Leeuwendaallaan 77
Rijswijk

Omschrijving

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (CA. 120 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE) BOORDEVOL SFEERVOLLE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS MET RIANT ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDWESTEN (GEHELE DAG ZON!) EN 3 SLAAPKAMERS. DEZE WONING IS IDEAAL GELEGEN IN HET GEWILDE LEEUWENDAALKWARTIER OP LOOPAFSTAND VAN DE VLIET EN DE OUDE RIJSWIJKSE DORPSKERN. OOK HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG IS LOOP/FIETSAFSTAND. NABIJ WINKELS, UITVALSWEGEN, OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN SPORTFACILITEITEN.

Indeling:
Entree op straatniveau, meterkast, trap naar de 1e etage.
1e etage:
Overloop, toiletruimte met toilet en fontein. Riante L-vormige woon-eetkamer (met bijgetrokken voorzijkamer) van ca. 10.00 diep en aan de voorzijde ca. 5.88 breed en aan de achterzijde (het eetgedeelte) ca. 3.73 breed. Aan de voorzijde ligt het zonnige terras van ca. 7 m2 op het zuidwesten. Aan de achterzijde is tevens een terras/balkon van ca. 3.73 x 1.27/2.23. Moderne open keuken aan de achterzijde welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer en een houtkachel.

2e etage:
Overloop met lichtkoepel, vaste kast, aparte kast voor de wasmachine en droger en een ruime berging tussen de slaapkamers in met tevens de Cv opstelplaats (CV combiketel uit 2010).
Aan de voorzijde een grote slaapkamer van ca. 4.22 x 3.69.Voorzijkamer ca. 2.97 x 2.03 en een grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.62 x 3.69. Aan de achterzijde de licht betegelde badkamer met aparte douchecabine, een meubel met lades en dubbele wastafel, een 2e toilet en een ligbad.

Deze woning is zeer sfeervol en ligt in een hele charmante en sfeervolle buurt.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 120 m2 gebruiksoppervlakte wonen.
- Eigen grond.
- Actieve VvE, bijdrage € 90,= per maand.
- Aandeel in de VvE 2/3e.
- Bouwjaar 1906.
- Zonnig terras op het zuidwesten.
- Gevels gereinigd en gevoegd 2009.
- Dakbedekking terras vervangen ca. 2020, hoofd dak ca. 2000
- Dubbel glas HR++
- 7 zonnepanelen (2022).
- Houtkachel in de woonkamer.
- Houten parketvloer in de woonkamer.
- CV Nefit HR 2010.
- Enkele keukenapparatuur vervangen in 2024.
- Oplevering in overleg, ca. december 2025.
- Ouderdom- en materialen clausule van toepassing.


SPACIOUS DOUBLE TOP FLOOR (APPROX. 120 M2) FULL OF ATMOSPHERIC AUTHENTIC STYLE DETAILS WITH A SPACIOUS SUNNY TERRACE FACING SOUTHWEST (SUN ALL DAY!) AND 3 BEDROOMS. THIS HOME IS IDEALLY LOCATED IN THE POPULAR LEEUWENDAALKWARTIER WITHIN WALKING DISTANCE OF THE VLIET AND THE OLD RIJSWIJK VILLAGE CENTER. THE OLD CENTER OF VOORBURG IS ALSO WITHIN WALKING/CYCLING DISTANCE. NEAR SHOPS, HIGHWAYS, PUBLIC TRANSPORT, SCHOOLS AND SPORTS FACILITIES.

Layout:
Entrance at street level, meter cupboard, stairs to the 1st floor.

1st floor:
Landing, toilet room with toilet and washbasin. Spacious L-shaped living-dining room (with added front side room) of approx. 10.00 deep and at the front approx. 5.88 wide and at the rear (the dining area) approx. 3.73 wide. At the front is the sunny terrace of approx. 7 m2 facing southwest. At the rear is also a terrace/balcony of approx. 3.73 x 1.27/2.23. Modern open kitchen at the rear which is equipped with various built-in appliances. The living room has a beautiful wooden parquet floor and a wood stove.

2nd floor:
Landing with skylight, fixed cupboard, separate cupboard for the washing machine and dryer and a spacious storage room between the bedrooms with also the central heating installation (central heating combi boiler from 2010). At the front a large bedroom of approx. 4.22 x 3.69. Front side room approx. 2.97 x 2.03 and a large bedroom at the rear approx. 4.62 x 3.69. At the rear the lightly tiled bathroom with separate shower cubicle, a cabinet with drawers and double sink, a 2nd toilet and a bath.

This house is very atmospheric and is located in a very charming and atmospheric neighborhood.

DETAILS:
- Approx. 120 m2 usable living area.
- Private land.
- Active VvE, contribution € 90,= per month.
- Share in the VvE 2/3rd.
- Year of construction 1906.
- Sunny terrace facing southwest.
- Facades cleaned and grouted 2009.
- Roof covering terrace replaced approx. 2020, main roof approx. 2000
- Double glazing HR++
- 7 solar panels (2022).
- Wood stove in the living room.
- Wooden parquet floor in the living room.
- CV Nefit HR 2010.
- Some kitchen appliances replaced in 2024.
- Delivery in consultation, approx. December 2025.
- Age and materials clause applies.