Van der Haerstraat 1
Den Haag

Omschrijving

Op een rustige hoek in het gewilde Benoordenhout bevindt zich een uitzonderlijk ruim dubbel bovenhuis met zeven kamers, hoge plafonds, originele details en veel lichtinval en privacy.

*English text below*

Omgeving:
Het Benoordenhout wordt door velen beschouwd als de fijnste woonwijk van Den Haag. De wijk is rustig, veilig en ruimtelijk opgezet met statige lanen en veel gemeentelijk groen. De binnenstad alsmede de Archipel- en Willemsparkbuurten en Duindorp met de winkel- en horecarijke Bankastraat, Fredrikstraat, Dennenweg en Van Hoytemastraat / plein bevinden zich op loopafstand. Aan het einde van de Van der Haerstraat ligt het Park Arendsdorp met aansluitend het Haagse Bos en Clingendael. Op nog geen 5 minuten rijden liggen de snelweg en uitvalswegen (o.a. de A12, A13, A4 en A44).
In deze specifieke straat en aangrenzende straten is volop parkeergelegenheid (inclusief laadpalen voor elektrische auto’s). Voor bewoners is snel een niet dure parkeervergunning bij de gemeente te verkrijgen. Het openbaar vervoer stopt om de hoek (tram 9 en bus 22) en het Centraal Station van Den Haag is binnen 5 minuten bereikbaar. Den Haag is de enige stad van Nederland aan de kust en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht naar het strand.

Indeling:
De woning ligt op de hoek van de Van der Haerstraat en Bachmanstraat. Deze straten zijn lommerrijk, autoluw, veilig (bewaking vanuit het Shellhoofdkantoor) en rustig. Kinderen spelen er op straat.
De voordeur bevindt zich op straatniveau aan de Van der Haerstraat met een marmeren halletje met de meterkast en eigen trappen binnenshuis naar de eerste en tweede verdieping. Vanaf de overlopen zijn alle vertrekken op deze verdiepingen toegankelijk.
1e verdieping: een ruime overloop met een ruime vaste bergkast c.q. garderobekast. Separate toiletruimte met hangend closet. De eetkamer (ca. 4,1 x 3,2 m) ligt aan de zij-/achterkant van het huis en beschikt over twee vaste kasten, een originele marmeren schouw in de hoek en een rozet en perklijsten aan het plafond. De moderne keuken is naast de eetkamer gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over een U-vormige keukenopstelling met veel werk- en opbergruimte en voorzien van een Siemens koelkast, vrieskast en afwasmachine, een brede Etna oven en ATAG gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De twee woonkamers aan de voor- en zijkant (ca. 6,1 x 7,6/3,8) hebben en-suite deuren en authentieke elementen, zoals marmeren schouwen, plafondrozetten en perklijsten, vaste kasten- en paneeldeuren. Er is een glasvezelaansluiting. Vanuit deze kamers is er een prettig uitzicht op de statige huizen aan de overkant.

2e verdieping: Lichte overloop dankzij het dakraam. Op de overloop zijn drie grote vaste kasten te vinden met veel bergruimte. In één van de vaste kasten hangt de CV-combiketel en in de derde zijn de aansluitingen voor een wasmachine en -droger en de omvormer van de zonnepanelen (nieuw April 2022). De eerste slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8 m) heeft een vaste kast en een bakstenen schouw. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,6 x 2,2 m) is thans in gebruik als kleedkamer en heeft een vaste wastafel. De derde kamer aan de zijkant (ca. 4,4 x 4, 6 m) heeft twee grote inbouwkasten, waarvan er een met een kluis en een brede bakstenen schouw.. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (ca. 3,7 x 3,4 m). De moderne badkamer (ca. 2,9 x 2,4 m) is voorzien van een groot hoekjacuzzibad, een separate ruime douche, een dubbelwastafelmeubel en een hangend toilet.

Vanaf de overloop is het platte dak bereikbaar, alwaar momenteel een terras is geïmproviseerd (niet officieel) en waar de acht zonnepanelen (max. 2750 Wp) staan opgesteld. Op meerdere woningen in de directe omgeving werden recent dakterrassen gerealiseerd. Het dak van dit betreffend appartement zou zich daar ook uitstekend voor lenen. Toestemming voor het realiseren van het dakterras is in 2014 door de VvE verleend, maar uiteraard zal dit via de formele kanalen van de gemeente moeten worden vergund. Het appartement is in 2021/2 van binnen en buiten opgeknapt en geschilderd.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Ca. 164 m2 woonoppervlakte
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- 8 zonnepanelen op het platte dak
- Waterleidingen vervangen (koper) en groepenkast + elektra gemoderniseerd en met een aardlekaansluiting.
- Nefit Ecomline HR CV-combiketel (2007), gecontroleerd in 2023.
- 3/5e aandeel in de actieve VvE bestaande uit 2 appartementen (€105,- per maand)
- Gelegen in een gebied dat is aangeschreven als rijksbeschermdstadsgezicht (Rijks BSG Centrum)
_________________________________________________________

At a quiet corner in the Benoordenhout an exceptionally spacious double upper house with seven rooms, high ceilings and lots of original details, light and privacy is for sale.

Environment:
The Benoordenhout is considered by many to be the finest residential area in The Hague. The district is quiet, safe and spacious with stately avenues and lots of trees and parks. The city centre, as well as the Archipel and Willemspark and Duindorp neighbourhoods with the shopping and catering-rich Bankastraat, Fredrikstraat, Dennenweg and Van Hoytemastraat / square are all within walking distance. At the end of the Van der Haerstraat is Park Arendsdorp linked up to the Haagse Bos and Clingendael. Less than a 5-minute drive away are the motorways (including the A12, A13, A4 and A44).
There is plenty of parking space (including charging stations for electric cars) in the neighbourhood. For residents, an affordable parking permit can quickly be obtained from the municipality. Public transport stops around the corner (tram 9 and bus 22) and The Hague Central Station can be reached within 5 minutes. The Hague is the only city in the Netherlands on the coast and on sunny days it is a nice bike ride to the beach.

Interior:
The house is located on the corner of Van der Haerstraat and Bachmanstraat. These streets are tree-lined, low traffic, safe (surveillance from the Shell headquarters) and quiet. Children play on the street.
The front door is located at street level on the Van der Haerstraat with a marble hall, the meter cupboard and private stairs to the first and second floor. From the landings, all rooms on these floors are accessible.

1st floor: a spacious landing with a fixed storage cupboard or wardrobe. Separate toilet room with hanging closet. The dining room (approx. 4.1 x 3.2 m) is located on the side / back of the house and has two fixed cupboards, an original marble fireplace in the corner and a rosette and bedding mouldings on the ceiling.
The modern kitchen is located next to the dining room at the rear of the house and has a U-shaped kitchen arrangement with plenty of work and storage space and equipped with a Siemens fridge, freezer and dishwasher, a wide Etna oven and ATAG gas hob with wok burner and extractor hood.
The two living rooms on the front and side (approx. 6.1 x 7.6/3.8) have en-suite doors and authentic elements, such as marble fireplaces, ceiling rosettes and bedding mouldings, fixed cabinet and panel doors. There is a optic fibre connection. From these rooms there is a pleasant view of the stately houses across the street.

2nd floor: Light landing thanks to the skylight. On the landing are three large fixed cupboards with plenty of storage space. In one of the fixed cabinets hangs the central heating combi boiler and in the third one there is space for a washing machine and dryer and the inverter of the solar panels (new April 2022). The first bedroom at the front (approx. 4.4 x 3.8 m) has a closet and a brick fireplace. The second bedroom at the front (approx. 2.6 x 2.2 m has a sink. The third room on the side (approx. 4.4 x 4.6 m) has two large fitted wardrobes, one of which has a safe and a wide brick fireplace. The fourth bedroom is located at the rear (approx. 3.7 x 3.4 m).
The modern bathroom (approx. 2.9 x 2.4 m) is equipped with a large corner jacuzzi bath, a separate spacious shower, a double washbasin and a hanging toilet.

The flat roof is accessible from the landing, where a terrace is currently improvised (not official) and where the eight solar panels (max.2750 Wp) are set up. Several roofs in the immediate vicinity have recently been converted into roof terraces. The roof of this apartment would also lend itself perfectly to this. Permission for the realization of the roof terrace was granted by the VvE in 2014, but of course this will have to be licensed through the formal channels of the municipality.

The apartment has been refurbished and painted inside and out in 2021.

Additional information:
- Private land
- Year of construction 1926
- Approx. 164 m2 living space
- Fully equipped with double glazing
- Energy label D
- 8 solar panels on the flat roof
- Water pipes replaced (copper) and group cabinet + electricity modernized and with an earth leakage connection.
- Nefit Ecomline HR central heating combi boiler (2007)
- 3/5th share in the active VvE consisting of 2 apartments (€105,- per month)
- Located in an area that has been designated as a nationally protected cityscape (Rijks BSG Centrum)