Bruijnings Ingenhoeslaan 301
Voorburg

Omschrijving

** English description below **

Nu in de verkoop, een buitengewoon, zeer royale, optimaal afgewerkte en moderne vierlaags. hoekwoning, gelegen in het prachtige nieuwbouwproject Park070 (2022 opgeleverd).

Deze onderhoudsarme en duurzame woning gelegen op een toplocatie biedt u ruim 188 m2 woonplezier met een mooie zonnige tuin en 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.
Met een luxe afwerking is deze ruime nagenoeg nieuwe woning zeker een bezichtiging waard.
Park070 is een nieuwe woonwijk op de grens van Den Haag en Voorburg. Het gebied is ruim opgezet met veel groen en het is een autovrij woongebied geworden. Het complex kent een zeer duurzame energievoorziening (A+ label) en is al klaar voor de toekomst “van het aardgas af”. De bereikbaarheid is zeer goed. Het openbaar vervoer naar Den Haag (tram en RandstadRail), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (trein en metro) én Amsterdam (trein) is op ongeveer 10 minuten loopafstand. Park070 ligt tevens op 5 minuten afstand van de Utrechtsebaan/ A12 en de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Winkelcentrum Julianabaan en de Mall of the Netherlands zijn vlakbij met een groot aanbod aan retail, supermarkten en horeca. Zoals gezegd is het een energiezuinige “gasloze” woonwijk. De energie die wél gebruikt wordt is zo veel mogelijk afkomstig van hernieuwbare bronnen, zoals een warmtepomp en een Warmte Koude Opslag (WKO). Deze Warmte Koude Opslag haalt in de winter warmte uit de bodem en zorgt in de zomer dat de woningen gekoeld kunnen worden. Uiteraard is er ook aan de elektrische auto of fiets gedacht. In de parkeergarage zijn oplaadpunten en worden deelauto's en -fietsen aan de bewoners ter beschikking gesteld. Daarnaast wordt in Park070 het regenwater opgeslagen om de (privé en collectieve) tuinen mee te bewateren en zijn er zonnepanelen aanwezig om de gemeenschappelijke parkeergarage van energie te voorzien.

Indeling:
Entree woning op straatniveau. Ruime entreehal met meterkast, trap naar de verdieping, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, inpandige berging met aparte toegang vanaf buiten van ca. 4.56 x 2.14.1.03 (dit type woning is de enige binnen Park070 met de berging bereikbaar vanuit de woning ipv een berging in de onderbouw). Ruime luxe woonkeuken van ca. 5.53 x 4.51. De keuken heeft vaste wandkasten en een groot eiland en is voorzien van diverse moderne inbouw apparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, quooker, combi oven/magnetron en een koelkast en vriezer. De begane grond is geheel voorzien van een mooie natuursteentegels (Portugees kalksteen) in groot formaat met vloerverwarming. Vanuit de eetkeuken is via dubbele openslaande deuren de mooi aangelegde L-vormige tuin bereikbaar de tuin is ca. 55 m2 (ca. 15 meter lang en deels 7,5 en deels 3 meter diep) . De tuin heeft diverse zitplekken, mooie Cortenstalen bakken met beplating afgestemd op de zoninval en leibomen.

Op de bovengelegen verdieping (2e woonlaag) bevindt zich de royale woonkamer van ca. 10,44 x 4.56 met aan veel raampartijen wat zorgt voor veel licht en zicht. Tevens is er een gedeelte van de vloer van beloopbaar glas wat een hele mooie lichtinval geeft op alle verdiepingen. Deze etage is geheel voorzien van een mooie visgraat gelegde parketvloer.

Op de 3e woonlaag is de overloop met een vide en een modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Een slaapkamer van ca. 4.56 x 2.14 en een hoofdslaapkamer vertrek van ca. 4.54 x 4.56 met een eigen luxe en modern betegelde en-suite badkamer met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel, een elektrische radiator en tevens vloerverwarming. Op deze verdieping ligt tevens dezelfde mooie houten visgraat gelegde parketvloer.

Op de 4e woonlaag wederom de overloop met een grote raampartij, de technische ruimte met de wasmachine en droger aansluitpunten, het WTW ventilatiesysteem en de warmtepomp wisselaar met warm water voorraad. Hier de 2e tevens moderne en luxe afgewerkte badkamer met 3e toilet, inloopdouche en vaste wastafel en elektrische radiator en vloerverwarming. Verder ook op deze etage 2 ruime slaapkamers van resp. ca. en 4.56 x 2.14 en 4.56 x 3.54 ook hier weer nagenoeg de hele verdieping voorzien van dezelfde mooie parketvloer als op de andere etages.

De woning heeft in de ondergrondse afgesloten parkeerkelder, naast een ruime gezamenlijke fietsparkeervoorziening, twee privé parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Ca. 188 m2 woonoppervlakte
- Volledig gasloze woning.
- Volledig geïsoleerd.
- Energielabel A+.
- Woning is onderdeel van een VvE, bijdrage € 116,37,-per maand inclusief stookkosten /
opstalverzekering /reservering onderhoud voor de woning en € 50,98,- voor de parkeerplaatsen en
berging.
- 4 grote slaapkamers
- 2 badkamers
- Luxe afgewerkt.
- Fraai aangelegde tuin van ca. 55 m2
- 2 eigen parkeerplaatsen in overdekte en afgesloten parkeergarage.
- Eigen inpandige berging.


Now for sale, an extraordinary, very spacious, optimally finished and modern 4-layer corner house. Corner house, located in the beautiful new construction project Park070 (completed in 2022).
This low-maintenance and sustainable home located in a prime location offers you more than 188 m2 of living pleasure with a beautiful sunny garden and 2 private parking spaces in the underground garage.
With a luxurious finish, this spacious, almost new home is certainly worth a visit.
Park070 is a new residential area on the border of The Hague and Voorburg. The area is spacious with lots of greenery and has become a car-free residential area. The complex has a very sustainable energy supply (A+ label) and is ready for the future "free from natural gas". The accessibility is very good. Public transport to The Hague (tram and RandstadRail), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (train and metro) and Amsterdam (train) is about a 10-minute walk away. Park070 is also 5 minutes away from the Utrechtsebaan/A12 and the A4 towards Amsterdam and Rotterdam. Julianabaan shopping center and the Mall of the Netherlands are nearby with a wide range of retail, supermarkets and catering establishments. As mentioned, it is an energy-efficient “gas-free” residential area. The energy that is used comes as much as possible from renewable sources, such as a heat pump and a Heat Cold Storage. This Heat and Cold Storage extracts heat from the ground in the winter and ensures that the homes can be cooled in the summer. Of course, the electric car or bicycle has also been considered. There are charging points in the parking garage and shared cars and bicycles are made available to residents. In addition, rainwater is stored in Park070 to water the (private and collective) gardens and there are solar panels to supply the communal parking garage with energy.

Layout:
Entrance to the house at street level. Spacious entrance hall with meter cupboard, stairs to the first floor, modern tiled toilet room with wall-mounted toilet and fountain, indoor storage room with separate access from outside of approx. 4.56 x 2.14.1.03 (this type of house is the only one within Park070 with the storage room accessible from the house instead of a storage room in the basement). Spacious luxury kitchen/diner of approx. 5.53 x 4.51. The kitchen has fixed wall cupboards and a large island and is equipped with various modern built-in appliances such as an induction hob with integrated extractor hood, dishwasher, Quooker, combination oven/microwave and a refrigerator and freezer. The ground floor is fully equipped with beautiful natural stone tiles (Portuguese limestone) in large format with underfloor heating. The beautifully landscaped L-shaped garden is app. 55 m2 (app. 15 meter by 7,5/ 3 meter deep) and accesible from the kitchen/dining room through double French doors. The garden has various seating areas, beautiful Corten steel containers with plating tailored to the sun and espaliered trees.

On the top floor (2nd floor) is the spacious living room of approx. 10.44 x 4.56 with many windows which provide a lot of light and view. There is also a part of the floor made of walkable glass, which provides beautiful light on all floors. This floor is fully equipped with a beautiful herringbone parquet floor.

On the 3rd floor is the landing with a loft and a modern tiled toilet room with floating toilet and fountain. A bedroom of approx. 4.56 x 2.14 and a master bedroom of approx. 4.54 x 4.56 with its own luxurious and modern tiled en-suite bathroom with a bath, a walk-in shower, washbasin, an electric radiator and underfloor heating. This floor also has the same beautiful wooden herringbone parquet floor.

On the 4th floor there is again the landing with large windows, the technical room with the washing machine and dryer connections, the heat recovery ventilation system and the heat pump exchanger with hot water supply. Here is the 2nd modern and luxuriously finished bathroom with 3rd toilet, walk-in shower and sink, electric radiator and underfloor heating. Furthermore, on this floor there are 2 spacious bedrooms of respectively approx. and 4.56 x 2.14 and 4.56 x 3.54, again almost the entire floor has the same beautiful parquet floor as on the other floors.

The house has two private parking spaces in the underground closed parking garage, in addition to a spacious shared bicycle parking facility.

Particularities:
- Approx. 188 m2 living space
- Completely gas-free home.
- Completely isolated.
- Energy label A+.
- House is part of a VvE, contribution € 116,37,= per month including heating costs /
building insurance / maintenance reservation for the home and € 50,98,= for the parking
spaces and salvage.
- 4 large bedrooms
- 2 bathrooms
- Luxury finished.
- Beautifully landscaped garden app. 55 m2
- 2 private parking spaces in a covered and closed parking garage.
- Own indoor storage room.