Kerkstraat 48
Den Haag

Omschrijving

Wonen met allure in een schitterende drielaagse bovenwoning van circa 168 m² in het geliefde Willemspark. Een statig en karaktervol pand met eigen opgang vanaf straatniveau, hoge plafonds en originele stijldetails, met bovenin een charmante kapverdieping die de woning extra sfeer geeft. Het ruime terras van circa 12 m² op het zuidoosten biedt vrij uitzicht over de groene binnentuinen en vormt een zeldzaam rustige buitenplek midden in de stad. Binnen is de basis royaal en vol potentie, met twee badkamers en een reeds opengebroken keuken die uitnodigt tot verdere modernisering en verduurzaming naar eigen smaak.

*English text below*

Dit appartement is in het verleden samengevoegd uit twee zelfstandige appartementen en wordt momenteel als één ruime woning gebruikt. Kadastraal zijn het echter nog altijd twee separate eenheden. Dit biedt (in de toekomst) interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld herontwikkeling, verhuur of investering, afhankelijk van de wensen en de geldende regelgeving.

Omgeving:
Willemspark is een van de meest geliefde en stijlvolle woonwijken van Den Haag met een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand ligt het karakteristieke Plein 1813 met zijn monumentale uitstraling en groene setting. De wijk kenmerkt zich door fraaie monumentale bebouwing, brede lanen en een rustige woonatmosfeer. Om de hoek bevindt zich het verscholen hofje van Clubhuis Cantaloup, met speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige lunchrooms, wijnbars en speciaalzaken aan onder meer de Denneweg, Bankastraat en Frederikstraat. Ook culturele voorzieningen zoals galeries, musea, de Paleistuinen en de Koninklijke Schouwburg liggen dichtbij. Het historische centrum, de Scheveningse Bosjes, het strand en diverse internationale organisaties zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen, Den Haag Centraal Station en het openbaar vervoer. Deze locatie biedt daarmee het beste van rustig wonen en het bruisende stadsleven.

Indeling:
Van buiten direct indrukwekkend. Misschien wel het mooiste pand van de straat. De hoge gevel met karakteristieke speklagen en gevelmaskers geeft alvast een voorproefje van de charme achter de voordeur. Deze statige uitstraling is een voorbode van de ruimte en sfeer die zich binnen in de woning ontvouwt.

Entree op de begane grond met eigen trap naar de eerste verdieping. Hier vallen direct de uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3,20 meter op, voorzien van ornamenten, originele schouwen en een functionele open houthaard. De woonkamer aan de voorzijde is doorgebroken en strekt zich uit over de volledige breedte van het pand van circa 5,7 meter. Samen met de diepe achterzijde ontstaat een royale leefruimte van bijna 12 meter. Aan de achterzijde is de muur naar de keuken geopend, waardoor een prettige eetkamer is ontstaan. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld met veel werk- en bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Op de overloop bevindt zich een toiletruimte met fontein en het fraaie trappenhuis naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met tweede toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzonder ruime slaapkamer met vaste kast en aan de achterzijde een nog grotere slaapkamer met dubbel openslaande deuren naar het ruime terras. Het terras is circa 12 m², gelegen op het zuidoosten en dankzij de ligging midden in de binnentuinen opvallend vrij en groen, met een zeldzaam gevoel van rust en privacy op deze locatie. De badkamer en wasruimte op deze verdieping zijn gedateerd en bieden ruimte voor herindeling. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd door beide ruimtes samen te voegen.

De kapverdieping verrast met haar charme en sfeer. Onder het schilddak ontstaat een loftachtige ruimte met dakkapellen aan de voorzijde en zijkanten en een nokhoogte van circa 3,3 meter. De zichtbare houten constructie en vloer zorgen voor een warme, bijna atelierachtige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede zeer ruime badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1905
- Ca. 168 m2 woonoppervlakte
- Terras van 12 m2 op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde
- Het pand is thans in eigendom van 1 eigenaar dus de VvE wordt voor de eigendomsoverdracht opgericht en geactiveerd
- Recentelijk opgesteld meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
- Energielabel D
- Gezien het bouwjaar wordt standaard de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Gelegen in gebied dat is aangewezen als rijksbeschermd stadgezicht
____________________________

Living with allure in a stunning three-story upper apartment of approximately 168 m² in the beloved Willemspark. A stately and characterful building with a private entrance from street level, high ceilings, and original stylistic details, featuring a charming attic floor at the top that adds extra atmosphere to the home. The spacious terrace of approximately 12 m² facing southeast offers an unobstructed view over the green inner gardens and forms a rare, tranquil outdoor spot right in the city center. Inside, the basic layout is generous and full of potential, with two bathrooms and a kitchen that has already been opened up, inviting further modernization and sustainability upgrades to suit your own taste.

This apartment was previously merged from two independent apartments and is currently used as one spacious home. However, cadastrally, they remain two separate units. This offers interesting possibilities (in the future) for, for example, redevelopment, rental, or investment, depending on your wishes and applicable regulations.

Surroundings:
Willemspark is one of The Hague's most beloved and stylish residential neighborhoods, offering a unique combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Within walking distance lies the characteristic Plein 1813, with its monumental appearance and green setting. The neighborhood is characterized by beautiful monumental buildings, wide avenues, and a peaceful residential atmosphere. Around the corner is the hidden courtyard of Clubhuis Cantaloup, with play facilities for children of all ages. In the immediate vicinity, you will find an extensive range of high-quality hospitality venues, cozy lunchrooms, wine bars, and specialty shops on streets including Denneweg, Bankastraat, and Frederikstraat. Cultural amenities such as galleries, museums, the Palace Gardens, and the Royal Theatre are also close by. The historic center, the Scheveningse Bosjes, the beach, and various international organizations are easily accessible. Furthermore, accessibility is excellent, with fast connections to arterial roads, The Hague Central Station, and public transport. This location thus offers the best of quiet living combined with vibrant city life.

Layout:
Immediately impressive from the outside. Perhaps the most beautiful building on the street. The high facade with characteristic decorative brickwork and gable masks offers a foretaste of the charm behind the front door. This stately appearance is a foretaste of the space and atmosphere that unfolds inside the home.

Entrance on the ground floor with a private staircase to the first floor. Here, the exceptionally high ceilings of approximately 3.20 meters immediately catch the eye, featuring ornaments, original mantelpieces, and a functional open wood fireplace. The living room at the front has been opened up and extends across the full width of the property, approximately 5.7 meters. Together with the deep rear section, this creates a generous living space of nearly 12 meters. At the rear, the wall to the kitchen has been opened up, creating a pleasant dining room. The L-shaped kitchen is practically laid out with plenty of work and storage space and is equipped with built-in appliances. On the landing, there is a toilet with a washbasin and the beautiful staircase to the second floor.

The second floor features a landing with a second toilet. At the front lies a particularly spacious bedroom with a built-in wardrobe, and at the rear, an even larger bedroom with double French doors opening onto the spacious terrace. The terrace is approximately 12 m², facing southeast, and thanks to its location in the middle of the inner gardens, remarkably open and green, offering a rare sense of peace and privacy in this location. The bathroom and laundry room on this floor are dated and offer room for rearrangement. If desired, an extra bedroom can easily be created here by combining both spaces.

The attic floor surprises with its charm and atmosphere. Under the hipped roof, a loft-like space is created with dormer windows at the front and sides and a ridge height of approximately 3.3 meters. The visible wooden structure and flooring create a warm, almost studio-like appearance. At the rear is the second very spacious bathroom, equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin.

Additional information:
- Freehold
- Year of construction 1905
- Approx. 168 m² living area
- 12 m² southeast-facing terrace with unobstructed views at the rear
- The property is currently owned by a single owner, so the Owners' Association will be established and activated prior to the transfer of ownership
- Recently drafted multi-year maintenance plan available
- Energy label D
- Given the year of construction, the age and materials clause is included as standard
- Located in an area designated as a nationally protected cityscape