Theresiastraat 265
Den Haag

Omschrijving

In de alom geliefde Theresiastraat gelegen uitzonderlijk ruim en fris gemoderniseerd 4-kamer appartement met vrij uitzicht over het Spaarwaterveld aan de voorzijde en breed balkon met ochtend-/middagzon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en een opvallend ruime en lichte woonkamer met schuifseparatie. Bovendien beschikt de woning over een berging van 12 m2 in de onderbouw.

Deze woning combineert comfort, ruimte, lichtinval en privacy op een aantrekkelijke locatie. Daarbij is het appartement zes jaar geleden grondig gerenoveerd, inclusief nieuw stucwerk, vloeren, keuken en elektra. Het is dus helemaal klaar voor zorgeloos woonplezier. Dankzij de ligging op de tussenverdieping zijn de energiekosten opvallend laag, en niet onbelangrijk: in het portiek heerst een prettige sfeer met uitsluitend rustige, vriendelijke buren – iets wat dit huis nog meer tot een fijne plek maakt om thuis te komen.

*English text below*

Omgeving:
De Theresiastraat is één van de meest geliefde straten in Bezuidenhout. Direct voor het appartement ligt het Spaarwaterveld; een (speel)veld met veel groen (en dus vrij uitzicht zonder overburen). Vlak achter het Spaarwaterveld ligt het Haagse bos, waar mooie wandelingen door de natuur gemaakt kun worden en waar het woonpaleis van de Koninklijke familie Paleis Huis ten Bosch is gevestigd. Naast het Haagse Bos en het Spaarwaterveld is ook Park Vlaskamp dichtbij dus voldoende (natuur)recreatie op loopafstand. Supermarkten en de bakker, groenteboer en viswinkel zijn lopend makkelijk bereikbaar, net als zwembad Overbosch en diverse sportverenigingen. In de buurt is een grote diversiteit aan eet- en horecagelegenheden te vinden. Naast dit alles is Bezuidenhout door velen ook geliefd omdat het gunstig gelegen is voor reizigers. De stations Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Voor reizigers met de auto is Bezuidenhout uitstekend gelegen ten opzichte van de snelwegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling:
Afgesloten hoofdentree met bellen- en brievenbussentableau op de begane grond. Net en goed onderhouden portiek met trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in dit ruim opgezette appartement kom je in een centrale hal (ca. 3,0 x 2,0 m) met twee praktische inbouwkasten, die toegang biedt tot alle vertrekken. Opvallend ruime woonkamer (5,4 x 4,0 m) die dankzij de grote raampartijen geniet van veel prettig daglicht en een vrij uitzicht over het groene Spaarwaterveld aan de voorzijde. Aansluitend ligt de eetkamer (3,9 x 3,10 m) met eveneens een royale maatvoering, die samen met de woonkamer een open en luchtige leefruimte vormt en toch afgesloten kan worden middels de schuifseparatie. De aangrenzende keuken (2,4 x 1,8 m) is functioneel ingedeeld en biedt, net als de eetkamer, toegang tot het balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt ideaal op de ochtend- en middagzon. Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers toegankelijk. De achterslaapkamer (3,9 x 3,0 m) is op een zeer rustige plek gelegen en beschikt over een deur naar het balkon. De voorslaapkamer (4,1 x 2,8 m) heeft een vaste kast en prettig vrij uitzicht met veel privacy. Beide kamers zijn comfortabel ruim van opzet. De badkamer (1,9 x 1,0 m) is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Er is een separate toiletruimte met fontein. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging van circa 12 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen en opslag.

Extra informatie:
- Ca. 88 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Bouwjaar 1957
- Energielabel B
- Actieve VvE met 6/580e aandeel (€124,46 per maand)
- CV combiketel Tzerra ACE 28c (CW4) uit 2023
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing
- Gebruikelijke NVM ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
_____________________________________

Exceptionally spacious and freshly modernized 4-room apartment located on the highly sought-after Theresiastraat, featuring unobstructed views over the Spaarwaterveld at the front and a wide balcony with morning and afternoon sun at the rear. The apartment includes 2 spacious bedrooms and a notably large and bright living room with sliding separation doors. In addition, the property comes with a 12 m² storage room in the basement.

This home combines comfort, space, natural light, and privacy in an attractive location. Moreover, the apartment was thoroughly renovated six years ago, including new plasterwork, flooring, kitchen, and electrical system—ready for carefree living. Thanks to its location on a middle floor, energy costs are remarkably low, and importantly: the building has a pleasant atmosphere with only quiet, friendly neighbors—making this house an even more enjoyable place to call home.

Surroundings:
Theresiastraat is one of the most beloved streets in Bezuidenhout. Directly in front of the apartment lies the Spaarwaterveld—a green (play)field offering open views with no opposite neighbors. Just behind the Spaarwaterveld is the Haagse Bos, perfect for peaceful walks through nature and home to the royal residence, Paleis Huis ten Bosch. In addition to the Haagse Bos and Spaarwaterveld, Park Vlaskamp is also nearby, offering plenty of green recreational space within walking distance. Supermarkets, a bakery, greengrocer, and fish shop are all easily accessible on foot, as are the Overbosch swimming pool and various sports clubs. The area also boasts a wide variety of dining and hospitality venues. Beyond all that, Bezuidenhout is popular for its excellent accessibility. Both Laan van NOI and The Hague Central Station can be reached by bike in under 10 minutes. For drivers, Bezuidenhout is ideally located near the highways to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam.

Layout:
Secure main entrance with doorbells and mailboxes on the ground floor. Neat and well-maintained stairwell leading to the first floor. Upon entering this spacious apartment, you step into a central hallway (approx. 3.0 x 2.0 m) with two practical built-in closets, providing access to all rooms. Exceptionally spacious living room (5.4 x 4.0 m) that benefits from large windows offering plenty of natural light and a free view over the green Spaarwaterveld at the front. Adjacent is the dining room (3.9 x 3.10 m), also generously sized, which together with the living room forms an open and airy living space—yet can still be separated by sliding doors.
The adjoining kitchen (2.4 x 1.8 m) is functionally laid out and, like the dining room, provides access to the balcony. This balcony spans the full width of the property and is ideally positioned to catch both morning and afternoon sun. From the hallway, both bedrooms are accessible. The rear bedroom (3.9 x 3.0 m) is located in an extremely quiet spot and has a door to the balcony. The front bedroom (4.1 x 2.8 m) includes a built-in wardrobe and offers pleasant open views with plenty of privacy. Both rooms are comfortably spacious. The bathroom (1.9 x 1.0 m) is practically arranged with a walk-in shower and sink. There is a separate toilet with a small washbasin. Finally, the apartment features a private storage room of approximately 12 m² in the basement—ideal for bikes and storage.

Additional information:
- Approx. 88 m² of living space
- Freehold property
- Built in 1957
- Energy label B
- Central heating combi boiler Tzerra ACE 28c (CW4) from 2023
- Active Owners’ Association with 6/580th share (€124.46 per month)
- Non-owner-occupied clause applies
- Standard NVM age - and materials clause applies