Elzendreef 108
Voorburg

Omschrijving

In een parkachtige omgeving gelegen gezinswoning met vrij uitzicht over een waterpartij aan de achterzijde, een uitbouw op de begane grond en de voorgevelpanelen en -kozijnen worden compleet vernieuwd (ad. € 48.000,-) vóór week 10 (reeds betaald door verkoper). Een ideale basis voor een leuk gezinshuis!

Omgeving:
De woonwijk ligt in het hart van Voorburg en wordt gekenmerkt door een verrassend stratenplan, waarbij groen en water een sfeer creëren van rust en ruimte. In combinatie met de autoluwe straten en vele (speel)velden is dit een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien. In de nabije omgeving zijn talrijke mogelijkheden voor zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs. Ook voor sport en recreatie zijn er legio mogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt bevindt zich op loopafstand. Tevens bevindt u zich in no time in de tunnel richting de snelwegen (A4, A44, A12, etc.). En bent u binnen 10 minuten met het nabijgelegen openbaar vervoer in het centrum van Den Haag. Kortom, de ligging van dit woonhuis is ideaal!

Indeling:
De woning ligt aan een autovrij pad met een klein pleintje aan de voorzijde. De huidige gevelbeplating en kozijnen met HR++ dubbel glas aan de voorzijde worden voor week 10 compleet vervangen en de totale kosten van circa €48.000,- zijn reeds betaald door de verkoper. Entree woning aan de voorzijde. Ruime hal met vaste kastruimte, meterkast en separate toiletruimte voorzien van fontein. Hiervandaan is er een deur naar de living. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Woonkeuken aan de voorzijde met leuk uitzicht over het rustige pleintje. Thans is er een U-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellige ontbijt-/borrelplek. Kleurrijke schuifdeur naar de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer (ca. 6,8 x 6,1 m) is uitgebouwd en voorzien van een grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Hiervandaan is er prettig vrij uitzicht over de direct achter de tuin gelegen waterpartij met behoud van veel privacy. De achtertuin is ruim 8 meter diep en dankzij de ligging op het oosten en de openheid richting het zuiden kan hier van veel zonuren genoten worden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten schuur en dito vrij uitzicht over de waterpartij aan de achterzijde.

1e verdieping: Overloop met vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 6,1 x 4,2/2,2 m) ligt thans over de gehele breedte van de woning, maar was voorheen verdeeld in twee kamers (dit kan indien gewenst dus relatief eenvoudig weer in 2 kamers opgesplitst worden). Aan de achterzijde is het dankzij de parkachtige setting met het vele groen en het uitzicht op het water wakker worden alsof u op[ vakantie bent. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 4,2 x 3,0 en 3,0 x 2,1 m). De badkamers is momenteel voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, maar verdient modernisatie.

2e verdieping: Momenteel is de 2e verdieping een open ruimte (ca. 5,1 x 3,7 m) ideaal als hobbyruimte, maar ook hier kan de verdieping gehaal naar eigen wens in inzicht anders ingedeeld worden. Veel kastruimte onder het schuine dak aan de voorzijde. Tevens is hier een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en hiervandaan is een deur naar het grote dakterras aan de voorzijde van ruim 17 m2.

Kortom, een woning met legio mogelijkheden en veel potentie op een goede locatie in een parkachtige omgeving!

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1973
- Voorgevelpanelen en kozijnen met HR++ dubbel glas aan de voorzijde worden vóór week 10 compleet vernieuwd en de
kosten ad € 48.000,- zijn door verkoper reeds betaald
- Ca. 140 m2 woonoppervlakte
- Houten kozijnen aan de achterzijde met HR dubbel glas
- CV-combiketel in 2012 geïnstalleerd
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Energielabel D
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing