Kornalijnhorst 196
Den Haag

Omschrijving

Op de 6e verdieping gelegen 3-kamer hoekappartement met balkon op het zuidwesten. Dankzij de ligging op de kopse kant is er sprake van veel privacy en panoramisch uitzicht met opvallend veel lichtinval. Het appartement is recentelijk compleet gemoderniseerd en beschikt tevens op een berging op de begane grond. De VvE is buitengewoon actief en is druk bezig met het uitvoeren van een uitgebreid verduurzamingsplan. Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein voor de bewoners.

*English text below*

Omgeving:
In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diversen hoogaangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, maar ook de alom geliefde Theresiastraat in het Haagse Bezuidenhout is niet ver. Zowel NS-station Mariahoeve als NS-station Den Haag Laan van NOI zijn eenvoudig bereikbaar en de woning is omgeven door verscheidene tram- en bushaltes. Dankzij de Sijtwendetunnel zijn de uitvalswegen A12, A4, A14 en N44 binnen mum van tijd bereikt.

Indeling:
Gesloten gemeenschappelijk entree met lift naar de zesde verdieping. Entree appartement. Gang meterkast en separate toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Opvallend lichte en ruime woon-/eetkamer (ca. 7,6 x 5,6 m) met grote raampartijen en vrij uitzicht op de stad en groen. Hiervandaan is ook het balkon toegankelijk dat dankzij de ligging op het zuidwesten nagenoeg de gehele dag over de zon beschikt. Naastgelegen slaapkamer (ca. 3,8 x 3,6 m) eveneens met panoramisch uitzicht en veel privacy. Tweede ruime slaapkamer (ca. 4,1 x 3,3 m) aan de andere zijde van het appartement. Moderne en hoogwaardige keuken met L-vormige keukenopstelling en inbouwapparatuur. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw en bewoners kunnen parkeren op het eigen terrein.

De VvE is een lening aangegaan bij het Nationaal Warmtefonds voor het nemen van diverse energiebesparende maatregelen, die de komende jaren uitgevoerd zullen worden. Er wordt o.a. isolatie aangebracht, het cv-systeem wordt waterzijdig ingeregeld en er worden geïsoleerde aluminium kozijnen met 3-laags glas geplaatst.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1968
- Ca. 88 m2 woonoppervlakte
- Recht van erfpacht eindigend op 31-12-2035 (voorwaarden van 1923 verordening 1930)
- Canon is €56,04 per half jaar
- Actieve VvE met uitgebreid verduurzamingsplan waar een lening voor is afgesloten bij het Nationaal Warmtefonds
- VvE bijdrage €361,49 per maand (inclusief de terugbetaling t.b.v. verduurzaming)
- Blokverwarming met een voorschot van €81,85 per maand
- Boiler in eigendom t.b.v. warmwater
______________________________________

Located on the 6th floor, this 3-room corner apartment features a southwest-facing balcony. Thanks to its location on the corner, it offers ample privacy and panoramic views with abundant natural light. The apartment has been recently completely modernized and also includes a storage room on the ground floor. The Homeowners Association (VvE) is exceptionally active and is actively implementing an extensive sustainability plan. The apartment complex has its own parking lot for residents.

Area:
In the vicinity, you'll find several neighborhood parks as well as larger areas like the Haagse Bos, Marlot, and even the forests of Meijendel not far away. It's a pleasant bike ride to the Scheveningen or Wassenaar beach, and for culture enthusiasts, there are several highly regarded museums nearby (such as the Voorlinden Museum and the Louwman Museum). The shopping center 't Kleine Loo with a wide variety of shops and establishments is within walking distance, and the popular Theresiastraat in Haagse Bezuidenhout is also nearby. Both Mariahoeve and Den Haag Laan van NOI train stations are easily accessible, and the property is surrounded by various tram and bus stops. Thanks to the Sijtwendetunnel, the highways A12, A4, A14, and N44 can be reached in no time.

Layout:
Closed communal entrance with elevator to the sixth floor. Entrance to the apartment. Hallway with meter cupboard and separate toilet room with wall-mounted toilet and washbasin. Remarkably bright and spacious living/dining room (approx. 7.6 x 5.6 m) with large windows and unobstructed views of the city and greenery. From here, the balcony is also accessible, which, due to its southwest orientation, enjoys sun for most of the day. Adjacent bedroom (approx. 3.8 x 3.6 m) also with panoramic views and ample privacy. Second spacious bedroom (approx. 4.1 x 3.3 m) on the other side of the apartment. Modern and high-quality kitchen with L-shaped layout and built-in appliances. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. The apartment has its own (bicycle) storage room in the basement, and residents can park in the private parking lot.

The VvE has taken out a loan from the National Heat Fund for various energy-saving measures, which will be implemented in the coming years. Insulation will be added, the heating system will be hydraulically balanced, and insulated aluminum frames with triple glazing will be installed.

Additional information:
• Year of construction 1968
• Approx. 88 m2 of living space
• Leasehold ending on 31-12-2035 (conditions of 1923 ordinance 1930)
• Ground rent is €56.04 per half-year
• Active VvE with an extensive sustainability plan for which a loan has been taken out with the National Heat Fund
• VvE contribution €361.49 per month (including repayment for sustainability)
• Block heating with an advance payment of €81.85 per month
• Boiler owned for hot water