Koninginnelaan 71
Rijswijk

Omschrijving

Riant en karakteristiek herenhuis anno 1914 in het alom geliefde Leeuwendaal met een bijzonder diepe en zonnige achtertuin. De woning beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, royale leefruimtes en een groot dakterras. Boordevol mogelijkheden om geheel naar eigen wens en inzicht te moderniseren, maar gezien de degelijk staat van onderhoud ook prima om eerst lekker te gaan wonen.

*English text below

Omgeving:
De woning aan de Koninginnelaan ligt midden in het geliefde Leeuwendaal, een charmante, groene wijk die ideaal is voor gezinnen met (jonge) kinderen. De statige lanen, het monumentale karakter en de riante herenhuizen uit het begin van de vorige eeuw geven de buurt een rustige en sfeervolle uitstraling. Als woonerf biedt Leeuwendaal een veilige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen op de vele speelplekken in de buurt. Een actieve wijkvereniging zorgt bovendien voor een hechte gemeenschap door het hele jaar door activiteiten te organiseren voor jong en oud. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, supermarkten en de gezellige winkels en horeca van Oud Rijswijk liggen op loopafstand. Ook Voorburg, met onder andere de sfeervolle Herenstraat, bevindt zich vlakbij. Met uitstekende OV-verbindingen (tram 1 en 15, bus 23 en zelfs treinstations in de omgeving) en een snelle aansluiting op de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft en zelfs het strand eenvoudig bereikbaar. Kortom, een prachtige, praktische én levendige woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis zullen voelen.

Indeling:
De voortuin is verzorgd en bovendien voorzien van een verdiepte afgesloten fietsenberging. Middels een pad is de voordeur bereikbaar. Hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het separate toilet (ca. 2,0 x 1,0 m). Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in (ca. 6,1 x 3,6 m). De woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en indrukwekkende plafondhoogte. Aansluitend ligt de eetkamer (ca. 5,3 x 3,8 m) aan de achterzijde, die door de lengte en open verbinding een bijzonder ruimtelijk gevoel biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre (ca. 3,6 x 3,6 m), waar de dubbele deuren uitzicht bieden op de diepe achtertuin. De open keuken (ca. 3,7 x 2,0 m) grenst eveneens aan de serre en geeft toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 1,9 x 2,0 m). Achter de woning strekt zich de royale achtertuin uit (ca. 12,4 x 6,1 m), een groene oase met een combinatie van terras en gazon. De lichte kronkel in het tuinpad en het speels geplaatste groen zorgen voor een rustgevende, bijna parkachtige sfeer. De tuin ligt ideaal voor zowel ochtend- als middagzon en biedt volop ruimte voor spelende kinderen, een loungeset of een sfeervolle buitentafel.
De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Centrale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,0 x 3,9 m) biedt direct toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over de groene achtertuinen van de omliggende woningen. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer (ca. 5,2 x 3,5 m) met eveneens prettige lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers (ca. 3,8 x 2,0 m en 2,5 x 2,1 m). Op deze verdieping bevinden zich twee compacte badkamers.
Trap naar de tweede verdieping. Thans is deze verdieping ingericht als individueel appartement, maar dit kan relatief eenvoudig uiteraard ook dienst doen als slaapverdieping of werk-/hobbyruimte. Momenteel is hier een ruime L-vormige kamer (ca. 6,4 x 3,8 m) met pantry. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,7 x 2,1 m) en een badkamer aan de achterzijde met douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop stap je het ruime dakterras op (ca. 6,2 x 4,4 m), een heerlijk zonnige plek die uitkijkt over de groene omgeving—een perfecte locatie voor een kop koffie of een rustige avond onder de sterren.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1914
- Eigen grond
- Energielabel D
- Verkoper niet-bewoner clausule van toepassing, evenals de gebruikelijke NVM materialen- en ouderdomsclausule.
_______________________________________________

Spacious and Characterful 1914 Townhouse in the Highly Sought-After Leeuwendaal Area with an Exceptionally Deep and Sunny Back Garden. The property features 6 bedrooms, 3 bathrooms, generous living spaces and a large roof terrace. Full of potential to modernise entirely to your own taste and insight, yet given its solid state of maintenance also perfectly suitable to move into right away.

Surroundings:
The house on Koninginnelaan is situated in the heart of the beloved Leeuwendaal neighbourhood, a charming, green area ideal for families with (young) children. The stately avenues, the monumental character and the spacious townhouses from the early 20th century give the area a calm and atmospheric appearance. As a residential area, Leeuwendaal offers a safe environment where children can freely play at the numerous playgrounds nearby. An active neighbourhood association further contributes to a close-knit community by organising activities for young and old throughout the year. All daily amenities are within easy reach: childcare facilities, primary schools, supermarkets and the cosy shops and restaurants of Oud Rijswijk are all within walking distance. Voorburg—with its attractive Herenstraat—is also close by. With excellent public transport connections (tram 1 and 15, bus 23 and even several train stations in the vicinity) and swift access to the A4, A12 and A13, The Hague, Delft and even the beach are easily reachable. In short, a beautiful, practical, and vibrant living environment where families will feel at home right away.

Layout:
The front garden is well-maintained and features a sunken, enclosed bicycle storage. A pathway provides access to the front door. Hall with staircase, meter cupboard and access to the separate toilet (approx. 2.0 x 1.0 m). From the hall you enter the spacious living room (approx. 6.1 x 3.6 m). The living room is an inviting space with large windows at the front and an impressive ceiling height. Adjacent is the dining room (approx. 5.3 x 3.8 m) at the rear, which, due to its length and open connection, offers a remarkably airy atmosphere. At the back you will find the bright conservatory (approx. 3.6 x 3.6 m), where the double doors provide views of the deep back garden. The open kitchen (approx. 3.7 x 2.0 m) also borders the conservatory and grants access to the practical utility room (approx. 1.9 x 2.0 m). Behind the property lies the generous back garden (approx. 12.4 x 6.1 m), a green oasis combining terrace and lawn. The gentle curve of the garden path and the playfully placed greenery create a calming, almost park-like atmosphere. The garden is ideally positioned for both morning and afternoon sun and offers ample space for children to play, a lounge set or an inviting outdoor dining area.
The staircase leads to the landing on the first floor. Central landing with access to four bedrooms and a separate toilet. The largest bedroom at the rear (approx. 5.0 x 3.9 m) provides direct access to the balcony, overlooking the green back gardens of the neighbouring houses. At the front is a second spacious bedroom (approx. 5.2 x 3.5 m), also with pleasant natural light. Additionally, there are two further bedrooms (approx. 3.8 x 2.0 m and 2.5 x 2.1 m). This floor also contains two compact bathrooms.
Stairs to the second floor. Currently, this floor is arranged as an individual apartment, but it can easily be adapted to serve as a sleeping floor or a work/hobby area. At present, it comprises a large L-shaped room (approx. 6.4 x 3.8 m) with pantry. Bedroom at the front (approx. 2.7 x 2.1 m) and a bathroom at the rear with shower, washbasin and toilet. From the landing you step onto the spacious roof terrace (approx. 6.2 x 4.4 m), a wonderfully sunny spot overlooking the green surroundings—an ideal place for a cup of coffee or a peaceful evening under the stars.

Additional information:
- Year of construction 1914
- Freehold
- Energy label D
- Non-resident seller clause applies, as well as the standard NVM materials and age clauses.