Margarethaland 291
Den Haag

Omschrijving

Op de bovenste woonlaag gelegen ruim opgezet appartement met open woonkeuken en 3 slaapkamers. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag is er sprake van opvallend veel en prettig lichtinval, veel privacy en geen bovenburen. Vanuit het appartement is er zeldzaam vrij uitzicht over groen aan zowel de voor- als achterzijde en het appartement beschikt over een besloten balkon met gunstige zonligging. Tevens is er een ruime eigen berging op de begane grond.

*English text below*

Omgeving:
In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diversen hoogaangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Op 5 minuten fietsafstand afstand van de woning bevindt zich de ‘Mall of The Netherlands’: een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, evenals NS station Mariahoeve met goede reisverbindingen (Den haag Centraal station 7 minuten en Leiden Centraal Station 7 minuten). Dankzij de Sijtwendetunnel zijn de uitvalswegen A12, A4, A14 en N44 binnen mum van tijd bereikt en voor de deur van het appartement kan de auto gratis geparkeerd worden. Kortom, een plek omgeven door veel groen, die door de gunstige ligging nabij allerlei stedelijke voorzieningen verbonden is met de dynamiek van de randstad.

INDELING:
Afgesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau aan de buitenzijde en net trappenhuis. Het appartement is op de derde (bovenste) verdieping gelegen. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer (ca. 6,5 x 3,7 m) met groot raampartij wat in combinatie met de ligging op de bovenste woonlaag resulteert in opvallend veel lichtinval en bijzonder fijn uitzicht over de groene omgeving. Aan de voorzijde een open doorloop naar de nette keuken met riante werk- in opbergruimte aan weerszijde voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Tevens is aan de raamzijde voldoende ruimte voor een gezellige ontbijt-/borrelplek. Het appartement beschikt over 3 goed formaat slaapkamers (resp. ca. 4,8 x 2,8 en 3,5 x 2,9 en 3,6 x 2,0 m). De buitenruimte in de vorm van een inpandig balkon (ook loggia genoemd) is besloten en knus. Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en fontein. In de hal is een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel en daarbij is er nog een ruime bergkast. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 2,2 x 1,5 m) op de begane grond van het complex.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1986
- Ca. 88 m2 woonoppervlakte
- Erfpacht voor onbepaalde tijd (canon afgekocht t/m 31 december 2034)
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-combiketel ATAG uit 2012
- 952/19418e aandeel in actieve VvE bestaande uit 22 appartementen (€139,- per maand)
________________________________________________________

Spacious top-floor apartment with open-plan kitchen and 3 bedrooms. Thanks to its location on the top floor, the apartment benefits from exceptional natural light, great privacy, and no upstairs neighbors. The apartment offers rare unobstructed views over greenery at both the front and rear, and features a private balcony with a favorable sun position. Additionally, there is a spacious private storage room on the ground floor.

Surroundings:
The area features several neighborhood parks, as well as larger green spaces such as the Haagse Bos, Marlot, and even the Meijendel dunes and forests are nearby. It’s an enjoyable bike ride to the Scheveningen or Wassenaar beach, and for culture lovers, there are several renowned museums in the vicinity (such as Museum Voorlinden and the Louwman Museum). Just 5 minutes away by bike is the 'Mall of The Netherlands': a covered shopping paradise with 230 shops, a cinema, and a food court with a high-quality fresh market. The ’t Kleine Loo shopping center, offering a wide variety of shops and establishments, is within walking distance, as is NS station Mariahoeve, which offers excellent travel connections (Den Haag Central Station 7 minutes and Leiden Central Station 7 minutes). Thanks to the Sijtwendetunnel, major highways (A12, A4, A14, and N44) are quickly accessible, and free parking is available right in front of the apartment. In short, a location surrounded by greenery, yet perfectly connected to the dynamic life of the Randstad due to its proximity to urban amenities.

LAYOUT:
Secured entrance with intercom and mailbox panel on the exterior and a neat staircase. The apartment is located on the third (top) floor. Hallway with access to all rooms. Spacious living room (approx. 6.5 x 3.7 m) with large windows that, combined with the top-floor location, offer exceptional natural light and a beautiful view of the green surroundings. At the front, there is an open connection to the well-kept kitchen with generous counter and storage space on both sides, equipped with the usual built-in appliances. There is also ample space by the window for a cozy breakfast or drinks corner. The apartment features 3 well-sized bedrooms (approx. 4.8 x 2.8 and 3.5 x 2.9 and 3.6 x 2.0 m). The outdoor space in the form of a recessed balcony (also known as a loggia) is private and cozy. Modern bathroom with bathtub, separate walk-in shower, and washbasin cabinet. The separate toilet room is fitted with a wall-mounted toilet and hand basin. In the hallway, there is a built-in closet with connections for the washing machine and central heating boiler, along with a spacious storage cupboard. The apartment also has its own storage room (approx. 2.2 x 1.5 m) on the ground floor of the building.

PARTICULARS:
- Built in 1986
- Approx. 88 m² living space
- Leasehold for perpetual period (canon prepaid until December 31, 2034)
- Energy label B
- Fully fitted with double glazing
- Central heating combi boiler ATAG from 2012
- 952/19418th share in active HOA consisting of 22 apartments (€139 per month)