Waldeck Pyrmontlaan 52
Rijswijk

Omschrijving

Buitengewoon sfeervol en goed onderhouden dubbel bovenhuis op misschien wel de leukste locatie van Oud Rijswijk. De dubbele bovenwoning heeft een eigen opgang op de begane grond, 3 balkons en een praktische bergvliering. De woning is compleet gemoderniseerd met behoud van de authentieke sfeer en originele details. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de prachtige lanen van Leeuwendaal en er is sprake van veel privacy. Werkelijk een buitenkans!

*English text below*

Omgeving:
Het appartement is middenin het alom geliefde Leeuwendaal gelegen. De wijk is prachtig met haar idyllische kronkelende lanen en statige monumentale uitstraling van het begin van de vorige eeuw. In deze charmante wijk zijn verschillende speelplekken voor kinderen en de wijkvereniging organiseert samen met de bewoners diverse activiteiten voor jong en oud gedurende het jaar. Het gezellige centrum van Oud Rijswijk bevindt zich op loopafstand met supermarkten, slagers en bakkers, verschillende restaurants en de gezellige markt op zaterdag. Kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook Voorburg met oa de Herenstraat (de Voorburgse Herenstraat) is dichtbij. Het openbaar vervoer (bus, tram en trein) is binnen handbereik en op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Delft of Den Haag. Daarnaast is ook het strand makkelijk bereikbaar. In een paar minuten ben je via verschillende uitvalswegen op weg richting Rotterdam (A4 en A13), Utrecht (A12), Amsterdam en Schiphol (A4 en A44). Kortom, een geweldige locatie voor jong en oud.

Indeling:
Het appartement ligt aan het gedeelte waar de Waldeck Pyrmontlaan samenkomt met de Mauritslaan, aan een pittoresk gemoedelijk pleintje met veel groen rondom en een fijne plek om voor de deur buiten te kunnen zitten. Pad door de voortuin naar de voordeur van de woning. Direct bij binnenkomst valt de fijne sfeer op dankzij de authentieke granito vloer en originele wandtegels. Tevens is in de gang de meterkast afgetimmerd en ruimte voor fietsen en/of jassen. Fraai geschilderde trap binnenhuis naar de eerste verdieping.
1e verdieping: Ruime overloop met toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. De woonkamer (ca. 10,0 x 3,5 m) bestaat uit een voor- en achterkamer met een schuifseparatie voorzien van vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. Fijne zitkamer aan de achterzijde met veel privacy. Eetkamer aan de voorzijde met eveneens veel privacy en vrij uitzicht volop in het groen en over de pittoreske lanen. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar het voorbalkon gelegen op het zuidoosten, waarmee de buitenruimte op mooie dagen de ideale verlenging is van de woonkamer. De muur naar de keuken is doorgebroken, resulterend in een prettige open keuken grenzend aan de eetkamer. Het leuke van dit huis is dat de eetkamer en keuken – anders dan gebruikelijke – aan de voorzijde liggen en dat dit het hart van het huis vormt. In combinatie met het vele groen en het balkon een verrijking van het woongenot. De keuken heeft een L-vormige opstelling en heeft veel werk- en opbergruimte. Middels het fraaie trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar.
2e verdieping: Ruime overloop met een tweede separate toiletruimte eveneens voorzien van hangend wandcloset en fontein. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,7 x 3,5 m) met een op maat ingebouwde kledingkast over de volledige breedte en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,0 x 3,5 m) met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Ruime badkamer aan de voorzijde met daglichttoetreding dankzij het raam. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tevens is hier de plek voor de wasmachine en droger, mooi weggewerkt achter de deur.
Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de vliering. De vliering is met een nokhoogte van 1,6 meter verrassend ruim en ideaal te gebruiken als berging. Hier is de opstelplaats van de CV-combiketel.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 103 m2 woonoppervlakte (exclusief vliering)
- Bouwjaar 1919
- Volledige voorzien van dubbele beglazing
- Dakbedekking in 2008 vernieuwd en geïsoleerd
- Voorgevel in 2016 technisch gereinigd
- Buitenschilderwerk kozijnen in 2021, 2023 en 2024 uitgevoerd
- HR CV-combiketel geïnstalleerd in 2023
- VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (€50,- per maand) met een opstalverzekering, inschrijving KvK, notulen en reservefonds
- Goed onderhouden
- Energielabel D
_________________________________________

Exceptionally charming and well maintained double upper house in possibly the most beautiful location of Oud Rijswijk. The double upper house has its own entrance on the ground floor, 3 balconies, and a practical storage attic. The property has been completely modernized while preserving its authentic atmosphere and many original details. At the front, there is an unobstructed view of the beautiful lanes of Leeuwendaal, offering a great deal of privacy. Truly a unique opportunity!

Surroundings:
The apartment is located in the middle of the much-loved, Leeuwendaal neighborhood. It is a stunning area, with its idyllic winding lanes and the stately, monumental character from the early 20th century. There are several playgrounds and the neighborhood association organizes, together with the residents, a wide range of activities during the year for children and adults. The cozy center of Oud Rijswijk is within walking distance, featuring supermarkets, butchers, bakeries, various restaurants, and the cosy Saturday market. Childcare centres and primary schools can be found in the immediate vicinity. The center of Voorburg (Herenstraat) is also nearby. Public transport (bus, tram, and train) is easily accessible. By bike, you can reach the center of Delft or The Hague within twenty minutes. The beach is also easy to reach. Additionally, within a few minutes, you can be on your way towards Rotterdam (A4 and A13), Utrecht (A12), Amsterdam, and Schiphol (A4 and A44) via various highways. In short, a fantastic location for young and old.

Layout:
The apartment is situated at the section where Waldeck Pyrmontlaan meets Mauritslaan, on a picturesque, quiet little square with lots of greenery and a nice spot to sit outside in front of the house. Path through the front garden to the entrance of the house. Upon entering, the pleasant atmosphere is immediately noticeable thanks to the authentic granito floor and original wall tiles. There is also a built-in meter cupboard in the hallway and space for coats. Beautifully painted stairs inside the house lead to the first floor.
1st floor:
Spacious landing with a toilet featuring a wall-mounted toilet and washbasin. The living room (approx. 10.0 x 3.5 m) consists of a front and back room with a sliding partition fitted with built-in cupboards and stained-glass sliding doors. Cozy sitting room at the back with a lot of privacy. Dining room at the front, also offering plenty of privacy and unobstructed views over the greenery and the picturesque lanes. From the dining room, there are French doors to the front balcony facing southeast, which makes the outdoor space an ideal extension of the living room on sunny days. The wall to the kitchen has been removed, resulting in a pleasant open kitchen adjacent to the dining room. One unique feature of this house is that the dining room and kitchen—unlike usual—are at the front, forming the heart of the home. Combined with the abundant greenery and the balcony, this truly enhances the living experience. The kitchen is L-shaped with ample workspace and storage. The beautiful staircase provides access to the second floor.
2nd floor:
Spacious landing with a second separate toilet, also with a wall-mounted toilet and washbasin. Master bedroom at the back (approx. 4.7 x 3.5 m) with a custom-built wardrobe across the full width and French doors leading to the rear balcony. Second bedroom at the front (approx. 3.0 x 3.5 m) with French doors to the front balcony. Large bathroom at the front with natural light thanks to the window. The bathroom features a generous walk-in shower and double sink vanity unit. There is also space for the washer and dryer, neatly tucked away behind the door.
From the landing, there is a loft ladder leading to the attic. With a ridge height of 1.6 meters, the attic is surprisingly spacious and ideal for storage. This is where the central heating combi boiler is located.

Additional information:
• Freehold
• Approx. 103 m² of living space (excluding attic)
• Built in 1919
• Fully double-glazed
• Roof covering renewed and insulated in 2008
• Facade technically cleaned in 2016
• Exterior window painting done in 2021, 2023, and 2024
• High-efficiency central heating combi boiler installed in 2023
• HOA consists of 2 apartment rights (€50 per month) with building insurance, Chamber of Commerce registration, minutes, and reserve fund
• Well-maintained
• Energylabel D