartijen en een gevel die aan deze zijde circa 17 meter lang is, is dit een indrukwekkende leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de huidige keuken, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hiervandaan is er bovendien directe toegang naar buiten en daarmee naar de groene omgeving van het Keesje Brijdeplantsoen.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de bijzondere vorm van het huis opnieuw goed zichtbaar is. Hier bevinden zich momenteel twee zeer royale kamers, waarvan de grootste zich uitstrekt tot in de punt van het gebouw. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede keuken, een badkamer en een separaat toilet. De huidige indeling laat daarmee goed zien hoe flexibel het huis gebruikt kan worden: wonen, werken, slapen of bijvoorbeeld een zelfstandiger gedeelte voor oudere kinderen of gasten behoren tot de mogelijkheden.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich momenteel een zeer ruime slaapkamer met werkruimte, gescheiden door schuifdeuren, en een aparte slaapkamer. Ook hier zorgen de schuine gevel en grote raampartijen voor een bijzondere ruimtelijke beleving en veel daglicht. Verder is op deze verdieping een tweede badkamer met toilet aanwezig. Aan het uiteinde van de verdieping bevindt zich een vide, waarmee de karakteristieke punt van het huis ook verticaal een bijzonder architectonisch element vormt.

Volop mogelijkheden
Het interieur en de voorzieningen dateren grotendeels uit de bouwperiode van de woning. Modernisering ligt daarom voor de hand en biedt een nieuwe eigenaar tegelijkertijd een uitgelezen kans om deze uitzonderlijke hoeveelheid ruimte volledig naar eigen smaak in te richten. Zo zijn er momenteel bijvoorbeeld zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een keuken aanwezig. Wie kiest voor één royale woonkeuken kan de overige ruimte opnieuw benutten en de indeling aanpassen aan de eigen woonwensen. Ook het aantal en de afmetingen van de slaap-, werk- en hobbykamers bieden veel mogelijkheden. Het huis leent zich daardoor uitstekend voor een groot gezin, thuiswerken, een atelier of praktijk aan huis, logees of simpelweg voor wie midden in Amsterdam uitzonderlijk veel leefruimte zoekt.

Ook het dak biedt perspectief. Ter plaatse van de woning geldt in het bestemmingsplan de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 2’, waar dakterrassen en daktoegangen zijn toegestaan. Dit kan interessante mogelijkheden bieden om in de toekomst aanvullende buitenruimte op het dak te realiseren, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving, constructieve mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen.

Berging en parkeren
Bij de woning hoort een separate berging van circa 2,00 x 2,37 meter met een opvallende hoogte van circa 3,68 meter. Daarnaast beschikt de woning over een eigen overdekte parkeerplaats van circa 2,50 x 5,00 meter die separaat wordt aangeboden met een vraagprijs van €50.000,-. De berging en parkeerplaats bevinden zich in het naastgelegen gebouw en vallen onder beheer van de VvE.

BIJZONDERHEDEN
- Opgeleverd in 1998;
- Energielabel A (2026);
- Ca. 184 m2 woonoppervlakte;
- Parkeerplaats in overdekte en afgesloten parkeergarage wordt separaat aangeboden voor €50.000,-;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- Eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 november 2046, waardoor er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is;
- Vanaf 16 november 2046 is de jaarlijkse eeuwigdurende, geïndexeerde erfpachtcanon van toepassing;
- De woning maakt onderdeel uit van een VvE die professioneel wordt beheerd;
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor de woning en berging bedraagt € 287,85 per maand;
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor parkeerplaats bedraagt € 14,39 per maand;
- Eigen separate berging met ruimte voor het stallen van fietsen;
- Volgens het bestemmingsplan zijn dakterrassen en daktoegangen toegestaan.

BEZICHTIGEN
Dit bijzondere huis moet je vooral zelf ervaren. Plan daarom eenvoudig online je bezichtiging. Via Funda klik je op ‘Vraag bezichtiging aan’ en ontvang je vrijwel direct per e-mail een link naar onze agenda om zelf een geschikt moment te kiezen. Op de eigen woningwebsite kun je rechtsonder via ‘Plan een bezichtiging’ rechtstreeks een afspraak inplannen.
______________________________________________________

UNIQUE LIVING IN AMSTERDAM’S EASTERN DOCKLANDS – THE SECOND ‘WEDGE-SHAPED’ HOME IS NOW FOR SALE!

Second chances like this don’t come around often: the first of these two distinctive semi-detached, wedge-shaped homes sold within two weeks, and now the second one is available! Situated directly on the leafy Keesje Brijdeplantsoen on Sporenburg, this iconic home offers approximately 184 m² of living space across three generous floors. Its distinctive tapered shape, long façade with large expanses of glass and a ceiling height of approximately 3.24 metres on the ground floor create an exceptional sense of light and space. The location beside the park, flexible possibilities for living and working, separate storage room, private covered parking space offered separately and the potential for a roof terrace complete the picture. A unique home for those looking for space, architecture and the freedom to create something truly personal.

LOCATION

Sporenburg is one of Amsterdam’s most distinctive residential areas and is internationally renowned for its innovative architecture. The property enjoys a peaceful setting directly on Keesje Brijdeplantsoen, surrounded by greenery and close to the waters of the Eastern Docklands. Despite its tranquil setting, the location is surprisingly central. Amsterdam Central Station and Artis Royal Zoo can both be reached in approximately ten minutes by bicycle, while tram connections are within easy walking distance. The Brazilië shopping centre is nearby for everyday shopping, and Czaar Peterstraat offers a wide variety of independent shops, cafés and restaurants. The area is also ideal for families, with schools and playgrounds nearby. The surrounding water provides plenty of opportunities for swimming, boating and sailing. Connections towards Amsterdam-Noord, Zeeburgereiland and Waterland are also easily accessible. This combination of architecture, greenery, water and proximity to the city centre makes Sporenburg an exceptionally attractive place to live.

LAYOUT
The property is arranged over three generous floors. Its distinctive tapered shape and large windows create an abundance of natural light and a unique spatial experience throughout the house. With approximately 184 m² of living space, there is also considerable freedom to adapt the layout entirely to your own preferences.

Ground floor
The entrance on the Seinwachterstraat side opens into a spacious hall with staircase, cloakroom/storage space and separate WC. From here, you enter the kitchen and exceptionally generous living room. The living room extends across almost the entire length of the property and follows the characteristic wedge shape of the building. With a ceiling height of approximately 3.24 metres, extensive glazing and a façade measuring approximately 17 metres along this side, this is an impressive living space. The current kitchen is located at the rear, with direct access to the green surroundings of Keesje Brijdeplantsoen.

First floor
The first floor currently comprises two exceptionally spacious rooms, the largest extending into the pointed end of the building. There is also a second kitchen, bathroom and separate WC. The layout demonstrates the flexibility of the property: this floor could accommodate bedrooms, working areas or an independent living space for older children or guests.

Second floor
The top floor currently comprises a very spacious bedroom and workspace separated by sliding doors, as well as an additional bedroom. The angled façade and large windows once again provide plenty of natural daylight. This floor also includes a second bathroom with WC. At the far end, a void emphasises the characteristic pointed shape of the house.

ENDLESS POSSIBILITIES
The interior and fittings largely date from the time the property was built, making modernisation an obvious consideration. At the same time, this offers a new owner an excellent opportunity to make full use of the exceptional amount of space and create a home entirely to their own taste. There are currently kitchens on both the ground and first floors. Those opting for one large open-plan kitchen and living area could repurpose the additional space. There is also considerable flexibility in the number and size of bedrooms, studies and hobby rooms.

This makes the property particularly suitable for a large family, working from home, a studio or professional practice, accommodating guests, or simply anyone looking for an exceptional amount of living space in Amsterdam.

The roof also offers interesting potential. Under the applicable zoning plan, the property is designated ‘specific building designation - 2’, under which roof terraces and roof access structures are permitted. This may offer opportunities to create additional outdoor space in the future, subject to applicable regulations, structural feasibility and any required permissions.

STORAGE AND PARKING
The property includes a separate storage room measuring approximately 2.00 x 2.37 metres, with a height of approximately 3.68 metres. A private covered parking space measuring approximately 2.50 x 5.00 metres is offered separately at an asking price of €50,000. The storage room and parking space are located in the adjacent building and are managed by the Owners’ Association (VvE).

KEY FEATURES
- Year of construction in 1998;
- Energy label A (2026);
- Approx. 184 m² of living space;
- Covered and secured parking space offered separately for €50,000;
- 10 solar panels, installed in 2022;
- Perpetual ground lease secured under favourable conditions;
- Ground lease payments bought out until 15 November 2046;
- From 16 November 2046, the annual perpetual, index-linked ground lease will apply;
- Professionally managed Owners’ Association (VvE);
- Monthly VvE contribution for the property and storage room: €287.85;
- Monthly VvE contribution for the parking space: €14.39;
- Private separate storage room with bicycle space;
- According to the zoning plan, roof terraces and roof access structures are permitted.

VIEWING
This exceptional home really needs to be experienced in person. Scheduling a viewing is quick and easy online. On Funda, click ‘Vraag bezichtiging aan’ (‘Request a viewing’) to receive a link to our calendar and select a convenient time. Alternatively, use ‘Plan een bezichtiging’ (‘Schedule a viewing’) on the property’s dedicated website to book an appointment directly.