Hendrik van Boeijenlaan 34
Voorburg

Omschrijving

Op een zeldzaam rustige plek zonder (auto)verkeer gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning middenin een geliefde woonwijk in Voorburg. Deze woonwijk is onder iconische architectuur gebouwd en de woning wordt gekenmerkt door de uitzonderlijk brede maatvoering, extreem veel lichtinval, semi-vrijgelegen slaapverdiepingen en vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is dankzij de brede maatvoering van de woonverdieping opvallend groot en is op het noordwesten gelegen met middag- en avondzon. De woning ligt aan een autovrij (speel)plein en om de hoek is een openbaar parkeerplein met voldoende parkeergelegenheid. De woning is door de huidige eigenaren bijna 40 jaar met veel zorg en plezier bewoond; bent u de volgende gelukkige bewoner?

Omgeving:
De woning ligt aan een aan verkeervrij (speel)plein middenin de woonwijk met veel (jonge) gezinnen. Om de hoek van de woning bevindt zich Park ’t Loo; de eeuwigdurend ononderbroken groenstrook tussen Vreugd en Rust en Paleis Huis ten Bosch. Daarachter ligt op loopafstand het winkelcentrum De Julianabaan met allerlei winkels, restaurants en gezelligheid. Op 5 minuten fietsafstand ligt het grootste winkelcentrum van Europa “Mall of the Netherlands” (voorheen Leidsenhage); een overdekt winkelcentrum met een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook de Herenstraat in het gezellige historische centrum van Voorburg bevindt zich op fietsafstand. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting alle delen van het land (Prins Clausplein en de Sijtwendetunnel richting A44, A4, A12 en A13) en openbaar vervoer (Station Voorburg Het Loo, Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op steenworp afstand). De gemeente wordt gekenmerkt door de vele goede scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) welke op loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. Tevens is er een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Kortom een ideale locatie voor een gezinswoning!

Indeling:
Om de hoek van de woning bevindt zich een parkeerplein met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Hiervandaan is het een klein stukje lopen naar de woning, waarmee de woning geheel afgesloten van verkeer op een rustige plek is gelegen aan een (speel)plein. Entree woning aan de voorzijde. Tevens is er een externe berging aan de voorzijde gelegen naast de voordeur. Hal met trappenhuis en losse toiletruimte voorzien van fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op dat de ruimte opvallend breed is met veel raampartijen en dus – lichtinval. De woonkamer (ca. 8,4 meter bij ca. 4,8/3,0 m breed) heeft daarmee een verrassende indeling is absoluut anders dan standaard; net zoals de rest van het huis. Vanaf de woonkamer is de tuin van circa 80 m2 (!!) toegankelijk. De tuin is vrij gelegen en beschikt over veel groen en heeft een gunstige zonligging. Bovendien is de tuin middels de achterom ook vanachter toegankelijk en is er een ruime vrijstaande berging. Vanaf de woonkamer is de nette en functionele halfopen keuken bereikbaar die is voorzien van een U-vormige keukenopstelling.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De 1e en 2e verdieping grenst maar aan 1 zijde direct aan buren en is daarmee semi-vrijgelegen. Ruime slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde (ca. 4,9 x 2,7 m) en tweede ruime slaapkamer gelegen over de volledige breedte aan de achterzijde (ca. 4,9 x 3,0 m). Daartussen ligt een nette badkamer met een toilet, ligbad-/douchecombinatie, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping: Deze verdieping is momenteel één grote ruimte, maar kan indien gewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in meerdere slaapkamers. Tevens is op deze verdieping een inpandige bergruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1974
- Energielabel C
- Ca. 123 m2 woonoppervlakte
- Ca. 147 m2 perceeloppervlakte
- Originele asbest gevelbeplating vervangen voor trespa gevelbeplating
- 6 zonnepanelen
- Voorzien van diverse zonneschermen
- Meterkast vernieuwd
- Glasvezel aansluiting
- Voorzien van een combinatie van aluminium en kunststof kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Gezien het bouwjaar is de ouderdom- en asbestclausule van toepassing
- Vereniging bestaande uit 103 woningen t.b.v. inrichten en onderhouden van het terrein (ca. € 115,- per jaar)