Roggekamp 515
Den Haag

Omschrijving

Stijlvol en instapklaar 3-kamer hoekappartement dat compleet is gemoderniseerd. Dankzij de grote raampartijen rondom is de woonkamer buitengewoon licht met prettig uitzicht en volop privacy. Bovendien ligt dit appartement op de lichte hoek van het gebouw en beschikt het over maar liefst drie balkons. Gelegen in het groene en geliefde Mariahoeve, nabij parken, strand, winkels en het centrum van Den Haag. Uitstekend bereikbaar met meerdere stations, openbaar vervoer en directe aansluiting op uitvalswegen richting de Randstad. Voorzien van moderne keuken, luxe sanitair en HR++ glas voor optimaal wooncomfort en energiezuinigheid. Ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

English text below

Omgeving:
Mariahoeve ligt aan de rand van Bezuidenhout en staat ook wel bekend als de groenste stadswijk van Den Haag. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht van ongeveer 15 minuten naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich op loopafstand, maar ook het prestigieuze Mall of The Netherlands is nabij. Uiteraard is het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. De wijk is misschien wel het meest geliefd onder forenzen, omdat er diverse belangrijke treinstations (Laan van NOI, Den Haag Centraal en Mariahoeve) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. En voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12, A13 en N44/A44 zeer eenvoudig aan te rijden. Ideale bereikbaarheid voor alle delen in de Randstad dus. Voor de kinderen is er een ruim aanbod aan kinderopvang, basisonderwijs (waaronder de British School) en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

Indeling:
Via de entree bereikt u de verzorgde hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een moderne badkamer en een separate toiletruimte, beide vernieuwd tijdens de recente renovatie.

De ruime woonkamer vormt een absoluut pluspunt van het appartement. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van uitzonderlijk veel natuurlijk licht en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de stad en haar skyline. Vooral de prachtige zonsondergangen zijn bijzonder, terwijl ook in de avonduren het uitzicht op de verlichte stad een fraai schouwspel biedt. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot een van de drie balkons. Voor extra wooncomfort is het plafond van de woonkamer aanvullend geïsoleerd. De moderne open keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en biedt toegang tot een compact, praktisch balkon. Dit balkon zal door de VvE worden gerenoveerd, waarbij de benodigde gemeentelijke vergunning reeds is verleend en de financiering is geregeld.

Vanuit de hal zijn tevens twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar, beide met een prettige lichtinval. Beide slaapkamers bieden via een eigen toegangsdeur direct toegang tot hetzelfde balkon. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Het appartement is stijlvol gerenoveerd, praktisch ingedeeld en zonder verdere werkzaamheden direct te betrekken.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1967
- Ca. 82 m² woonoppervlakte
- Volledig gerenoveerd
- Drie balkons, bereikbaar vanuit de woonkamer, beide slaapkamers en de keuken
- Aanvullende plafondisolatie in de woonkamer
- Geplande renovatie keukenbalkon door de VvE (vergunning verleend en financiering geregeld)
- HR++ beglazing rondom
- Energielabel C
- Actieve VvE (bijdrage €394,36 per maand)
- Blokverwarming (€99,89 per maand voorschot stookkosten)
- Parkeren op eigen terrein
- Gemeenschappelijke inpandige fietsenbergingen
- Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke NVM ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
______________________________

Stylish and move-in-ready 3-room corner apartment, fully modernised throughout. Thanks to the large windows on multiple sides, the living room is exceptionally bright, offering pleasant views and plenty of privacy. The apartment is situated on the sunny corner of the building and features no fewer than three balconies. Located in the green and highly sought-after Mariahoeve neighbourhood, close to parks, beaches, shops and The Hague city centre. Excellent accessibility, with several railway stations, public transport connections and easy access to major roads throughout the Randstad. Featuring a modern kitchen, luxurious bathroom facilities and HR++ double glazing for optimal comfort and energy efficiency. The perfect combination of tranquillity, space and accessibility.

Surroundings:
Mariahoeve is located on the edge of Bezuidenhout and is often referred to as the greenest residential neighbourhood in The Hague. The area offers several local parks, while the larger Haagse Bos, Marlot and even the Meijendel woodlands are also nearby. The beaches of Scheveningen and Wassenaar are approximately a 15-minute bike ride away. The 't Kleine Loo shopping centre, offering a wide variety of shops and amenities, is within walking distance, while the prestigious Westfield Mall of the Netherlands is also nearby. The centre of The Hague is easily accessible by bicycle, car or public transport. The neighbourhood is particularly popular among commuters, thanks to its excellent transport connections. Several major railway stations, including Laan van NOI, Den Haag Centraal and Mariahoeve, can be reached within minutes. For those travelling by car, the A4, A12, A13 and N44/A44 motorways are easily accessible, providing excellent connections throughout the Randstad region. Families will also appreciate the wide range of childcare facilities, primary schools (including the British School) and secondary schools, all within cycling distance.

Layout:
Upon entering the apartment, you are welcomed into a well-maintained hallway providing access to all rooms. Here you will find a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer, a modern bathroom and a separate toilet, both renovated as part of the recent refurbishment.

The spacious living room is undoubtedly one of the apartment's standout features. Thanks to the large windows on multiple sides, the room benefits from an exceptional amount of natural light and offers impressive panoramic views across the city and its skyline. The beautiful sunsets are particularly special, while the illuminated cityscape creates an equally attractive view in the evening. The living room also provides direct access to one of the apartment's three balconies. For additional comfort, the living room ceiling has been fitted with extra insulation. The modern open-plan kitchen is equipped with the usual built-in appliances and provides access to a compact yet practical balcony. This balcony is scheduled to be renovated by the Homeowners' Association (VvE), with the necessary municipal permit already obtained and funding secured.

The hallway also leads to two generously sized bedrooms, both benefiting from pleasant natural light. Both bedrooms have their own direct access to the same shared balcony. The entire apartment is fitted with HR++ double glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient indoor environment. Stylishly renovated and thoughtfully laid out, this apartment is ready to move into without the need for any additional work.

Additional information:
- Freehold property
- Year of construction: 1967
- Approx. 82 m² of living space
- Fully renovated
- Three balconies, accessible from the living room, both bedrooms and the kitchen
- Additional ceiling insulation in the living room
- Planned renovation of the kitchen balcony by the Homeowners' Association (VvE), with permit obtained and funding secured
- HR++ double glazing throughout
- Energy label C
- Active Homeowners' Association (VvE), monthly contribution of €394.36
- Communal heating system (monthly advance payment for heating costs of €99.89)
- Parking on private grounds
- Communal indoor bicycle storage facilities
- Due to the year of construction, the standard NVM age and materials clauses will be included