Loolaan 44
Voorburg

Omschrijving

SFEERVOLLE, MODERN INGERICHTE 4 KAMER TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN BERGING, DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN, GELEGEN IN OUD VOORBURG OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN DE UITVALSWEGEN ALSMEDE DE GEZELLIGE HERENSTRAAT.

De Loolaan is een gezellige en leuke woonstraat gelegen in Oud Voorburg. De straat ligt op loopafstand van de geliefde Herenstraat met zijn boutiques en horeca. Verder zijn diverse scholen, bus-, trein- en randstadrail haltes en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Park Vreugd en Rust geeft veel mogelijkheid tot ontspanning (kinderboerderij en sporten) en is op loopafstand. De verbinding met Den Haag centrum (per fiets ca. 20 minuten randstadrail ca. 7 minuten) is uitstekend. Dit alles maakt de locatie zeer centraal gelegen en prettig om te wonen.

INDELING:
Entree, ruime hal met tegelvloer, modern betegelde toiletruimte, meterkast (vernieuwde groepenkast, 9 groepen met ALS). Lichte doorzon woonkamer ca. 8.08 x 3.31 voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde een schuifpui welke vanuit de woonkamer toegang geeft tot de op het zuidwesten gelegen tuin met achterom. Vanuit de woonkamer doorloop tot de in de achterbouw gelegen nagenoeg nieuwe moderne keuken ca. 6.02 x 2.00 welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals o.a. een Quooker, vaatwasser, koel- vriescombi, inductie kookplaat en afzuigkap (met afvoer naar buiten) en een oven. In de keuken zitten ook extra brede opberglades. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met de CV opstelplaats (CV combiketel Vaillant uit 2016) en de wasmachine en droger aansluitpunten.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer ca. 3.28 x 2.51 en aan de voorzijde is er een slaapkamer over de gehele breedte van de woning ca. 4.28 x 2.88. Moderne tussenbadkamer (uit 2017) ca. 2.51 x 1.77 voorzien van een inloopdouche, 2e toilet (zwevend) en een dubbele wastafel in een meubel met lades. De verdieping is behoudens de badkamer voorzien van een mooie en lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met veel lichtinval vanwege de grote dakkapel en verhoogde nok. Veel kastruimte door inbouwkasten onder het schuine dak. Door een extra Velux-raam aan de voorzijde is dit een zeer lichte en prettige ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak ca. 96 m2
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Cv combiketel uit 2016
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom
- Nagenoeg nieuwe luxe keuken met div. inbouw apparatuur
- Schilderwerk buiten 2019
- Badkamer 2017
- Nokvorsten in 2017 vervangen
- Lood dakkapellen vervangen 2015
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing