Roggekamp 297
Den Haag

Omschrijving

Bijzonder licht en ruim hoekappartement aan de zonnige zijde van het complex, op ideale hoogte met vrij groen uitzicht, veel privacy en toch een prettige connectie met het straatleven. Dankzij de hoekligging en twee balkons valt het daglicht volop naar binnen en heerst er een open, ruimtelijke sfeer. De woning is met oog voor kwaliteit gemoderniseerd, met behoud van de oorspronkelijke indelingsmogelijkheden. De huidige ruime slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. Gelegen in de rustige wijk Mariahoeve, direct aan de rand van het geliefde Bezuidenhout, combineert dit appartement licht, ruimte en comfort met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

*English tekst below

Omgeving:
De ligging is ideaal voor liefhebbers van groen én gemak. In de directe omgeving bevinden zich diverse wijkparken, het Haagse Bos en Landgoed Marlot, en zelfs de bossen van Meijendel zijn eenvoudig bereikbaar. Het strand van Scheveningen of Wassenaar is een fijne fietstocht verwijderd, terwijl cultuurliefhebbers kunnen genieten van onder meer Museum Voorlinden en het Louwman Museum. Op loopafstand liggen winkelcentrum ’t Kleine Loo en de levendige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Zowel station Mariahoeve als station Laan van NOI liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen. Dankzij de Sijtwendetunnel zijn ook de uitvalswegen A12, A4, A14 en N44 snel te bereiken.

Indeling:
Afgesloten nette portiekentree met bellen- en brievenbussentableau. Lift naar de 4e verdieping. Entree appartement. Entree in de hal (1,5 x 1,8 m) met toegang tot de inpandige berging (1,5 x 1,5 m) met aansluiting voor de wasmachine en droger. Separate toilet (0,9 x 0,9 m) en de badkamer (2,4 x 1,5 m) met wastafel en douche. Vanuit de hal stap je de bijzonder lichte woonkamer (5,6 x 5,2 m) binnen, die dankzij de hoekligging is omgeven door grote raampartijen. Hierdoor valt het daglicht de hele dag rijkelijk naar binnen en geniet je van een prettig vrij uitzicht met volop privacy. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde (ca. 1,0 x 2,0 m), waar je in de ochtend heerlijk in de zon kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de keuken (3,2 x 1,9 m) met toegang tot een tweede balkon aan de zuidzijde (ca. 1,0 x 1,7 m), perfect voor de middagzon. De ruime slaapkamer (5,6 x 4,1 m) ligt aan de rustige zijde van het gebouw en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Deze royale ruimte was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, waardoor het relatief eenvoudig is om hier weer twee volwaardige slaapkamers te realiseren.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1967
- Ca. 77 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Volledige voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Actieve VvE, bijdrage € 286,70 per maand, exclusief voorschot stookkosten € 68,16 per maand (conform meest recent beschikbare informatie)
- Parkeerplaats voor het gebouw (algemeen gebruik voor de bewoners)
- Ouderdoms- en niet bewoningclausule van toepassing
- De VVE is samen met de gemeente Den Haag reeds gestart met de voorbereidingen voor het verduurzamingsproject
- per direct beschikbaar
_______________________________________

Exceptionally bright and spacious corner apartment on the sunny side of the complex, ideally situated at a perfect height with an open green view, plenty of privacy, and yet a pleasant connection to street life. Thanks to its corner position and two balconies, daylight floods the apartment, creating an open and airy atmosphere. The property has been modernized with attention to quality, while preserving the original layout possibilities. The current large bedroom was originally divided into two rooms, which can easily be reinstated. Located in the quiet Mariahoeve district, right on the edge of the popular Bezuidenhout area, this apartment combines light, space, and comfort with the vibrancy of the city within easy reach.

Surroundings:
The location is ideal for those who love greenery and convenience. In the immediate vicinity are several local parks, the Haagse Bos and Landgoed Marlot, and even the dunes and forests of Meijendel are easily accessible. The beaches of Scheveningen or Wassenaar are just a pleasant bike ride away, while culture enthusiasts can enjoy Museum Voorlinden and the Louwman Museum, among others. Within walking distance are the shopping center ’t Kleine Loo and the lively Theresiastraat, offering a wide range of shops and restaurants. Both Mariahoeve and Laan van NOI train stations are nearby, as well as several tram and bus connections. Thanks to the Sijtwendetunnel, main roads such as the A12, A4, A14, and N44 are quickly accessible.

Layout:
Enclosed and well-maintained entrance hall with doorbells and mailboxes. Elevator to the 4th floor. Entrance to the apartment. Entry hall (1.5 x 1.8 m) with access to the internal storage room (1.5 x 1.5 m) equipped with connections for a washing machine and dryer. Separate toilet (0.9 x 0.9 m) and bathroom (2.4 x 1.5 m) with washbasin and shower. From the hallway, you enter the exceptionally bright living room (5.6 x 5.2 m), which, thanks to its corner position, is surrounded by large windows. As a result, daylight streams in throughout the day, and you can enjoy a pleasant, unobstructed view with ample privacy. From the living room, there is access to the east-facing balcony (approx. 1.0 x 2.0 m), where you can enjoy the morning sun. Adjacent is the kitchen (3.2 x 1.9 m) with access to a second balcony on the south side (approx. 1.0 x 1.7 m), perfect for the afternoon sun. The spacious bedroom (5.6 x 4.1 m) is located on the quiet side of the building and features French doors leading to the balcony. This generous space was originally divided into two rooms, making it relatively easy to recreate two full-sized bedrooms.

Additional information:
- Year of construction: 1967
- Approx. 77 m² living area
- Freehold property
- Fully equipped with plastic window frames and double glazing
- Active owners’ association (VvE), contribution € 286.70 per month, excluding advance heating costs € 68.16 per month (according to the most recently available information)
- Parking in front of the building (shared use for residents)
- Age and non-occupancy clauses apply
- The VvE, together with the Municipality of The Hague, has already started preparations for a sustainability project
- Available immediately