Van Lansbergestraat 18
Den Haag

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare benedenwoning van ca. 85 m² met een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar je volop geniet van middag- en avondzon. De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een moderne open keuken, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Authentieke details zoals glas-in-lood geven het geheel karakter, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de recente modernisering (2019) is de woning direct te betrekken zonder opknapkosten. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. Gelegen op eigen grond met een actieve en goed functionerende VvE. Een perfect onderhouden appartement op een toplocatie in Bezuidenhout.

*English text below

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en levendige wijk Bezuidenhout, een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Op loopafstand vind je de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Stuyvesantplein ligt nabij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Laan van NOI ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4, A12 en N44) eenvoudig bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen korte tijd in het centrum van Den Haag of juist op het strand van Scheveningen. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Bovendien betreft het een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de buurt.

Indeling:
Entree op straatniveau via een vestibule naar de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer geeft de glazen schuifpui toegang tot de bijzonder diepe achtertuin, gelegen op het westen – een heerlijke plek om van de zon te genieten tot in de avond.
De woning beschikt over drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één ideaal is als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.
Extra praktisch zijn de aanwezige vaste kasten en de externe berging in de achtertuin, ideaal voor fietsen en opslag. De indeling is efficiënt en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel van deze woning.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 85 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1926
- Energielabel B
- CV-combiketel (2022)
- Actieve VvE met een ruime reserve bestaande uit 6 appartementen (€80,- per maand)
_______________________________

Attractive and move-in ready ground floor apartment of approximately 85 m² with an exceptionally deep and sunny west-facing backyard, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The property features no fewer than 3 bedrooms and a modern open-plan kitchen, ideal for families or those working from home. Authentic details such as stained glass add character, combined with contemporary living comfort. Thanks to the recent renovation (2019), the apartment is ready to move into without any refurbishment needed. With energy label B, the property is also energy efficient. Situated on freehold land with an active and well-functioning owners’ association (VvE). A perfectly maintained apartment in a prime location in Bezuidenhout.

Surroundings:
The property is located in the popular and vibrant Bezuidenhout district, one of the most sought-after residential areas in The Hague. Within walking distance you will find the lively Theresiastraat, offering a wide range of shops, specialty stores, supermarkets and restaurants. Stuyvesantplein is also nearby, ideal for daily groceries. Accessibility is excellent: Laan van NOI station is a short distance away and offers fast connections to cities such as Rotterdam, Leiden and Amsterdam. Major roads (A4, A12 and N44) are also easily accessible. By bike or public transport, you can reach The Hague city center or the beach at Scheveningen in no time. The street itself is quiet and child-friendly, providing a pleasant living environment. Moreover, the area is a protected cityscape, contributing to the charming character of the neighborhood.

Layout:
Entrance at street level via a vestibule leading to the central hall, which provides access to all rooms. At the front of the property is the spacious and bright living/dining room with an open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and a modern finish. From the living room, sliding glass doors provide access to the exceptionally deep west-facing backyard – a wonderful place to enjoy the sun until the evening.
The apartment features three bedrooms: a spacious bedroom at the front and two bedrooms at the rear, one of which is ideal as a home office or children’s room. The bathroom is modern and fitted with a shower and washbasin. In addition, there is a separate toilet accessible from the hall.
Additional practical features include built-in cupboards and an external storage unit in the backyard, ideal for bicycles and extra storage. The layout is efficient and makes optimal use of the available space, contributing to the comfortable living experience of this home.

Additional information:
- Freehold property
- Approx. 85 m² living area
- Built in 1926
- Energy label B
- Central heating boiler (2022)
- Active owners’ association with a healthy reserve, consisting of 6 apartments (€80 per month)