Margarethaland 477
Den Haag

Omschrijving

Misschien wel de beste locatie van Mariahoeve? Op de bovenste woonlaag gelegen ruim opgezet appartement met open woonkeuken en 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers, dus dit is eenvoudig weer te realiseren). Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag is er sprake van opvallend veel en prettig lichtinval, veel privacy en geen bovenburen. Vanuit het appartement is er zeldzaam vrij uitzicht over groen aan zowel de voor- als achterzijde en het appartement beschikt over een besloten balkon met meest ideale zonligging op het zuidwesten. Tevens is er een ruime eigen berging op de begane grond.

*English text below*

Omgeving:
Dit appartementencomplex ligt als laatste gebouw aan een niet doorgaande weg in Mariahoeve. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diversen hoogaangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Op 5 minuten fietsafstand afstand van de woning bevindt zich de ‘Mall of The Netherlands’: een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, evenals NS station Mariahoeve met goede reisverbindingen (Den haag Centraal station 7 minuten en Leiden Centraal Station 7 minuten). Dankzij de Sijtwendetunnel zijn de uitvalswegen A12, A4, A14 en N44 binnen mum van tijd bereikt en voor de deur van het appartement kan de auto gratis geparkeerd worden. Kortom, een plek omgeven door veel groen, die door de gunstige ligging nabij allerlei stedelijke voorzieningen verbonden is met de dynamiek van de randstad.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau aan de buitenzijde. Nette entreehal met trappenhuis en lift naar de bovenste woonlaag. Aan het einde van de galerij ligt een afgesloten portiek met de entree van de woning. Na binnenkomst in de ruime entreehal (ca. 2,5 x 2,2 m) bereik je direct de royale woonkamer (ca. 6,5 x 5,8 m), het hart van het appartement. Deze is vergroot doordat een voormalige derde slaapkamer bij de leefruimte is getrokken, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Indien gewenst kan deze extra kamer relatief eenvoudig worden teruggebracht, zodat er weer drie volwaardige slaapkamers ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een fenomenaal uitzicht over zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Via de woonkamer stap je het balkon (ca. 2,0 x 1,5 m) op, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (ca. 5,5 x 2,2 m), praktisch ingericht met voldoende kastruimte en werkoppervlak. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4,7 x 2,8 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer (ca. 3,0 x 2,4 m) ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. De badkamer (ca. 2,0 x 2,0 m) is keurig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet (ca. 1,2 x 0,9 m) en een bergkast met de cv-installatie. Het appartement biedt een praktische, goed doordachte indeling met veel licht en een vrij uitzicht aan beide zijden – een comfortabel en verzorgd geheel. Bovendien is er nog een eigen berging op de begane grond.

Extra informatie:
- Ca 84 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1986
- Erfpacht voor onbepaalde tijd (canon afgekocht t/m 30 november 2034)
- Balkon op het zuidwesten
- Bovenste woonlaag met geweldig vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde
- Energielabel B
- CV-combiketel uit 2013
- Meterkast vernieuwd in 2023
- 952/38849e aandeel in de actieve VvE (€237,- per maand)

_______________________________

Perhaps the best location in Mariahoeve? This spacious top-floor apartment features an open-plan living kitchen and two bedrooms (originally three, which can easily be reinstated if desired). Thanks to its position on the top floor, the property enjoys abundant natural light, exceptional privacy, and no upstairs neighbours. From the apartment, there are rare, unobstructed views of greenery at both the front and rear, while the private balcony faces the southwest – the most ideal orientation for sunlight. In addition, a large private storage room is located on the ground floor.

Surroundings:
This apartment complex is situated at the end of a quiet, non-through street in Mariahoeve. Several local parks are nearby, as well as the larger Haagse Bos, Marlot, and even the Meijendel dunes and forest area. A pleasant bike ride takes you to the beaches of Scheveningen or Wassenaar, while culture lovers will appreciate the proximity of renowned museums such as Museum Voorlinden and the Louwman Museum. Within a five-minute bike ride is Mall of The Netherlands: a premier indoor shopping destination with 230 stores, a cinema, and a food court with a high-quality fresh market. The local shopping centre ’t Kleine Loo, offering a wide variety of shops and restaurants, is within walking distance, as is Mariahoeve train station, providing quick connections to both The Hague Central Station (7 minutes) and Leiden Central Station (7 minutes). Thanks to the nearby Sijtwendetunnel, the A12, A4, A14 and N44 motorways can be reached in no time, and free parking is available right in front of the building. In short, a green and peaceful setting perfectly connected to the urban convenience and energy of the Randstad region.

Layout:
Secured entrance with intercom and letterbox panel at street level. Neat communal hall with staircase and lift leading to the top floor. At the end of the gallery, a closed entrance hall provides access to the apartment. Upon entering the spacious hallway (approx. 2.5 x 2.2 m), you are led directly into the generous living room (approx. 6.5 x 5.8 m), the heart of the home. This area has been enlarged by merging a former third bedroom with the living space, resulting in a bright and airy layout. If preferred, this extra room can easily be reinstated to create three full bedrooms once again. The living room offers stunning panoramic views over both the front and rear of the building, with large windows allowing plenty of daylight to flood in. From here, you step onto the balcony (approx. 2.0 x 1.5 m), ideally positioned to the southwest, where you can enjoy the sun well into the evening. Adjacent to the living room is the kitchen (approx. 5.5 x 2.2 m), efficiently designed with ample storage and workspace. The spacious main bedroom (approx. 4.7 x 2.8 m) is located at the front and features a separate closet with connections for a washing machine and dryer. The second bedroom(approx. 3.0 x 2.4 m) is situated at the back and works perfectly as a guest room or home office. The bathroom (approx. 2.0 x 2.0 m) is neatly finished and equipped with a washbasin cabinet offering storage space and a walk-in shower. In addition, there is a separate toilet (approx. 1.2 x 0.9 m) and a storage cupboard containing the central heating system. The apartment offers a practical and well-considered layout, with abundant natural light and open views on both sides – a comfortable and well-maintained home. A private storage room is also available on the ground floor.

Additional information:
- Approx. 84 m² living area
- Built in 1986
- Leasehold in perpetuity (ground rent paid off until 30 November 2034)
- Southwest-facing balcony
- Top floor with exceptional open views to both the front and rear
- Energy label B
- Central heating combi boiler (2013)
- Electrical panel renewed in 2023
- 952/38849th share in active homeowners’ association (monthly contribution €237)