Roggekamp 523
Den Haag

Omschrijving

Stijlvol en instapklaar 3-kamerappartement, volledig gerenoveerd in 2024/2025, met twee balkons en een lichte woonkamer dankzij grote raampartijen rondom. Gelegen in het groene en geliefde Mariahoeve, nabij parken, strand, winkels en het centrum van Den Haag. Uitstekend bereikbaar met meerdere stations, openbaar vervoer en directe aansluiting op uitvalswegen richting de Randstad. Voorzien van moderne keuken, luxe sanitair en HR++ glas voor optimaal wooncomfort en energiezuinigheid. Ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

*English text below

Omgeving:
Mariahoeve ligt aan de rand van Bezuidenhout en staat ook wel bekend als de groenste stadswijk van Den Haag. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht van ongeveer 15 minuten naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich op loopafstand, maar ook het prestigieuze Mall of The Netherlands is nabij. Uiteraard is het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. De wijk is misschien wel het meest geliefd onder forenzen, omdat er diverse belangrijke treinstations (Laan van NOI, Den Haag Centraal en Mariahoeve) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. En voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12, A13 en N44/A44 zeer eenvoudig aan te rijden. Ideale bereikbaarheid voor alle delen in de Randstad dus. Voor de kinderen is er een ruim aanbod aan kinderopvang, basisonderwijs (waaronder de British School) en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

Indeling:
Bij binnenkomst via de entree komt u in een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken, waaronder een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een modern afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte — alles uitgevoerd in het kader van de stijlvolle renovatie in 2024/2025. De woning opent zich vervolgens naar de woonkamer, het stralende middelpunt van het appartement, waar de grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk, open gevoel met een prettige verbinding naar buiten. De moderne open keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en geeft toegang tot een eerste, compact maar functioneel balkon. Vanuit de hal zijn tevens twee goed bemeten en rustig gelegen slaapkamers bereikbaar, beide met een fijne lichtinval, waarbij één slaapkamer toegang biedt tot een tweede balkon. De gehele woning is bovendien voorzien van HR++ glas, wat garant staat voor comfortabel en energiezuinig wonen. Kortom, een licht en doordacht ingedeeld appartement dat volledig instapklaar is en met oog voor detail is gerenoveerd.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1967
- Ca. 80 m2 woonoppervlakte
- Volledige gerenoveerd in 2024/2025
- HR++ beglazing rondom
- Energielabel C
- Actieve VvE (bijdrage €263,- per maand)
- Blokverwarming (€99,- per maand voorschot stookkosten)
- Parkeren op eigen terrein
- Gemeenschappelijke inpandige fietsenbergingen
- Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke NVM ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
_______________________________________________

Stylish and move-in ready 3-room apartment, fully renovated in 2024/2025, featuring two balconies and a bright living room thanks to large windows all around. Located in the green and popular Mariahoeve, close to parks, the beach, shops, and The Hague city center. Excellent accessibility with multiple train stations, public transport, and direct connections to major highways towards the Randstad. Equipped with a modern kitchen, luxurious sanitary facilities, and HR++ glazing for optimal living comfort and energy efficiency. An ideal combination of peace, space, and accessibility.

Surroundings:
Mariahoeve is located on the edge of Bezuidenhout and is also known as the greenest urban district of The Hague. The area offers various neighborhood parks, as well as the larger Haagse Bos, Marlot, and even the forests of Meijendel nearby. It is an enjoyable bike ride of approximately 15 minutes to the beaches of Scheveningen or Wassenaar. The shopping center ’t Kleine Loo, with a wide variety of shops and dining options, is within walking distance, and the prestigious Mall of The Netherlands is also nearby. Naturally, The Hague city center is easily accessible by bike, car, or public transport. The district is particularly popular among commuters, as several major train stations (Laan van NOI, Den Haag Centraal, and Mariahoeve) can be reached within minutes. For motorists, the A4, A12, A13, and N44/A44 highways are easily accessible. In short, excellent connectivity to all parts of the Randstad. For children, there is a wide range of childcare facilities, primary schools (including The British School), and secondary education within cycling distance.

Layout:
Upon entering through the entrance, you arrive in a well-maintained hall that provides access to all rooms, including a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer, a modern finished bathroom, and a separate toilet — all completed as part of the stylish renovation in 2024/2025. The home then opens up into the living room, the radiant centerpiece of the apartment, where large windows all around provide an abundance of natural light and create a spacious, open atmosphere with a pleasant connection to the outdoors. The modern open kitchen is equipped with standard built-in appliances and provides access to a first, compact yet functional balcony. From the hall, two well-proportioned and quietly located bedrooms are also accessible, both benefiting from pleasant natural light, with one bedroom offering access to a second balcony. The entire apartment is fitted with HR++ glazing, ensuring comfortable and energy-efficient living. In short, a bright and well-designed apartment that is completely move-in ready and renovated with attention to detail.

Additional information:
- Freehold property
- Year of construction: 1967
- Approx. 80 m² living area
- Fully renovated in 2024/2025
- HR++ glazing throughout
- Energy label C
- Active homeowners’ association (contribution €263 per month)
- Block heating (€99 per month advance heating costs)
- Parking on private property
- Shared indoor bicycle storage areas
- Given the year of construction, the standard NVM age and materials clause will be included