Dodaarsoever 14
Den Haag

Omschrijving

Deze royale eengezinswoning aan de Dodaarsoever 14 in Den Haag-Leidschenveen biedt volop leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin én een zeer duurzaam karakter. Met energielabel A+, 19 zonnepanelen en een praktische indeling is dit een heerlijk huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen.

*English description below *

Omgeving:
Wonen in Leidschenveen betekent genieten van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentra en The Mall of the Netherlands zijn goed bereikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de nabijgelegen Nieuwe Driemanspolder: een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied tussen Leidschenveen, Zoetermeer en Leidschendam-Voorburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van het groen en het waterrijke landschap. De vele wandel- en fietspaden maken het een fijne plek om even aan de drukte te ontsnappen, een rondje te sporten of in alle rust van de natuur te genieten. Zo ligt er op korte afstand van de woning een prachtig buitengebied met volop recreatiemogelijkheden.

Met RandstadRail, tram en de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere het centrum van Den Haag, Zoetermeer, Delft en Rotterdam eenvoudig te bereiken. Daarmee combineert deze locatie het gemak en de bereikbaarheid van de stad met de rust, ruimte en natuur van een prettige woonomgeving.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast, praktische kastruimte en het toilet. Vanuit de hal stap je door naar de royale leefruimte, waar direct opvalt hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.
De woonkamer is met circa 37 m² heerlijk ruim en vormt het hart van het huis. Er is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De brede raampartij en deur aan de achterzijde zorgen voor veel contact met de tuin en maken het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van circa 13 m². De keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte en een royaal kookeiland. Ook aan het dagelijkse gemak is gedacht: zo is er onder meer een kokendwaterkraan aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10 m², 15 m² en maar liefst 17 m². Daarmee zijn de kamers uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hoofdslaapkamer.
De badkamer van circa 6 m² is in 2022 gerenoveerd en biedt een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime overloop en extra kastruimte.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf goede slaapkamers.
Daarnaast is er een aparte berging van circa 6 m² en een ruime overloop met aanvullende bergruimte. De dakkapel, geplaatst in 2019, draagt bij aan de bruikbaarheid en het ruimtegevoel op deze verdieping. De kamers lenen zich uitstekend voor oudere kinderen, thuiswerken, logees of hobby's.

Buiten
De achtertuin, met een achterom, is een absolute meerwaarde. Met een diepte van circa 15 meter en een oppervlakte van circa 86 m² is er alle ruimte voor meerdere terrassen, een grote eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Een heerlijke tuin waarin je op mooie dagen volop buiten kunt leven.
Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaand tuinhuis van circa 7 m². Met een formaat van ongeveer 2,95 bij 2,48 meter biedt dit volop mogelijkheden als berging, klusruimte of bijvoorbeeld hobbyruimte.
Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin.

Duurzaam wonen
Naast alle ruimte is de woning ook op het gebied van duurzaamheid aantrekkelijk. Het huis beschikt over energielabel A+, is tijdens de bouw goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR+ beglazing. Maar liefst 19 zonnepanelen dragen bij aan een lager energieverbruik. Daarnaast is de mechanische ventilatiebox in 2023 vernieuwd.

Extra informatie:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A+;
- Nabijgelegen recreatiegebied Nieuwe Driemanspolder;
- Goed geïsoleerd tijdens de bouw;
- Volledig voorzien van HR+ beglazing;
- 19 zonnepanelen aanwezig;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Badkamer gerenoveerd in 2022;
- Kokendwaterkraan aanwezig;
- Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2023;
- Dakkapel geplaatst in 2019;
- Diepe achtertuin van circa 15 meter;
- Oplevering in overleg.

Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging.
Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt.

Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces.
Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee.
______________________________________________________________________


This spacious family home at Dodaarsoever 14 in The Hague-Leidschenveen offers an abundance of living space, no fewer than five bedrooms, a sunny garden and excellent sustainability features. With an A+ energy label, 19 solar panels and a practical layout, this is an ideal home for a family looking for space, comfort and future-proof living.

Location:
Living in Leidschenveen means enjoying a peaceful and green residential environment with all everyday amenities within easy reach. The surrounding area offers a variety of shops, schools, childcare facilities, sports facilities and public transport connections. Shopping centres and The Mall of the Netherlands are also easily accessible.
With RandstadRail, tram services and nearby major roads, The Hague city centre, Zoetermeer, Delft and Rotterdam can all be reached with ease. For those who enjoy spending time outdoors, the surrounding area offers plenty of opportunities for walking, cycling and recreation. This location combines the convenience of city living with the space and tranquillity of a pleasant residential neighbourhood.

A particular highlight is the nearby Nieuwe Driemanspolder, an expansive nature and recreation area situated between Leidschenveen, Zoetermeer and Leidschendam-Voorburg. It is a wonderful place for walking, cycling and enjoying the greenery and waterside landscape. The many walking and cycling paths make it an ideal spot to escape the hustle and bustle, get some exercise or simply enjoy nature in peace and quiet. This beautiful outdoor area, offering plenty of recreational opportunities, is located just a short distance from the property.

Layout:
Upon entering the property, you are welcomed into the hallway with the meter cupboard, practical storage space and toilet. From here, you enter the generous living area, where the amount of space this home has to offer immediately becomes apparent.
At approximately 37 m², the living room is wonderfully spacious and forms the heart of the home. There is plenty of room for a generous seating area, a large dining table and, for example, a children's play area or home office. The wide windows and door at the rear create a strong connection with the garden and allow indoor and outdoor living to blend seamlessly.
At the front of the property is the kitchen, measuring approximately 13 m². It offers plenty of worktop and storage space as well as a generous kitchen island. Everyday convenience has also been taken into account, with features including a boiling-water tap.

First floor:
The first floor comprises three bedrooms measuring approximately 10 m², 15 m² and an impressive 17 m². These rooms are perfectly suited for use as children's bedrooms, a home office, guest room or principal bedroom.
The bathroom, measuring approximately 6 m², was renovated in 2022 and provides a comfortable place to start or end the day. This floor also features a spacious landing and additional storage space.

Second floor:
The second floor also has a surprising amount to offer. Here you will find two further bedrooms of approximately 11 m² and 14 m², bringing the total to five well-proportioned bedrooms.
There is also a separate storage room of approximately 6 m² and a spacious landing with additional storage. The dormer window, installed in 2019, adds to both the usable space and the sense of spaciousness on this floor. The rooms are ideal for older children, working from home, guests or hobbies.

Outside:
The rear garden, which also benefits from rear access, is a real asset. With a depth of approximately 15 metres and an area of approximately 86 m², there is ample room for multiple terraces, a large outdoor dining table, a lounge area and space for children to play. It is a wonderful garden for making the most of outdoor living on sunny days.
At the rear of the garden there is also a detached garden house of approximately 7 m². Measuring approximately 2.95 by 2.48 metres, it offers plenty of possibilities for use as storage, a workshop or hobby space.
The property also benefits from its own front garden.

Sustainable living:
In addition to its generous proportions, the property also performs well in terms of sustainability. The home has an A+ energy label, was well insulated during construction and is fully fitted with HR+ glazing. No fewer than 19 solar panels help to reduce energy consumption. The mechanical ventilation unit was also replaced in 2023.

Additional information:
- Freehold property;
- Energy label A+;
- Well insulated during construction;
- Fully fitted with HR+ glazing;
- 19 solar panels;
- No fewer than 5 bedrooms;
- Bathroom renovated in 2022;
- Boiling-water tap;
- Mechanical ventilation unit replaced in 2023;
- Dormer window installed in 2019;
- Deep rear garden of approximately 15 metres;
- Completion by mutual agreement.

Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly.
After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you.

We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.
Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.