Professor Casimirstraat 1
Voorburg

Omschrijving

*English text below*

Op een zeer fraaie locatie gelegen vrijstaande villa ontworpen door de bekende Haagse architect Sjoerd Schamhart. De villa is gebouwd in 1966 en heeft ruim 181 m2 gebruiksoppervlakte waarvan ca 30 m2 verwarmde kelderruimte, volledig hardhouten kozijnen, 3 goede slaapkamers, 2 badkamers, een oprit voor meerdere auto’s, een garage en een grote kelder. Tevens een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is enigszins gedateerd (onder andere m.b.t. sanitair), maar keurig onderhouden en derhalve een perfecte basis om geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. Architect Schamhart is onder meer bekend van de verbouwing en uitbreiding van het Haagse Gemeentemuseum (nu Kunstmuseum), het woningcomplex Couperusduin en de verbouwing van het Rijksarchief, alle in Den Haag.

Omgeving:
De woning ligt aan een rustig plein met louter bestemmingsverkeer nabij de winkels aan de Rembrandtrotonde, het winkelcentrum De Julianabaan met allerlei winkels, restaurants en gezelligheid. Het alom geliefde oude centrum van Voorburg met o.a. de Herenstraat is makkelijk en snel te bereiken, maar ook het prestigieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt is niet ver. De woning is tevens zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting alle delen van het land (Prins Clausplein en de Sijtwendetunnel richting A44, A4, A12 en A13) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op loopafstand). De gemeente wordt gekenmerkt door de vele goede scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) die op loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. Ook is er een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Zelfs het strand en de zee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, voor ieder wat wils en een ideale locatie voor een gezinswoning.

Indeling:
Diepe voortuin wat zorgt voor een goede privacy, oprit voor meerdere auto’s. Entree woning. Ruime hal met garderoberuimte en de meterkast. Tevens het markante ronde trappenhuis van waaruit alle verdiepingen bereikbaar zijn. In de entreehal ligt een leistenen tegelvloer. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang tot de brede woon-eetkamer van 10,20 x 4,77 met grote raampartij met schuifpui naar de zonnige achtertuin. Het vele glas maakt dat de woon-eetkamer zeer licht is. De woonkamer heeft een hout gestookte open haard. De woon-eetkamer heeft een wengé parketvloer. Afgesloten keukenruimte van 3,13 x 2,68 met een deur naar de oprit/garage entree. Naast de woning ligt de garage van 4,77 x 3,54 met aan de achterzijde van de garage een deur naar de achtertuin. De zonnige en veel privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten. Aan 1 zijde heeft de woning nog een zij-tuin waardoor er langs de woning gelopen kan worden en aan de andere zijde is de tuin ook via de garage te bereiken.

Vanuit de hal is de grote kelderruimte te bereiken. In de verwarmde kelderruimte bevinden zich een voorkelder die als klusruimte in gebruik is en diverse aparte bergruimtes en vaste kasten. De totale oppervlakte hier is ca. 30 m2.

De slaapverdieping is goed ingedeeld en heeft hierdoor 3 slaapkamers en 2 badkamers. Allereerst is er een ruime en lichte overloop, 3 slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk groot 4,03 x 3,32 / 4,03 x 2,31 en de hoofdslaapkamer 4,03 x 4,38. Alle slaapkamers hebben diepe vaste kasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde dat over de volle breedte van de woning loopt. De hoofdslaapkamer heeft tevens een airco unit. Op de overloop bevindt zich een badkamer/doucheruimte met vaste wastafel en douche. Een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje en aan het eind van de overloop de hoofdbadkamer die zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer is te bereiken. De hoofdbadkamer is 3,16 x 2,30 met een ligbad, dubbele vaste wastafel met grote spiegel erboven en de wasmachine aansluiting.

Het betreft een fraai huis op een perfecte locatie. Er is altijd goed gezorgd voor het huis, de huidige bewoners nemen er vanwege hun leeftijd na 45 jaar met pijn in het hart afscheid van. Voor de koper is dit nu een ideale kans om de woning helemaal naar eigen smaak af te werken en er opnieuw een ideaal gezinshuis van te maken voor vele jaren woonplezier! Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 181 m2 waarvan ca 30 m2 kelderruimte
- Eigen grond
- Bouwjaar 1966
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond vloer, gevel en dak extra geïsoleerd
- Energielabel B
- Vrijstaande woning
- Oprit
- Garage
- Zonnige achtertuin op het ZW
- Open haard
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Grote kelderruimte
- Dakbedekking in 1999 vernieuwd
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- CV combiketel Intergas HR uit 2022
- Olietank gesaneerd met KIWA certificaat (nog wel aanwezig op het perceel).

Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen zoals onder andere de NEN2580 Meetinstructie, ouderdoms- en materialenclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.


Detached villa located in a very beautiful location, designed by the famous architect Sjoerd Schamhart. The villa was built in 1966 and has over 181 m2 of usable surface area, of which approx. 30 m2 heated basement, fully hardwood window frames, 3 well sized bedrooms, 2 bathrooms, a driveway for several cars, a garage and a large basement. Also a very sunny backyard facing southwest. The house is somewhat dated (e.g. with regard to sanitary facilities), but neatly maintained and therefore a perfect base to realize a dream house entirely according to your own wishes and insights. Architect Schamhart is well known for the renovation and expansion of the Hague Municipal Museum (now Art Museum), the Couperusduin housing complex and the renovation of the National Archives, all in The Hague.

Surroundings:
The house is located on a quiet square with only destination traffic near the shops at the Rembrandtrotonde, the De Julianabaan shopping center with all kinds of shops, restaurants and activity. The much-loved old centre of Voorburg, including the Herenstraat, is easy and quick to reach, but also the prestigious “Mall of the Netherlands”, an indoor shopping paradise with 230 shops, a cinema and a food court is not far away. The house is also very conveniently located with respect to various arterial roads to all parts of the country (Prins Clausplein and the Sijtwendetunnel towards the A44, A4, A12 and A13) and public transport (The Hague Laan van NOI station and various bus, tram and Randstadrail connections within walking distance). The municipality is characterised by the many excellent schools (both primary and secondary education) that are within walking and cycling distance. There is also a wide variety of sports facilities. Even the beach and the sea can be reached within a short time. In short, something for everybody and an ideal location for a family home.

Layout:
Deep front garden which ensures excellent privacy, driveway for several cars. Entrance to the house. Spacious hall with wardrobe space and the meter cupboard. Also the striking round staircase from which all floors are accessible. The entrance hall has a slate tiled floor. Toilet room with toilet and washbasin. Access to the wide living-dining room of 10.20 x 4.77 with large windows with sliding doors to the sunny back garden. The large amount of glass makes the living-dining room very light. The living room has a wood-burning fireplace. The living-dining room has a wenge parquet floor. Closed kitchen area of 3.13 x 2.68 with a door to the driveway/garage entrance. Next to the house is the garage of 4.77 x 3.54 with a door to the back garden at the rear of the garage. The sunny and very private back garden faces southwest. On one side the house has a side garden through which you can reach the back garden and on the other side the garden can also be reached via the garage.

The large basement can be reached from the hall. In the heated basement there is a front cellar that is used as a work space and various separate storage spaces and built-in closets. The total surface area here is approx. 30 m2.

The sleeping floor is well laid out and by this has 3 bedrooms and 2 bathrooms. First of all there is a spacious landing with lots of light, 3 bedrooms at the rear respectively 4.03 x 3.32 / 4.03 x 2.31 and the master bedroom 4.03 x 4.38. All bedrooms have deep built-in closets and access to the balcony at the rear that runs across the full width of the house. The master bedroom also has an air conditioning unit. On the landing there is a bathroom/shower room with fixed washbasin and shower, a separate toilet room with toilet and washbasin and at the end of the landing the main bathroom that can be reached from both the landing and the master bedroom. The main bathroom is 3.16 x 2.30 with a bath, double fixed washbasin with large mirror above and the washing machine connection.

This is a beautiful house in a perfect location. The house has always been well cared for, the current residents are saying goodbye to it after 45 years with a heavy heart because of their age. For the buyer, this is now an ideal opportunity to finish the house completely to his/her own taste and make it an ideal family home again for many years of living pleasure! Delivery in consultation.

Details:
- Usable area approx. 181 m2 of which approx. 30 m2 basement space
- Own land
- Year of construction 1966
- Hardwood frames with HR++ glass
- Ground floor floor, facade and roof extra insulated
- Energy label B
- Detached house
- Driveway
- Garage
- Sunny backyard facing SW
- Fireplace
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Large basement space
- Roof covering renewed in 1999
- Exterior painting 2024
- CV combi boiler Intergas HR from 2022
- Oil tank remediated with KIWA certificate (still present on the plot).

Seller expressly reserves the right of award at all times; - the purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase agreement, in which additional clauses can be included, such as the NEN2580 Measurement Instruction, age and materials clause, financing reservation, notary costs. The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available on request; - every effort has been made to display the information in the registration as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the matters that could influence your decision when purchasing this property.