Rembrandtlaan 45 A
Voorburg

Omschrijving

TOPAPPARTEMENT INSTAPKLAAR, DIRECT TE BETREKKEN!

Deze volledig gerenoveerde 3-kamerwoning met royaal dakterras heeft alles wat je zoekt en ligt op een gewilde plek in Oud Voorburg (en dat is uniek in dit segment)! Het appartement is hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het direct klaar is voor bewoning. Met een woonkamer inclusief open keuken, 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk dakterras (nagenoeg hele dag zon) biedt deze woning comfort en gemak. De locatie is ideaal: dicht bij trein-, metro- en tramstations, winkels, scholen en belangrijke uitvalswegen. Overal voorzien van comfortabele vloerverwarming, uitstekende isolatie en energielabel A+ voor een laag energieverbruik. Door de recente hoogwaardige renovatie is dit appartement direct en zonder extra kosten bewoonbaar. Uitpakken en genieten van je nieuwe thuis!

Omgeving:
Centraal gelegen met diverse winkels om de hoek voor dagelijkse benodigdheden (inclusief groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel). Snelle toegang tot verschillende snelwegen (A4, A12, A13) en openbaar vervoer (stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg met diverse bus-, tram- en metrolijnen). Ook scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten (tennis, hockey, zwembad, voetbal, cricket, etc.) en recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark zijn vlakbij. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met zijn gezellige winkeltjes en restaurants en op elke zaterdag een versmarkt aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand.

Indeling:
Entree op straatniveau met een trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de voordeuren van de beide appartementen die gerenoveerd zijn. Dit topappartement heeft een eigen trap binnenshuis achter de voordeur naar de tweede woonlaag. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar het dakterras. Het dakterras geeft de unieke kans om nagenoeg de gehele dag van de zon te genieten met behoud van privacy. Echt een uniek element van dit loft-achtige appartement. Ruime living met raampartijen aan de voor- achter en zijkant. De ruimte is geheel naar eigen inzicht in te delen en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een fijne ruimte voor het eetgedeelte of zitgedeelte. Daar tussenin bevindt zich de keuken met aan weerszijde een keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoen werk- en opbergruimte. Het appartement heeft een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een bijna identiek formaat slaapkamer aan de voorzijde. Uiteraard is er een separate toiletruimte met een hangend wandcloset en een vaste kast voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en badkamermeubel.


2 appartementen beschikbaar:
Let op, dit is een buitenkans waarbij er 2 appartementen beschikbaar zijn. 1 ligt op de eerste verdieping en 1 ligt op de tweede verdieping. Beiden hebben hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau en beiden beschikken over een A+ energielabel en groot terras. Maak snel een afspraak om beide appartementen te bezichtigen en ontdek welke het beste bij jou past!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2024
• 75 m² gebruiksoppervlakte volgens meetinstructie, inhoud 226 m³
• Energielabel A+
• Voorzien van 4 zonnepanelen
• Volledige voorzien van HR++ dubbelglas
• Voorzien van een 5 cm. dikke magnesiet ondervloer. Deze ondervloer is buitengewoon goed isolerend (zowel thermisch als geluid) en zorgt voor een nagenoeg hermetische afsluiting van de ondergelegen bouwlaag.
• Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur
• Moderne luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
• VVE bijdrage €70 per maand
• Verwarming en warm water via CV-combiketel en vloerverwarming (bouwjaar 2024)
• 1 jaar garantie op alle installatiewerkzaamheden
• Fraaie houten vloeren en strak stucwerk op wanden en plafonds
• Oud-pand en niet-bewoningsclausule in de koopakte
• Gelegen in het geliefde Oud Voorburg met alle voorzieningen nabij
• Nabij diverse uitvalswegen
• Dit appartement heeft nog de komende 4 jaar het (reeds afgekochte) recht van de huur van een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein direct om de hoek van het appartement met optie tot verlenging.
______________________________________________________

TURNKEY TOP APARTMENT, READY FOR IMMEDIATE OCCUPANCY!

This fully renovated 3-room apartment with a spacious rooftop terrace has everything you're looking for and is located in a sought-after area in Oud Voorburg (which is unique in this segment)! The apartment has been renovated to a high standard and made sustainable, making it ready for immediate occupancy. With a living room including an open kitchen, 2 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a lovely rooftop terrace (sun almost all day), this property offers comfort and convenience. The location is ideal: close to train, metro, and tram stations, shops, schools, and major roads. Equipped with comfortable underfloor heating throughout, excellent insulation, and an energy label A+ for low energy consumption. Due to the recent high-quality renovation, this apartment is immediately habitable without any additional costs. Unpack and enjoy your new home!

Surroundings:
Centrally located with various shops around the corner for daily needs (including greengrocer, butcher, baker, and cheese shop). Quick access to various highways (A4, A12, A13) and public transport (Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations with various bus, tram, and metro lines). Also nearby are schools (primary and secondary education), sports facilities (tennis, hockey, swimming pool, football, cricket, etc.), and recreational areas such as Park Vreugd & Rust and Juliana-Bernhardpark. A short distance away is the historic center of Voorburg with its charming shops and restaurants, and every Saturday there is a fresh market at Oosteinde. The center of The Hague is within cycling distance.

Layout:
Entrance at street level with stairs to the first floor. Here are the front doors of both apartments that have been renovated. This top apartment has its own staircase inside behind the front door to the second floor. Spacious hall with access to all rooms and a staircase to the rooftop terrace. The rooftop terrace offers the unique opportunity to enjoy the sun almost all day while maintaining privacy. Truly a unique feature of this loft-like apartment. Spacious living room with windows on the front, back, and side. The space can be divided according to your own preferences and offers a pleasant space for both dining or seating areas at the front and back. In between is the kitchen with kitchen units on both sides equipped with high-quality built-in appliances and ample workspace and storage. The apartment has a spacious bedroom at the back and an almost identical size bedroom at the front. There is, of course, a separate toilet room with a wall-hung toilet and a fixed cupboard with connections for the washing machine and dryer. The bathroom has a spacious walk-in shower and bathroom furniture.

2 Apartments Available:
Please note, this is a rare opportunity where 2 apartments are available. One is on the first floor and the other on the second floor. Both have the same high-quality finishing level and both have an A+ energy label and large terrace. Make an appointment quickly to view both apartments and discover which one suits you best!

Highlights:
• Year of construction 1924, fully renovated in 2024
• 75 m² of usable space according to measurement instructions, volume 226 m³
• Energy label A+
• Equipped with 4 solar panels
• Fully equipped with HR++ double glazing
• Equipped with a 5 cm thick magnesite subfloor. This subfloor is exceptionally insulating (both thermally and acoustically) and ensures a hermetic seal of the underlying building layer.
• Modern luxury kitchen with built-in appliances
• Modern luxury bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet
• Homeowners Association (VVE) contribution €70 per month
• Heating and hot water via central heating combi boiler and underfloor heating (built in 2024)
• 1-year warranty on all installation work
• Beautiful wooden floors and sleek plasterwork on walls and ceilings
• Old-building and non-residence clause in the purchase deed
• Located in beloved Oud Voorburg with all amenities nearby
• Near various highways
• This apartment still has the next 4 years of (already redeemed) right to rent a private parking space in a closed parking lot directly around the corner from the apartment with an option for extension.