Hongarenburg 123
Den Haag

Omschrijving

Zeldzaam ruim en modern 4-laags herenhuis anno 2009 (energielabel A+) met inpandige garage en meest ideale ligging van het blok met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. De woning beschikt over een ruime voortuin én achterterras op het zuidwesten. De woning is uitzonderlijk licht en beschikt over 4 ruime slaapkamers en een zeer bijzondere indeling. Laat u verrassen door dit geweldige gezinshuis!

*English text below*

Omgeving:
De woning ligt in het in 2009 opgeleverde nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Maria’s’; een project bestaande uit 4 blokken van in totaal 88 herenhuizen rond 4 binnentuinen. Deze specifieke woning beschikt over een ruime voortuin én ruim achterterras op het zuidwesten met een trap naar de gemeenschappelijke binnentuin. Aan de voorzijde is een niet doorgaande straat met louter bestemmingsverkeer in de woonwijk Mariahoeve, ook wel bekend als de groenste stadswijk van Den Haag, aan de rand van Bezuidenhout. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht van ongeveer 15 minuten naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich op loopafstand, maar ook het prestigieuze Mall of The Netherlands is nabij. Uiteraard is het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. De wijk is misschien wel het meest geliefd onder forenzen, omdat er diverse belangrijke treinstations (Laan van NOI, Den Haag Centraal en Mariahoeve) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. En voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12, A13 en N44/A44 zeer eenvoudig aan te rijden. Ideale bereikbaarheid voor alle delen in de Randstad dus. Voor de kinderen is er een ruim aanbod aan kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

Indeling:
De woning ligt aan een niet doorgaande weg en is daarmee opvallend gunstig gelegen met bovendien vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Middels een elektrisch afsluitbaar hek is de ondergelegen parkeergarage toegankelijk die toegang geeft tot de eigen inpandige garagebox. Hiervandaan is er een binnendeur naar de woning. De voordeur van de woning is middels een pad via de voortuin te bereiken. Direct bij binnenkomst valt de bijzondere split-level indeling op met het indrukwekkend ruime en lichte trappenhuis. Ruime woonkamer (ca. 10,7 x 4,5 m) met een bijzondere eye-catcher; de stijlvolle entresol in het midden van de kamer met een indrukwekkende hoogte en sfeervolle verbinding met de bovengelegen ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote glazen pui voorzien van openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er sprake van veel lichtinval en veel zonuren op het terras met een vrije ligging en een trappetje naar de gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is afgesloten voor mensen van buitenaf en hier kan genoten worden van de door de VvE goed onderhouden groenvoorziening. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een Amerikaans koelkast. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht aan de voorzijde.
In het souterrain bevindt zich dus de garage (ca. 5,6 x 4,3 m) toegankelijk van binnenuit of middels de elektrische garagedeur of loopdeur vanaf de gemeenschappelijke garageruimte. De garage is ruim genoeg voor een auto en meerdere fietsen, maar biedt ook veel mogelijkheden voor een werk-/hobbyruimte of gamestudio. Talloze mogelijkheden! Thans bevindt zich in de garage ook de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Verder in het souterrain; een toiletruimte met modern hangend wandcloset en fontein. Ruime slaapkamer (ca. 4,9 x 2,6 m) met een mooie plafondhoogte van 2,7 meter en daglichttoetreding middels het raam aan de voorzijde. Bovendien is er nog verrassend veel bergruimte onder de trap.
1e verdieping: Overloop in het indrukwekkende trappenhuis. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,6 x 2,6 m). Aan de achterzijde is de kamer gesitueerd die middels de entresol in verbinding staat met de woonkamer. Ook deze ruimte is geheel naar eigen wens en inzicht te gebruiken (zoals bijvoorbeeld: bioscoop, zitkamer, speelruimte voor de kinderen, werkkamer); talloze mogelijkheden! In ieder geval geeft deze ruimte en indeling de woning echt een bijzonder karakter.
2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van opstelplaats van de CV-combiketel. 2e separate toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,6 x 2,6 m) en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,6 x 3,8 m). Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
Uiteraard is het platte dak indien gewenst uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Extra informatie:
- Ca. 147 m2 woonoppervlakte (exclusief garage)
- Garage ca. 24 m2!
- Bouwjaar 2009
- Gelegen op eeuwig durende erfpachtgrond
- Canon eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd
- Eerste bewoners
- Terras gelegen op het zuidwesten en ruime voortuin
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Gelegen aan niet doorgaande weg
- Gemeenschappelijke binnentuin & garage goed onderhouden op kosten van de VvE
- Actieve VvE voor de gemeenschappelijke delen (€107, 81 per maand)
________________________________

Exceptionally spacious and modern 4-level townhouse built in 2009 (energy label A+) with integral garage and the most ideal position in the block, offering unobstructed views to both the front and rear. The property features a spacious front garden and a southwest-facing rear terrace. It is exceptionally bright and includes 4 large bedrooms and a very special layout. Be surprised by this amazing family home!

Surroundings:
The property is part of the newly built development ‘De Nieuwe Maria’s’, completed in 2009; a project consisting of 4 blocks with a total of 88 townhouses surrounding 4 communal gardens. This specific home offers both a spacious front garden and a large southwest-facing rear terrace with stairs leading down to the communal courtyard garden. The front is situated on a quiet cul-de-sac with only local traffic, in the residential area of Mariahoeve – also known as the greenest urban district of The Hague – at the edge of Bezuidenhout. The neighbourhood offers various local parks, as well as the larger Haagse Bos, Marlot, and even the Meijendel dunes and woods, all within reach. A pleasant 15-minute bike ride takes you to the beaches of Scheveningen or Wassenaar. The local shopping centre ’t Kleine Loo, with a wide range of shops and eateries, is within walking distance, while the prestigious Mall of The Netherlands is also nearby. The city centre of The Hague is easily accessible by bike, car or public transport. The area is especially popular among commuters, due to its close proximity to several major train stations (Laan van NOI, The Hague Central Station, and Mariahoeve). For motorists, the A4, A12, A13 and N44/A44 motorways are very easy to reach, offering ideal access to the entire Randstad region. There is also a wide choice of childcare, primary and secondary schools within cycling distance.

Layout:
The house is situated on a cul-de-sac and is therefore favourably positioned, with unobstructed views to both the front and rear. An electrically operated gate provides access to the underground parking garage, which connects to the private internal garage box. From here, there is an interior door into the house. The front door of the house is accessed via a path through the front garden. Upon entering, the unique split-level layout and impressive, bright staircase immediately stand out. Spacious living room (approx. 10.7 x 4.5 m) with a striking eye-catcher: a stylish mezzanine in the middle of the room, featuring an impressive ceiling height and an atmospheric connection to the upper floor. At the rear of the living room, large glass doors open onto the southwest-facing terrace. This orientation allows for plenty of natural light and sunshine, with a private setting and steps leading down to the communal courtyard garden. This garden is exclusively for residents and is beautifully maintained by the HOA. At the front of the living room is the open-plan kitchen, equipped with built-in appliances and an American fridge. The kitchen also offers unobstructed views to the front.
In the basement, you’ll find the garage (approx. 5.6 x 4.3 m), accessible internally or via the electric garage door or side door from the shared garage area. The garage is large enough for a car and multiple bicycles and also offers potential as a workspace, hobby room or gaming studio – endless possibilities! Currently, the laundry area with washing machine and dryer connections is also located here.
Also in the basement: a modern toilet with wall-mounted closet and washbasin. Spacious bedroom (approx. 4.9 x 2.6 m) with generous 2.7 m ceiling height and natural light from the front window. Additionally, there is a surprising amount of storage space under the stairs.
1st floor: Landing in the impressive stairwell. Spacious bedroom at the front (approx. 4.6 x 2.6 m). At the rear is the room connected to the living room via the mezzanine. This space can be used entirely to your own taste (e.g.: home cinema, lounge, playroom for the children, home office); countless options! In any case, this space and layout give the home a truly distinctive character.
2nd floor: Landing with built-in cupboard housing the central heating combi boiler. Second separate toilet with wall-mounted closet and washbasin. Two spacious bedrooms on this floor: front bedroom (approx. 4.6 x 2.6 m) and rear bedroom (approx. 4.6 x 3.8 m). Bathroom with walk-in shower, bathtub and vanity unit.
Naturally, the flat roof is also ideally suited for the installation of solar panels.

Additional information:
- Approx. 147 m² living area (excluding garage)
- Garage approx. 24 m²!
- Built in 2009
- Located on perpetually issued leasehold land
- Ground rent perpetually bought off
- Energy label A+
- Fully insulated
- First occupants
- Southwest-facing terrace and spacious front garden
- Unobstructed views to both front and rear
- Located on a quiet cul-de-sac
- Communal courtyard garden & garage well maintained at HOA’s expense
- Active HOA for communal areas (€107.81 per month)