Van Alkemadelaan 892
Den Haag

Omschrijving

Ligging, uitzicht en rust. Dat zijn de drie meest onderscheidende kenmerken van dit ruime 4-kamer appartement. Dit appartement ligt op de meest gunstige hoek van de op-een-na-bovenste verdieping van het appartementencomplex dat direct aan de rand van bosgebied Klein Zwitserland is gelegen. Dankzij de hoekligging is er vanuit elke ruimte adembenemend uitzicht over het groen en de omgeving. Omdat de zon om deze hoek heen draait is er elk moment van de dag prachtig lichtinval in de woning en dankzij de twee balkons is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Kom langs en laat u verrassen!

*English text below

De omgeving:
Het appartementencomplex is gelegen in het voorname Duttendel. Deze wijk wordt gekenmerkt door het parkachtige karakter dankzij brede straten met veel groen en overwegend gezinswoningen en villa’s. Langs de Van Alkemadelaan staan 4 appartementencomplexen, waarvan het complex van dit betreffende appartement het mooist is gelegen direct langs Klein Zwitserland. Hiervandaan is de prachtige natuur van de Waalsdorpervlakte, de duinen en het strand te voet bereikbaar. Het wandelpad rond en door Klein Zwitserland is een absolute aanrader om te genieten van de naald- en loofbomen met het beroemde Zwitsersehuis als kers op de taart. De alom geliefde winkelgebieden aan de Stevinstraat en de Van Hoytemastraat zijn beide nabij en eenvoudig te bereiken. De bushalte van lijn 23 stopt letterlijk om de hoek, maar ook met de auto zijn de uitvalswegen (N14, N44, A12 en A44) binnen mum van tijd bereikt. Echt een geweldige locatie op loopafstand van prachtige natuur en alle grootstedelijke gemakken op loopafstand.

Indeling:
Dit appartementencomplex ligt direct aan het bos. Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid. De entree van het appartement bevindt zich aan de andere zijde dan de ‘bos-zijde’. Lift of trappenhuis naar de 5e verdieping. In het portiek bevinden zich op deze verdieping 2 appartementen. Entree woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en separate toiletruimte met hangend wandcloset. De woonkamer was voorheen één grote ruimte en de huidige tussenwanden kunnen indien gewenst relatief eenvoudig worden verwijderd. In dat geval ontstaat er een zeldzaam grote L-vormige living met open keuken en erker aan de zijkant waarmee er ieder moment van de dag sprake is van prachtig lichtinval en adembenemend uitzicht. Thans is er een woonkeuken aan de achterzijde (ca. 5,1 x 3,9 m) met kook-/spoelschiereiland en kastenwand. De keuken is van alle gebruikelijke inbouwapparatuur voorzien en hier is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Hiervandaan is het beknopte balkon toegankelijk waar de ochtend-/middagzon schijnt en hiervandaan is er rustiek uitzicht over het volwassen groen. Ter plaatse van de erker aan de zijgevel is momenteel een kamer gerealiseerd (ca. 3,5 x 3,5 m). De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde (ca. 4,6 x 3,9 m). Tweede slaapkamer (ca. 3,9 x 3,7 m) met deur naar het ruimere balkon met middag-/en avondzon. Middels een tussenhal is hoofdslaapkamer (ca. 3,7 x 3,9 m) toegankelijk. De badkamer beschikt over een tweede WC, dubbel wastafelmeubel en ligbad-/douchecombinatie.
Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw.
Kortom: een uniek gelegen appartement dat zonder aanpassingen bewoond kan worden, maar er zijn ook eindeloos veel mogelijkheden om het vrij eenvoudig geheel naar eigen wens anders in te delen!

Extra informatie:
- Ca. 102 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1960
- VvE gaat het gebouw verder verduurzamen waaronder het vervangen van de beglazing voor HR++ dubbel glas
- Recht van erfpacht eindigende op 31 december 2030 (canon €36,30 per halfjaar), de indicatie voor de aanbieding van gemeente voor de periode daarna is bij de makelaar bekend
- 193/8880e aandeel in de actieve VvE (€352,- per maand)
- Voorschot stookkosten blokverwarming ca. €110,- per maand (afhankelijk van verbruik)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. kozijnen van balkons)
- Boiler t.b.v. warmwater (2020 geïnstalleerd)
- Eigenaar geen bewoner clausule van toepassing
___________________________________________

Location, view and tranquility. These are the three most distinctive features of this spacious 4-room apartment. This apartment is situated on the most favorable corner of the second-highest floor of the apartment complex, which is located directly along the edge of the Klein Zwitserland woodland area. Thanks to its corner position, every room offers breathtaking views over the greenery and surroundings. As the sun moves around this corner, the property enjoys beautiful natural light throughout the day, and with two balconies there is always a sunny spot to be found. Come and see for yourself and be pleasantly surprised!

The surroundings:
The apartment complex is located in the prestigious Duttendel district. This neighborhood is characterized by its park-like setting, with wide streets, abundant greenery, and predominantly family homes and villas. Along Van Alkemadelaan there are four apartment complexes, of which this particular complex is most beautifully positioned directly alongside Klein Zwitserland. From here, the stunning natural areas of the Waalsdorpervlakte, the dunes, and the beach are all within walking distance. The walking path around and through Klein Zwitserland is highly recommended, offering enjoyment of both coniferous and deciduous trees, with the famous Zwitsersehuis as the icing on the cake. The highly popular shopping areas on Stevinstraat and Van Hoytemastraat are both nearby and easily accessible. Bus line 23 stops literally around the corner, and by car the main roads (N14, N44, A12 and A44) can be reached within minutes. Truly a fantastic location within walking distance of beautiful nature as well as all metropolitan amenities.

Layout:
This apartment complex is located directly next to the woods. There is ample parking available around the complex. The entrance to the apartment is located on the side opposite the “forest side.” Elevator or staircase to the 5th floor. On this floor, the landing provides access to two apartments. Entrance to the apartment. Hall with wardrobe space, meter cupboard, and separate toilet with wall-mounted WC. The living room was previously one large open space, and the current partition walls can be relatively easily removed if desired. This would create an exceptionally large L-shaped living area with open kitchen and a side bay window, ensuring beautiful natural light and breathtaking views at any time of day. Currently, there is a kitchen-diner at the rear (approx. 5.1 x 3.9 m) with a cooking/washing island and wall of cabinets. The kitchen is equipped with all standard built-in appliances and offers ample space for a cozy dining area. From here, the compact balcony is accessible, enjoying morning and afternoon sun and offering peaceful views over the mature greenery. At the location of the bay window on the side façade, a room has currently been created (approx. 3.5 x 3.5 m). The living room is situated at the front (approx. 4.6 x 3.9 m). Second bedroom (approx. 3.9 x 3.7 m) with door to the larger balcony with afternoon and evening sun. Via an intermediate hallway, the master bedroom (approx. 3.7 x 3.9 m) is accessible. The bathroom features a second WC, double washbasin unit, and bathtub/shower combination.
The apartment also has a private storage room in the basement.

In short: a uniquely situated apartment that can be occupied without modifications, yet also offers endless possibilities to easily redesign entirely according to your own wishes!

Additional information:
- Approx. 102 m² of living space
- Built in 1960
- The homeowners’ association plans to further improve the building’s sustainability, including replacing the glazing with HR++ double glazing
- Leasehold right ending on December 31, 2030 (ground rent €36.30 per half year); the municipality’s indication for the offer for the subsequent period is known to the real estate agent
- 193/8880th share in the active homeowners’ association (€352 per month)
- Advance payment for block heating approx. €110 per month (depending on usage)
- Largely fitted with double glazing (except balcony window frames)
- Boiler for hot water (installed in 2020)
- Non-occupancy clause applies to the seller