Van den Boschstraat 281
Den Haag

Omschrijving

Charmante benedenwoning met bijzonder diepe achtertuin op het zuidwesten! De woning heeft een ideale indeling en is sfeervol gemoderniseerd met behoud van de authentieke sfeer en details. Bovendien heeft het energielabel B.

*English text below*

Omgeving:
Dit appartement ligt in het gewilde Bezuidenhout. Deze levendige buurt wordt gekenmerkt door de uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, waar onlangs het koninklijk gezin is ingetrokken in het daarnaast gelegen Paleis Huis te Bosch. Op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. Voor mensen die iets verder moeten reizen is de woning uitstekend bereikbaar over de weg en met het openbaar vervoer. Om de hoek ligt snelweg A12 naar het Prins Clausplein en ook de A44 is eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI én Centraal station bevinden zich op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Vanbuiten valt de kenmerkende architectuur op door de erkers aan de voorzijde en de symmetrie van de voorgevel met een prachtig open portiek voorzien van glas-in-lood raampjes. In het open typerend Haagse portiek bevindt zich de voordeur van de woning op de begane grond. Entree appartement. Hal met vaste kast waar zich tevens de wasmachine aansluiting bevindt en de meterkast. Losse toiletruime met fontein. De woonkamer is heel sfeervol mede dankzij de marmeren schouw aan de voorzijde, de erker en de schuifseparatie met schuifdeuren en vaste kasten. In totaal is de woonkamer ruim 12 meter diep en 3,4 meter breed met een plafondhoogte van 2,8 meter. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen en daarmee is de woning niet alleen heel licht, maar is er in de achtertuin nagenoeg de hele dag zon! De achtertuin is indrukwekkend groot en sfeervol ingedeeld met leuk terras en veel groen. De keuken is in 2024 grotendeels vernieuwd en beschikt over een keukenopstelling aan weerszijde met de gebruikelijke inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3,2 x 2,4 meter en de slaapkamer aan de achterzijde ca. 4,2 x 2,1 m. De badkamer is beknopt doch functioneel en deze beschikt over een douche en wastafel.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1930
- Ca. 74 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Remeha CV-combiketel (2019)
- Energielabel B
- Voorgevel slaapkamer aan de voorzijde vanbinnen geïsoleerd
- Volledige woning voorzien van dubbel glas (HR en HR++)
- Begane grondvloer geïsoleerd
- Actieve VvE (192,- per maand)
_______________________________________________

Charming ground floor apartment with exceptionally deep southwest-facing garden! The layout of this home is ideal and it has been tastefully modernized while retaining its authentic charm and original details. Moreover it has energylabel B.

Surroundings:
This apartment is located in the highly sought-after Bezuidenhout neighborhood. This vibrant area is known for its excellent location, with easy access to both The Hague city center and major roads leading out of the city. Just a short walk away, you’ll find a wide variety of shops, cafés, and restaurants on the lively Theresiastraat. For relaxation and recreation, the Haagse Bos is also within walking distance—a beautiful forest where the royal family has recently moved into the neighboring Huis ten Bosch Palace. On sunny days, it's a pleasant bike ride (just one straight road) to the beach of Scheveningen. For those who need to commute, the location is superbly connected by both road and public transport. The A12 motorway to Prins Clausplein is just around the corner, and the A44 is also easily accessible. Laan van NOI railway station and Central station are within walking distance and offers excellent train and metro connections. In addition, several tram and bus stops are just a stone’s throw away. In short: a perfect location that truly offers something for everyone!

Layout:
From the outside, the characteristic architecture stands out with bay windows at the front and the symmetrical façade featuring a beautiful open porch with stained-glass windows. The typical open Hague-style porch leads to the private front door of the apartment on the ground floor. Upon entering, a hallway provides access to a built-in closet housing the washing machine connection and the meter cupboard. There is a separate toilet with a small sink. The living room is full of character and charm, thanks to the original marble fireplace at the front, the bay window, and the classic sliding doors with built-in cabinets. The entire living area is over 12 meters deep and 3.4 meters wide, with high ceilings reaching 2.8 meters. The back room opens through double French doors onto the rear garden. The garden faces southwest, allowing natural light to pour into the home and offering sun almost all day long. It's impressively large, attractively landscaped with a lovely terrace and plenty of greenery—an ideal space for relaxing or entertaining. The kitchen, largely renovated in 2024, is set up with cabinetry and appliances on both sides, providing ample workspace and storage. The apartment features two bedrooms. The front bedroom measures approx. 3.2 x 2.4 meters, while the rear bedroom is approx. 4.2 x 2.1 meters. The bathroom is compact but functional and includes a shower and washbasin.

Additional information:
- Built in 1930
- Approx. 74 m² living space
- Freehold property
_ Remeha central heating combi boiler (2019)
- Energy label B
- Interior wall insulation in front bedroom façade
- Fully fitted with double glazing (HR and HR++)
- Ground floor insulation
- Active owners’ association (monthly contribution €192)