Prinses Mariannelaan 78
Voorburg

Omschrijving

Charmant herenhuis anno 1924 gelegen op een gewilde locatie in Voorburg. De woning is goed onderhouden en met veel liefde en zorg door de huidige eigenaar al meer dan 40 jaar bewoond. Met name de tweede verdieping vormt en uitstekende basis om geheel naar eigen wens een droomverdieping te realiseren. De woning beschikt over veel privacy en een achtertuin op het noordwesten van ca. 16 meter diep.

Omgeving:
Vanaf de woning zijn de Vliet, de 4 parken Arentsburgh, Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg met daarnaast museum Huygens’ Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. De uitvalswegen (A12, A13 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). De trambaan doet vermoeden dan hier tevens een tram rijdt, maar deze lijn wordt louter gebruikt door een rijdend tramrestaurant. Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig te bereiken met de fiets en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabijgelegen Binckhorst zullen eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Tevens bevindt zich aan het begin van de Prinses Mariannelaan het alom geliefde ‘’Opa’s veldje’’; een omheind voetbalveld(je) met klimtoestellen voor kinderen en wijkcentrum Agora.

Indeling:
Diepe voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning, vestibule met garderoberuimte en meterkast. Gang met provisiekast onder de trap en toilet. Woon-eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is keurig netjes en voorzien van de gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar en de aangebouwde stenen berging. De achtertuin beschikt over veel privacy. Dankzij de diepte en de ligging kan er nagenoeg de gehele dag maar zeker tot laat in de avond van de zon genoten worden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging met veel bergruimte en een overkapping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Tweede toilet, ruime slaapkamer met erker aan de voorzijde (ca. 3.95m x 3.47m) met vaste kast, slaapkamer achterzijde (ca. 3.90m x 3.47m) met dubbele vaste kast , derde beknopte doch goed bruikbare slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.40m x 1.97m). De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tevens toegang tot klein achterbalkon. Badkamer is vernieuwd in 2020.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is ruim en heeft nog de originele indeling met veel bergruimte en een slaapkamer. Deze ruimte is bijvoorbeeld met nieuwe dakkapellen volledig opnieuw naar eigen wens in te richten.


Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1924
- Ca. 131m2 woonoppervlakte
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Keuken ca. 2010 vernieuwd
- Badkamer in 2020 vernieuwd
- Perceeloppervlakte 174m2
- CV ketel uit 2020