Van Lansbergestraat 26
Den Haag

Omschrijving

Op een zeer geliefde locatie gelegen 3-kamer appartement met een leuke indeling en prettig uitzicht. Het balkon aan de achterzijde is op het westen gelegen. Het appartement is eenvoudig doch netjes/functioneel ingericht en biedt derhalve vele mogelijkheden: wonen zoals het is, op termijn gefaseerd moderniseren of meteen naar eigen wens verbouwen tot een droomhuis. Laat je verrassen!

*English text below*

Omgeving:
De van Lansbergestraat is één van de meest charmante straten in het alom geliefde Bezuidenhout. Het is een levendige buurt welke vooral wordt gekenmerkt door de uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Bovendien is er een Spar Supermarkt op het Stuyvesantplein op één minuut lopen van de woning. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar met het daarnaast gelegen Paleis Huis ten Bosch. De woning is uitstekend bereikbaar over de weg en met het openbaar vervoer. Om de hoek ligt snelweg A12 naar het Prins Clausplein en ook de A44 is eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Bij binnenkomst in de centrale hal ontvouwt zich een overzichtelijke en functionele indeling, waarbij alle vertrekken direct toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer (ca. 2,9 x 2,8 m), ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Verderop in de hal bevinden zich het separate toilet en een compacte, verzorgde badkamer (ca. 2,0 x 1,7 m) met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De hal leidt vervolgens naar de royale woonkamer (ca. 10,9 x 4,4/3,4 m), waar de brede erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en de open haard een warme, huiselijke sfeer brengt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken (ca. 2,8 x 2,3 m), voorzien van praktische opstelling en toegang tot het balkon met balkonkast. Aangrenzend ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 4,0 x 3,2 m), rustig gelegen aan de achterzijde en eveneens directe toegang tot het balkon, waar de ochtendzon en het uitzicht op de binnentuinen voor een aangenaam begin van de dag zorgen.

De woning biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en een logische, goed doordachte indeling.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 75 m2 woonoppervlakte
- Energielabel C
- Bouwjaar 1926
- Actieve VvE bestaande uit 6 appartementen (€ 117,- per maand)
- Eigenaar-niet-bewoners clausule van toepassing
____________________________________________________

Located in a highly sought-after area, this 2-bedroom apartment features a pleasant layout and a nice view. The rear-facing balcony is west-oriented. The apartment is simple yet neat/functional and therefore offers many possibilities: move in as-is, gradually modernize over time, or immediately renovate to create your dream home. Be surprised!

Surroundings:
Van Lansbergestraat is one of the most charming streets in the ever-popular Bezuidenhout neighborhood. It’s a lively area, primarily known for its excellent location in relation to both The Hague city center and the main roads leading out of the city. Within walking distance, you’ll find a wide variety of shops and vibrant spots along Theresiastraat. Additionally, a Spar supermarket is just a one-minute walk away on Stuyvesantplein. For relaxation and recreation, the Haagse Bos is also within walking distance, adjacent to the Royal Palace Huis ten Bosch. The property is easily accessible by both car and public transport. Just around the corner is the A12 motorway leading to Prins Clausplein, and the A44 is also easily accessible. NS train station Laan van NOI is within walking distance, offering excellent train and metro connections, and there are also various bus and tram stops just a stone’s throw away. In short, something for everyone; ideal!

Layout:
Upon entering the central hallway, a clear and functional layout unfolds, with all rooms directly accessible. At the front lies a charming bedroom (approx. 2.9 x 2.8 m), ideal as a guest room, office, or child’s bedroom. Further along the hall are the separate toilet and a compact, well-maintained bathroom (approx. 2.0 x 1.7 m) featuring a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The hallway then leads to the spacious living room (approx. 10.9 x 4.4/3.4 m), where the large bay window at the front provides plenty of natural light, and the fireplace adds a warm, homely atmosphere. At the rear of the property is the enclosed kitchen (approx. 2.8 x 2.3 m), with a practical layout and access to the balcony with storage cabinet. Adjacent is the large main bedroom (approx. 4.0 x 3.2 m), peacefully situated at the rear and also offering direct access to the balcony, where the morning sun and the view over the inner gardens provide a pleasant start to the day.

The property offers a great combination of ambiance, comfort, and a logical, well-thought-out layout.

Additional information:
- Freehold
- Approx. 75 m² of living space
- Energy label C
- Built in 1926
- Active HOA consisting of 6 apartments (€117 per month)
- Non-owner-occupied clause applies