Haverstede 15
Diemen

Omschrijving

Deze gezinswoning is op de hoek gelegen met als voordeel meer privacy en minder contactgeluid met buren. Daarbij is de vrije ligging aan de achterzijde uniek grenzend aan een groen plantsoen, wat zorgt voor extra rust en privacy (én een ideale speelplek voor de kinderen). Bovendien zijn er uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding middels een aanbouw en/of dakkapel, waarmee u niet alleen het woonoppervlak vergroot, maar ook de potentiële waarde van de woning verhoogt. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen én toekomstgericht wil investeren.

*English text below

Omgeving:
De woning is gelegen in een prettige, ruim opgezette woonwijk in het geliefde Diemen, waar rust, groen en stedelijk comfort perfect samenkomen; de wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en waterpartijen en biedt een veilige, vriendelijke woonomgeving met een dorps karakter, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang op korte afstand aanwezig zijn en ook het centrum van Diemen snel bereikbaar is, net als de uitvalswegen A1, A2 en A10 en het openbaar vervoer; daarnaast ligt het Diemerbos in de directe nabijheid en leert de ervaring dat veel bewoners zich ook sterk oriënteren op Amsterdam-Oost en de populaire wijken Betondorp en Watergraafsmeer, die bekendstaan om hun groene karakter, gezellige buurtcentra, goede restaurants, parken zoals het Park Frankendael en uitstekende bereikbaarheid met zowel de fiets als het openbaar vervoer, waardoor deze ligging een ideale combinatie biedt van rustig wonen en het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, toilet en trapkast, waarna u binnenkomt in de woonkamer met eetgedeelte (ca. 5,2 x 5,6 m). Vanuit de woonkamer loopt u zo de diepe achtertuin in met een gunstige vrije ligging. Tevens is er een achterom zodat de tuin ook van buitenaf bereikbaar is; ideaal om bij de aangebouwde berging berging te komen. De woning ligt op een hoek, waardoor u aan één zijde geen directe buren heeft, en achter de woning ligt een ruim groen plantsoen dat zorgt voor een vrij uitzicht en veel ruimte tussen de woningen. Aan de voorkant bevindt zich de halfopen keuken welke is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en hiervandaan is er uitzicht over de straat aan de voorzijde.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee kamers (ca. 2,4 x 4,2 m) en (ca. 2,8 x 5,2 m), aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer (ca. 2,8 x 3,4 m) naast de complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer (ca. 3,1 x 6,9 m) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er op deze etage een extra kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte, een praktische berging/wasruimte én een grote vaste kast, waardoor dit een volwaardige woonverdieping is.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 110 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1978
- Energielabel C
- Kruipruimte voorzien van isolatie (2020)
- 4 airco-units aanwezig
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing
- Gebruikelijke NVM materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
_____________________________________

This family home is situated on a corner, offering the advantage of increased privacy and less noise from adjoining neighbours. In addition, the open position at the rear is uniquely bordered by a green landscaped area, providing extra peace and privacy (and an ideal play area for children). Moreover, there are excellent opportunities for extension by means of a rear extension and/or dormer, allowing you not only to increase the living space but also to enhance the potential value of the property. An ideal opportunity for those who wish to live comfortably and invest with an eye on the future.

Surroundings:
The property is located in a pleasant, spacious residential area in the popular town of Diemen, where tranquillity, greenery and urban comfort come together perfectly; the neighbourhood is characterised by wide streets, abundant green areas and water features and offers a safe, friendly living environment with a village-like character, while daily amenities such as shops, schools, sports facilities and childcare are within short distance and the centre of Diemen is also quickly accessible, just like the arterial roads A1, A2 and A10 and public transport; in addition, the Diemerbos is in the immediate vicinity and experience shows that many residents also orient themselves strongly towards Amsterdam-East and the popular neighbourhoods of Betondorp and Watergraafsmeer, which are known for their green character, cosy local centres, good restaurants, parks such as Park Frankendael and excellent accessibility by both bicycle and public transport, making this location an ideal combination of quiet living with vibrant city life within easy reach.

Layout:
On the ground floor you will find the entrance with hallway, toilet and under-stairs cupboard, leading into the living room with dining area (approx. 5.2 x 5.6 m). From the living room you can walk directly into the deep rear garden with detached storage. The property is located on a corner, meaning that on one side there are no direct neighbours, and at the rear of the property there is a spacious green landscaped area providing an open view and plenty of space between the houses. At the front is the semi-open kitchen, equipped with the usual built-in appliances and offering views over the street at the front.
On the first floor, the landing provides access to three bedrooms and the bathroom. At the rear there are two rooms (approx. 2.4 x 4.2 m) and (approx. 2.8 x 5.2 m), and at the front there is another bedroom (approx. 2.8 x 3.4 m) next to the complete bathroom with bathtub, shower, washbasin and second toilet.
The second floor is accessible via a fixed staircase and offers a spacious fourth bedroom (approx. 3.1 x 6.9 m) with dormer and storage space behind the knee walls. In addition, this floor features an extra room that is ideal as a work or hobby room, a practical storage/laundry room and a large built-in cupboard, making this a fully-fledged living floor.

Additional information:
- Own land
- Approx. 110 m2 living area
- Year of construction 1978
- Energy label C
- Crawl space fitted with insulation (2020)
- 4 airconditioning units
- Owner-occupier non-residency clause applicable
- Standard NVM materials and age clause applicable