Juliana van Stolberglaan 393
Den Haag

Omschrijving

***English description below***
SFEERVOL EN ZEER GOED ONDERHOUDEN 4-KAMER APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING MET CA. 87 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE, DIVERSE OORSPRONKELIJKE DETAILS NOG AANWEZIG EN EEN HEERLIJK ZONNIG BALKON PAL OP HET ZUIDEN AAN DE ACHTERZIJDE EN DIT ALLES MIDDEN IN HET GEZELLIGE EN UITERST CENTRAAL GELEGEN BEZUIDENHOUT!

Dit bijzonder leuke en uitstekend verzorgde appartement valt direct op door de fijne lichtinval en heerlijke sfeer en maakt deel uit van het mooiste stukje van de Juliana van Stolberglaan naar de architectuur van Co Brandes. De ligging is perfect in hartje Bezuidenhout. In de zomermaanden kunnen je volop genieten van de zon op het balkon aan de achterzijde op het zuiden of een lekker schaduwplekje op het balkon aan de voorzijde. Direct voor de deur bevinden zich opstapplaatsen voor openbaar vervoer (tram en bus) en de buurtsupermarkt. Op enkele minuten loopafstand van de gezellige Theresiastraat bevindt zich het Haagse Bos en station Laan van NOI. Per auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg. Het centrum en het centraal station bereik je binnen slechts een klein aantal minuten per fiets. Ook het strand is eenvoudig te bereiken per fiets of per directe bus- of tramverbinding.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping, entree appartement. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en praktische vaste (berg)kast. Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer ensuite voorzien van suite separatie met vaste kasten en mooie laminaatvloer. Aan de voorzijde gelegen ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het beschutte balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen een tweede slaap-/studeerkamer met vaste kast. Nette keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling. Zonnig balkon over de volledige breedte pal op het zuiden. Aan de achterzijde ligt een open veldje waardoor de achterburen relatief ver weg liggen wat de privacy zeer ten goede komt. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel en een ligbad met douche. Tot slot een praktische hoek met de wasmachine aansluiting en opbergmogelijkheden. Daarnaast een separaat modern hangtoilet met fonteintje.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Ca. 87 m2 gebruiksopervlakte
- Actieve VvE met 3 leden
- Bijdrage € 140,- per maand
- Reservefonds thans ca. € 12.000,=
- MJOP, inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig
- Voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas
- Verwarming middels CV-combiketel
- Elektrische installatie bestaande uit 4 groepen (nieuwe groepenkast)
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Eigenaar-geen bewoner clausule van toepassing
- Oplevering per direct mogelijk

ATTRACTIVE AND VERY WELL MAINTAINED 4-ROOM FLAT ON THE FIRST FLOOR WITH APPROX. 87 M2 USABLE AREA, VARIOUS ORIGINAL DETAILS STILL PRESENT AND A LOVELY SUNNY BALCONY FACING SOUTH AT THE REAR AND ALL THIS IN THE MIDDLE OF THE COSY AND VERY CENTRALLY LOCATED BEZUIDENHOUT!

This very nice and well maintained flat immediately stands out because of the fine light and lovely atmosphere and is part of the most beautiful part of the Juliana van Stolberglaan to the architecture of Co Brandes. The location is perfect in the heart of Bezuidenhout. In summer, you can enjoy the sun on the south-facing rear balcony or a nice shady spot on the front balcony. Right outside the door are stops for public transport (tram and bus) and the neighbourhood supermarket. A few minutes' walk from the cosy Theresiastraat is the Haagse Bos and Laan van NOI station. By car, you can reach the motorway within a few minutes. The city centre and the central station are just a few minutes away by bicycle. The beach is also easy to reach by bicycle or by direct bus or tram connection.

Layout:
Open porch with stairs to the first floor, entrance flat. Spacious hallway with access to all rooms, meter cupboard and practical fixed (storage) cupboard. Spacious and cosy living/dining room ensuite with suite separation with closets and beautiful laminate flooring. At the front located spacious master bedroom with access to the sheltered balcony at the front. At the rear a second bedroom/study with closet. Neat kitchen in bright colours. Full-width sunny balcony facing south. At the rear is an open field so the rear neighbours are relatively far away which is very beneficial for privacy. Lightly tiled bathroom with a sink and a bath with shower. Finally, a practical corner with washing machine connection and storage space. In addition, a separate modern hanging toilet with hand basin.

Details:
- Own land
- Approx 87 m2 user surface
- Active owners' association with 3 members
- Contribution € 140, - per month
- Reserve fund currently about € 12,000, =
- MJOP, registration and collective building insurance present
- Fitted with aluminium window frames with single glazing
- Heating through central heating combi boiler
- Electrical installation consisting of 4 groups (new group box)
- Due to the construction year, the age and materials clause applies
- Owner-occupier clause applies
- Delivery possible immediately