Laan van Nieuw Oosteinde 235
Voorburg

Omschrijving

In een geliefde en ruim opgezette woonwijk van Voorburg ligt dit charmante en bijzonder royale jaren ’30-herenhuis met diepe voor- en achtertuin en een indrukwekkende woonoppervlakte van 186 m². De woning ademt karakter door de vele originele stijldetails en beschikt over een riante indeling met zes slaapkamers. Een aantal verbeteringen zijn reeds gedaan (zoals vernieuwde hoogwaardige kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde), maar er is nog volop ruimte om te moderniseren/verduurzamen én zelfs uit te breiden: zo is er potentie om de ruime bergvliering met stahoogte eenvoudig te betrekken bij het woonoppervlak. Een ideale kans om geheel naar eigen wens en inzicht een ruim droomhuis te creëren.

*English text below*

Omgeving:
Dit gedeelte van Voorburg wordt gekenmerkt door de brede ruimtelijke opzet met veel goed onderhouden groen en de gemoedelijke sfeer. Zowel het oude centrum met de alom geliefde Herenstraat als het nieuwe centrum aan het Koningin Julianaplein met allerlei winkels en gezelligheid zijn vanaf de woning te voet bereikbaar. Ook de Haagse binnenstad is met zowel openbaar vervoer als de fiets binnen een kwartier bereikt. Voor ontspanning en recreatie is het Haagse Bos nabij en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want om de hoek ligt NS station Laan van NOI (richting Amsterdam en Rotterdam), met goede trein-, metro- en Randstadrailverbindingen naar alle delen van het land. Er zijn 2 mogelijkheden om eenvoudig op de verbindingsweg te komen richting het Prins Clausplein, waarvandaan een groot aantal snelwegen bereikbaar is (A12, A13, A4, A44). Voor gezinnen is dit een ideale plek om te wonen: er zijn veel sportverenigingen, speeltuinen en zowel basis- als middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Dankzij al deze voorzieningen en het groene karakter is dit een heerlijke omgeving voor jong en oud.

Indeling:
De kenmerkende jaren ’30-elementen zijn direct zichtbaar bij aankomst: de erkers, overstekken en gemetselde gevels. Via de ruime voortuin (ca. 8,5 meter diep) betreed je de woning. Ook bij binnenkomst vallen de originele stijldetails zoals de granitovloer, paneeldeuren en glas-in-lood ramen meteen op. In de entreehal bevindt zich een garderoberuimte en de meterkast. Aansluitend de centrale hal die breder is dan gebruikelijk met het prachtige trappenhuis. Hier is een separaat toilet en nuttige trapkast. De woonkamer heeft eveneens een indrukwekkende maatvoering. De bestaande tussenwand is hier eenvoudig te verwijderen, waarmee weer een grote woonkamer ontstaat. Deze woonkamer (ca. 11,9 x 3,6 x 4.12m) heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en hiervandaan is er eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is bijna 10 meter diep, gelegen op het noordoosten, en voorzien van een vrijstaande berging.

1e verdieping: Ruime overloop met separaat tweede toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer (ca. 4,5 x 3,6 m) met openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de tweede – tevens grootste - slaapkamer (ca. 5,9 x 4,5 m) met sfeervolle erker en vaste kast. Indien gewenst is deze kamer relatief eenvoudig weer op te splitsen in 2 slaapkamers. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van daglicht en heeft met zijn formaat (ca. 2,9 x 2,2 m) voldoende ruimte voor een moderne indeling naar eigen wens.

2e verdieping: Deze volledig ingerichte verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde (ca. 4,4 x 3,5 m) is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog twee kamers met dakkapellen (ca. 4,3 x 2,4 m en ca. 4,3 x 3,5 m), eveneens met vaste kastruimte. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen of om te combineren met een thuiskantoor of hobbyruimte. Er is hier een separaat derde toilet aanwezig en een afgesloten kast-/technische ruimte waar de CV-installatie en boiler zijn geplaatst. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden om indien gewenst een tweede badkamer te realiseren.

Zolder / bergvliering: Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar (ca. 6,0 x 5,7 m). De hoogte en breedte van deze ruimte zijn dusdanig dat hier – na het plaatsen van een vaste trap – eenvoudig een extra volwaardige woonlaag gerealiseerd kan worden. Denk aan een master suite, atelier of multifunctionele speelverdieping. Thans is deze ruimte uiteraard ook ideaal te gebruiken als bergruimte.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1935
- Ca. 186 m2 woonoppervlakte
- Voorzijde voorzien van vernieuwde hoogwaardige kozijnen met dubbele beglazing
- Achterzijde tweede verdieping voorzien van vernieuwde hoogwaardige kozijnen met dubbele
beglazing.
- Boordevol originele stijldetails
- Woning dient gerenoveerd te worden
- Potentie om woonoppervlakte relatief eenvoudig te vergroten
- Gezien het bouwjaar van het pand en de staat zal de asbest- en "as is-where is" clausule worden opgenomen
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing
_________________________________________

In a beloved and spacious residential area of Voorburg lies this charming and exceptionally generous 1930s townhouse with a deep front and back garden and an impressive living area of 186 m². The home exudes character through its many original style details and offers a spacious layout with six bedrooms. Some improvements have already been made (such as new high-quality window frames with double glazing at the front), but there is still plenty of room for modernization/sustainability and even expansion: there is potential to easily convert the spacious attic with standing height into additional living space. An ideal opportunity to create a spacious dream home entirely according to your own wishes and insights.

Surroundings:
This part of Voorburg is characterized by its wide, open layout with lots of well-maintained greenery and a pleasant atmosphere. Both the historic town center with the beloved Herenstraat and the newer center at Koningin Julianaplein with various shops and lively atmosphere are within walking distance of the property. The city center of The Hague can be reached within 15 minutes by both public transport and bicycle. For relaxation and recreation, the Haagse Bos is nearby, and on sunny days it’s a lovely straight-line bike ride to Scheveningen beach. The property is easily accessible by public transport, as NS station Laan van NOI (towards Amsterdam and Rotterdam) is just around the corner, offering excellent train, metro, and RandstadRail connections to all parts of the country. There are two simple access routes to the Prins Clausplein junction, from where a large number of highways can be reached (A12, A13, A4, A44). For families, this is an ideal place to live: there are many sports clubs, playgrounds, and both primary and secondary schools within walking or cycling distance. Thanks to all these facilities and the green character, this is a wonderful environment for young and old alike.

Layout:
The characteristic 1930s elements are immediately visible upon arrival: the bay windows, overhanging eaves, and brick facades. Through the spacious front garden (approx. 8.5 meters deep) you enter the home. Upon entry, original style details such as the granite floor, panel doors, and stained-glass windows immediately stand out. In the entrance hall there is space for a wardrobe and the meter cupboard. Adjacent is the central hall, which is wider than usual, featuring the beautiful staircase. Here you will also find a separate toilet and a practical understairs cupboard. The living room is equally impressive in size. The existing partition wall can easily be removed, creating a large living room once again. This living room (approx. 11.9 x 3.6 x 4.12 m) features a charming bay window at the front and French doors to the back garden at the rear, allowing for plenty of natural light and a pleasant connection to the outdoors. The kitchen is located at the rear and also provides access to the back garden. The back garden is almost 10 meters deep, facing northeast, and includes a detached storage shed.

1st floor: Spacious landing with separate second toilet. At the rear is a large bedroom (approx. 4.5 x 3.6 m) with French doors to a balcony spanning the full width of the house. At the front is the second – and largest – bedroom (approx. 5.9 x 4.5 m) with a charming bay window and built-in wardrobe. If desired, this room can relatively easily be split back into two bedrooms. The bathroom is located at the rear, with natural light, and with its size (approx. 2.9 x 2.2 m) offers ample space for a modern layout of your choice.

2nd floor: This fully equipped floor offers another three spacious bedrooms. The rear bedroom (approx. 4.4 x 3.5 m) has a built-in wardrobe. At the front there are two more rooms with dormer windows (approx. 4.3 x 2.4 m and approx. 4.3 x 3.5 m), also with built-in wardrobe space. An ideal floor for larger families or to combine with a home office or hobby room. There is also a separate third toilet here and a closed cupboard/technical room housing the central heating system and boiler. This space could ideally be used to create a second bathroom if desired.

Attic / storage loft: The large attic is accessible via a loft ladder (approx. 6.0 x 5.7 m). The height and width of this space make it easy – after installing a fixed staircase – to create an additional full-fledged living floor. Think of a master suite, studio, or multifunctional play floor. Of course, this space is currently also ideal for use as storage.

Additional information:
- Freehold
- Built in 1935
- Approx. 186 m² living area
- Front side fitted with new high-quality window frames with double glazing
- Rear side of the second floor fitted with new high-quality window frames with double glazing
- Full of original style details
- Property requires renovation
- Potential to relatively easily increase the living area
- Due to the building’s age and condition, the asbestos and "as is-where is" clause will be included
- Non-occupancy clause applicable