Oostvlietstraat 8
Voorburg

Omschrijving

In een rustige straat van het gewilde Oud Voorburg gelegen 3-laags herenhuis anno 1926 met vrij gelegen achtertuin met veel privacy. De woning is opvallend licht en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderruimte. Dankzij de nokhoogte van 2,7 meter is de zolder met plaatsing van dakkapellen relatief eenvoudig geheel naar eigen wens te vergroten. Een goed onderhouden herenhuis op een geweldige plek met doorgroeimogelijkheden; ideaal!

Omgeving:
Nabij de woning is een speeltuintje waar kinderen in alle veiligheid kunnen spelen. Om de hoek bevinden zich diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen (waaronder de groenteboer, slager, bakker en de kaaswinkel). Ook het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals het pretentieuze “Mall of the Netherlands” een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is eveneens zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Ook liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving rijk aan stadsparken, polders, bossen en uiteraard het strand.

Indeling:
De woning ligt aan een rustige pittoreske straat in een kindvriendelijke woonwijk. Entree woning op de begane grond. Hal met meterkast en garderoberuimte. Deur naar de gang. Trappenhuis, met provisiekast onder de trap en separate toiletruimte. Ruime woonkamer (ca. 8,8 x 3,3 m) met grote raampartijen en veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle openhaard en dankzij de muurdoorbraak naar de keuken is er een open keuken. Het keukenblok is gedateerd doch netjes en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar. De achtertuin is circa 7,7 meter diep en netjes aangelegd en onderhouden. Aan de achterzijde heeft de tuin een open ligging en daarmee prettig uitzicht zonder veel inkijk. In de tuin staat een vrijstaande schuur (ca. 2,3 x 1,5 m).

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,7 x 3,3 m) met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,3 x 3,3 m). Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,3 x 1,9 m) met een deur naar het achterbalkon over de volledige breedte van het huis. De badkamer ligt aan de voorzijde (ca. 2,4 x 1,9 m) en is voorzien van een hoekdouchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats van de CV-combiketel. Dankzij de dakramen is de zolderverdieping al goed bruikbaar, maar meerdere woningen in de straat hebben dakkapellen, waarmee er nog veel mogelijkheden zijn om deze verdieping geheel naar eigen wens en inzicht te vergroten en/of anders in te delen met bijvoorbeeld 2 slaapkamers. Momenteel is er 1 ruime slaapkamer (ca. 3,9 x 3,3 m) met veel bergruimte achter de knieschotten en zowel de voor- als achterzijde.
Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Ca. 112 m2 woonoppervlakte
- ca. 93 m2 perceeloppervlakte
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele beglazing
- Kruipruimte geïsoleerd in 2020 (EPS HR++ parels)
- HRE Intergas CV-combiketel (2019 geïnstalleerd)