Agrippinastraat 39
Voorburg

Omschrijving

Bijzonder charmant en sfeervol jaren 30 herenhuis met achtertuin op het zuidwesten en achterom. De woning is stijlvol gemoderniseerd en heeft nog veel originele jaren ’30 stijldetails. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning erg efficiënt ingedeeld met 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte.

Omgeving:
Deze woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk met gezinswoningen, door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. Aan het einde van de poort achterom is een kleine kinderspeelplaats aanwezig. Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Oud-Rijswijk en Voorburg in. Beiden hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels en restaurants. De prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst met allerlei horeca draagt ook bij aan het woongenot. Deze zorgt ook voor een directe verbinding naar het centrum van Den Haag, wat slechts 10 minuten fietsen is. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn binnen no time bereikt. Ook openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid.

Indeling:
Entree woning aan de voorzijde. Vestibule met de originele wandtegels en deur voorzien van glas-in-lood. Trappenhuis met verruimde toiletruimte met fontein. De woonkamer (ca. 10,7 x 3,6/3,0 m) heeft een stijlvolle erker met origineel glas in lood bovenraam. De woonkamer is voorzien van een vaste inbouwkast met veel bergruimte, 2 originele marmeren schouwen, waarvan 1 met werkend houtkachel rookkanaal. In de volledige woonkamer ligt een Canadees Eiken houtenvloer. Aan achterzijde is de muur naar de keuken doorgebroken, resulterend in een open woonkeuken. Tevens beschikt de achterkamer over openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is modern en beschikt over een L-vormige keukenopstelling met de gebruikelijke inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken aangebouwd waarmee extra keukenruimte is gecreëerd. Hiervandaan is de achtertuin eveneens bereikbaar. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt daarmee over veel licht en zonuren. Er is een overkapping zodat ook van de buitenruimte genoten kan worden als het weer even omslaat. De tuin is middels de achterom ook vanachter bereikbaar en hiervandaan is er een veilig looppad naar een nabijgelegen speelplaats voor kinderen.

1e verdieping: Overloop met vaste kast en 2e separate toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,2 x 3,0 m) met vaste kast en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 2,9 m) met vaste kast en balkon. Derde beknopte slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,7 x 1,8 m). Nette badkamer aan de achterzijde met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte efficiënt ingedeeld. De ruime overloop is ideaal te gebruiken als werkruimte, maar kan eventueel ook als slaapkamer gebruikt worden. Aan de voorzijde nog een prima slaapkamer (ca. 3,3 x 2,9 m) met toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel.

Extra informatie:
- Bouwjaar ca. 1931
- Eigen grond
- Ca. 128 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin op zuidwesten met achterom
- Energielabel D
- CV-combiketel (2012)