Agrippinastraat 49
Voorburg

Omschrijving

Sfeervolle vooroorlogse tussenwoning met zonnige tuin en achterom in geliefd Voorburg West

In het gewilde Voorburg West, op loopafstand van het oude centrum van Voorburg, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en op korte afstand van de uitvalswegen richting Den Haag, Rijswijk en Rotterdam, ligt deze charmante vooroorlogse tussenwoning met zonnige achtertuin én achterom. Een ideaal gezinshuis dat netjes is onderhouden, maar op onderdelen gedateerd is – perfect voor wie een woning zoekt met karakter én mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een prettige doorzonwoonkamer met erker, dichte keuken, vier slaapkamers, balkon op de eerste verdieping, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping. De achtertuin is bijzonder groen en royaal, met extra perceel grond achterin én een praktische berging.
Volgens het BBMI-meetrapport bedraagt het:
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 2,9 m²
• Externe bergruimte: ca. 3,5 m²
• Bruto inhoud: ca. 404 m³

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang. De sfeervolle doorzonwoonkamer valt op door het vooroorlogse karakter, zoals de erker aan de voorzijde en het hoge plafond. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot de achtertuin.

De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een achterom én een houten berging. Uitzicht op groen plantsoen met kinderspeelplaats. Achter het plantsoen loopt een doodlopende weg. Het pad achter de schutting is eigendom met recht van wederzijds overpad met de overige buren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is verzorgd en voorzien van ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping / Zolder
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met dakspanten in het zicht. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan – na modernisatie – uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder.

Bijzonderheden
• Charmante vooroorlogse tussenwoning in geliefde woonwijk
• Eigen grond
• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlakte ca. 109 m², bruto inhoud ca. 404 m³ (conform BBMI-rapport)
• Fraaie erker en hoge plafonds
• Zonnige achtertuin met achterom en extra perceel grond (achterpad)
• Drie slaapkamers + ruime zolder
• Balkon op de eerste verdieping
• Nabij winkels, scholen, OV (NS-station Voorburg, trams, bussen), parken en uitvalswegen
• Gedateerd maar netjes onderhouden: ideaal om geheel naar eigen wens te moderniseren
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Eigenaar-geen-bewoner clausule van toepassing
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper


Een fijne gezinswoning met karakter en potentie
Deze gezellige en degelijk gebouwde woning uit 1929 biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, licht, een fijne tuin én een centrale ligging. Met modernisatie is hier een prachtig eigentijds familiehuis van te maken.

Wil je de mogelijkheden zelf ervaren?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!