Prinses Mariannelaan 202
Voorburg

Omschrijving

Verrassend ruim herenhuis met riante voortuin en 27 meter diepe achtertuin (!!) met eigen garagebox. De woning is omstreeks 2015 compleet gerenoveerd en recentelijk is de bovenverdieping uitgebouwd resulterend in een buitengewoon ruime woning met verrassende indeling. Originele stijldetails zijn nog volop aanwezig en de woning heeft een aangename stijlvolle uitstraling, zowel vanbuiten als vanbinnen. Enkele zaken (zoals o.a. de keuken en badkamer) verdienen aandacht, maar een charmant herenhuis met deze afmeting, zo’n diepe tuin en met garage wordt in deze prijsklasse zeer zelden aangeboden; een buitenkans!

Omgeving:
De woning ligt tegenover het monumentale Park Arentsburgh, waar nog resten liggen van de Romeinse nederzetting Forum Hadriani. Vanaf de woning zijn ook de Vliet, de stadsparken Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg, en het iconische museum Huygens’ Hofwijck te voet bereikbaar. Evenals de pittoreske Herenstraat (van zowel Voorburg als Oud Rijswijk) met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. De uitvalswegen (A12, A13 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). De trambaan doet vermoeden dat hier tevens een tram rijdt, maar deze lijn wordt louter gebruikt door een rijdend tramrestaurant. Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig te bereiken met de fiets en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen. Op loopafstand zijn ook verschillende mooie speelplekken te vinden, zoals speeltuin Agora bij Park Arentsburgh en ‘’Opa’s veldje’’; een omheind voetbalveld(je) met klimtoestellen voor kinderen. Een perfecte plek voor een opgroeiend gezin met voor iedere leeftijdsklasse voorzieningen in de buurt.

Indeling:
De woning beschikt over een diepe voortuin die toegang biedt tot de entree. Via de vestibule met garderoberuimte, komt u in de royale hal met de originele granitovloer, trapopgang en een praktische voorraadkast. Separate toiletruimte met hangend wandcloset en fonteintje. De grote en lichte woonkamer van circa 46,0 m² (ca. 11,6 x 4,0 m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, karakteristieke schuifseparatie met vaste kasten en open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is opvallend ruim bemeten met hoge plafonds. De keuken (ca. 3,7 x 2,2 m) is afgewerkt in een witte kleurstelling met een hardstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte en mogelijkheden van de keuken zijn waanzinnig, maar de huidige keuken verdient aandacht en dient wellicht zelfs vernieuwd te worden. Middels openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de zonnige en zeer diepe achtertuin. Met een diepte van ca. 27 meter is dit absoluut uniek te noemen in deze prijsklasse en bovendien is de indeling zeer praktisch en stijlvol; er is altijd wel een prettige plek in de zon/schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich de garage (ca. 5,1 x 3,2 m) die is voorzien van een elektrische garagedeur en waarvandaan de achtertuin rechtstreek toegankelijk is; ook dit is uniek in deze prijsklasse. De gehele begane grond is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk, wat zorgt voor een strakke doch warme uitstraling. Ook de authentieke stijldetails dragen bij aan de warme uitstraling van de woning.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een tweede, luxe toilet met fonteintje. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,6 x 4,0 m) beschikt over een erker en geniet van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een royale slaapkamer (ca. 4,6 x 4,0 m) met directe toegang tot het balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde (3,0 x 2,2 m) biedt eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van dubbele rainshowers (waarvan 1 defect), thermostaatkranen, een dubbel wastafelmeubel en een plafond met inbouwspots.
De tweede verdieping is recentelijk uitgebouwd aan de achterzijde. De ruimte en hoogte van de plafonds zijn zeer bijzonder en indrukwekkend. Er zijn hier nu 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,0 x 3,4 m) heeft een unieke dakconstructie met kenmerkende nok. Ook de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,7 x 4,0 m) is uitzonderlijk ruim. Deze verdieping beschikt over een derde losse toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein en een riante wasruimte aan de achterzijde. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Ondanks de lage nokhoogte is deze ruimte zo groot dat er buurwoningen zijn die deze ruimte bruikbaar hebben gemaakt d.m.v. een vaste trap en dakramen. Thans is deze ruimte zeer geschikt om te gebruiken als berging.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 191 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1930
- Omstreeks 2015 compleet gerenoveerd
- Eigen garagebox aan de achterzijde van de achtertuin
- Ca. 27 meter diepe achtertuin
- 2 badkamers
- 5 ruime slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel E
____________________________________________________

Surprisingly spacious familyhome with generous front garden and 27-meter deep backyard (!!) with private garage box. The house was completely renovated around 2015 and the top floor was recently expanded, resulting in an exceptionally spacious home with a surprising layout. Original style details are still widely present, and the property has a pleasant, stylish appearance, both inside and out. A few elements (including the kitchen and bathroom) deserve attention, but a charming familyhome of this size, with such a deep garden and a garage, is very rarely offered in this price range; a unique opportunity!

Surroundings:
The property is located opposite the monumental Park Arentsburgh, where remnants of the Roman settlement Forum Hadriani can still be found. Also within walking distance from the property are the Vliet canal, the city parks Hoekenburg, Sonnenburgh and Middenburg, and the iconic Huygens’ Hofwijck museum. Likewise, the picturesque Herenstraat (of both Voorburg and Oud Rijswijk) with its charming shops, restaurants, and vibrant atmosphere. The highways (A12, A13, and A4) are quickly accessible and public transport is also excellent (including Voorburg station, intercity and metro station Den Haag NOI, and various bus connections). The tram tracks may suggest a regular tram operates here, but this line is only used by a running tram restaurant. The center of The Hague is also easily reachable by bike, and during warmer days, it’s a pleasant ride to the beach of Scheveningen. In the immediate vicinity, there are various primary and secondary schools. Within walking distance you’ll also find several nice playgrounds, such as the Agora playground near Park Arentsburgh and “Opa’s field”; a fenced football field with climbing frames for children. A perfect place for a growing family with facilities nearby for every age group.

Layout:
The property features a deep front garden that provides access to the entrance. Through the vestibule with coat space, you enter the spacious hallway with the original granite floor, staircase, and a practical storage closet. Separate toilet room with wall-mounted toilet and small sink. The large and bright living room of approximately 46.0 m² (approx. 11.6 x 4.0 m) features an atmospheric bay window at the front, characteristic sliding separation with built-in cabinets, and open kitchen at the rear. The living room is remarkably spacious with high ceilings. The kitchen (approx. 3.7 x 2.2 m) is finished in white with a natural stone countertop and equipped with various built-in appliances. The space and potential of the kitchen are fantastic, but the current kitchen needs attention and may need to be replaced. Through French doors at the rear, you have access to the sunny and very deep backyard. With a depth of approx. 27 meters, this is truly unique in this price range, and the layout is both practical and stylish; you can always find a nice spot in the sun or shade. At the back of the garden is the garage (approx. 5.1 x 3.2 m) which features an electric garage door and provides direct access to the backyard; this is also a rare feature in this price range. The entire ground floor is finished with oak wood flooring and smooth plastered walls, which gives the space a sleek yet warm appearance. The authentic style details also contribute to the warm ambiance of the home.
On the first floor, the landing provides access to a second, luxurious toilet with small sink. The very spacious bedroom at the front (approx. 5.6 x 4.0 m) features a bay window and benefits from lots of natural light. At the rear is another generously sized bedroom (approx. 4.6 x 4.0 m) with direct access to the balcony. The third bedroom at the front (3.0 x 2.2 m) also has access to a balcony. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with double rain showers (one of which is defective), thermostatic faucets, a double washbasin vanity unit, and a ceiling with recessed spotlights.
The second floor has recently been expanded at the rear. The space and ceiling height are very special and impressive. There are now 2 very spacious bedrooms. The front bedroom (approx. 5.0 x 3.4 m) has a unique roof structure with a distinctive ridge. The rear bedroom (approx. 4.7 x 4.0 m) is also exceptionally spacious. This floor features a third separate toilet with wall-mounted closet and small sink, and a large laundry room at the rear. The second bathroom is also finished to a high standard and features a bathtub, a walk-in shower with thermostatic tap, and a washbasin vanity unit.

From the landing, a loft ladder provides access to the attic storage. Despite the low ridge height, the space is so large that neighboring homes have made this space usable by adding a fixed staircase and roof windows. Currently, this space is very suitable for storage use.

Additional information:
- Freehold property
- Approx. 191 m² living space
- Built in 1930
- Completely renovated around 2015
- Private garage box at the rear of the backyard
- Approx. 27-meter deep backyard
- 2 bathrooms
- 5 spacious bedrooms
- Fully fitted with double glazing
- Energy label E