Nieuwersluisstraat 245
Den Haag

Omschrijving

Opvallend licht appartement op de bovenste verdieping (geen bovenburen) met 2 ruime slaapkamers en een balkon over de hele breedte met middag-/avondzon. De woonruimte is sfeervol dankzij de karakteristiek glas-in-lood schuifdeuren en halfopen keuken. Het complex wordt goed onderhouden door de actieve VvE en het appartement beschikt bovendien over een eigen berging op de begane grond.

Omgeving:
Deze wijk biedt een aangename leefomgeving met diverse winkelmogelijkheden, waaronder nabijgelegen winkelcentra zoals Leyweg en Winkelcentrum Leyenburg. Het stadscentrum van Den Haag ligt binnen handbereik, evenals de charmante Vruchtenbuurt of Valkenboskwartier en het strand bij het Westduinpark en Kijkduin, beide op slechts enkele minuten fietsen. Bewoners genieten van rust en groen dankzij de vele parken in de omgeving, terwijl sportievelingen gebruik kunnen maken van faciliteiten zoals De Uithof en het Zuiderpark. De woning is gunstig gelegen met goede bereikbaarheid naar stadscentra zoals Den Haag, Delft en Rotterdam, en ligt dichtbij openbaar vervoeropties zoals tram 4, 6, 9 en 16, bus 51 en NS-station Moerwijk. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Daarnaast zijn er voldoende zorgvoorzieningen en onderwijsmogelijkheden in de buurt voor kinderen van alle leeftijden.

Indeling:
Via de ruime open portiektrap bereik je de woning op de tweede etage. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct rechts bij de ingang bevindt zich de eerste slaapkamer. De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en wordt gescheiden van de eetkamer door een elegante schuifseparatie met vaste kasten en fraaie glas-in-looddeuren. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde hebben een groen en gezellig uitzicht. Aan het einde van de gang, links achterin, ligt de tweede slaapkamer. Zowel de eetkamer als de keuken en deze slaapkamer bieden toegang tot het ruime balkon, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. In de balkonkast bevindt zich de CV-ketel (die in 2021 is vernieuwd), waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. De badkamer, die is voorzien van een toilet, douche, wasmachineaansluiting en een vaste wastafel.

Op de begane grond bevindt zich de ruime eigen berging.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 70 m2 woonoppervlakte
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Kozijnen HR++ aan de achterzijde in 2023 vernieuwd
- CV-combiketel in 2021 vernieuwd
- Energielabel E
- Actieve VvE (€86,68 per maand)