Rembrandtlaan 45
Voorburg

Omschrijving

LUXE APPARTEMENT INSTAPKLAAR MET RUIM TERRAS, DIRECT TE BETREKKEN!

Deze volledig gerenoveerde 3-kamerwoning met royaal terras op het zuidwesten heeft alles wat je zoekt en ligt op een gewilde plek in Oud Voorburg (en dat is uniek in dit segment)! Het appartement is hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het direct klaar is voor bewoning. Met een woonkamer inclusief open keuken, 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk terras op het zuidwesten biedt deze woning veel comfort en gemak. De locatie is ideaal: dicht bij trein-, metro- en tramstations, winkels, scholen en belangrijke uitvalswegen. Overal voorzien van comfortabele vloerverwarming, uitstekende isolatie en energielabel A+ voor een laag energieverbruik. Door de recente hoogwaardige renovatie is dit appartement direct en zonder extra kosten bewoonbaar. Uitpakken en genieten van je nieuwe thuis!

Omgeving:
Centraal gelegen met diverse winkels om de hoek voor dagelijkse benodigdheden (inclusief groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel). Snelle toegang tot verschillende snelwegen (A4, A12, A13) en openbaar vervoer (stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg met diverse bus-, tram- en metrolijnen). Ook scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten (tennis, hockey, zwembad, voetbal, cricket, etc.) en recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark zijn vlakbij. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met zijn gezellige winkeltjes en restaurants en op elke zaterdag een versmarkt aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand.

Indeling:
Entree op straatniveau met een trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de voordeuren van de beide appartementen die gerenoveerd zijn. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Opvallend lichte living met leuk uitzicht dankzij de grote rampartijen en de hoekligging. Voldoende ruimte om de woonkamer geheel naar eigen inzicht in te richten en een open woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormig keukenblok en is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Hiervandaan is het terras aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Het terras ligt besloten, maar dankzij de ligging richting het zuidwesten is hier sprake van veel zonuren. Bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde met ideale indeling voor een grote inbouwkast en ook hiervandaan is het terras bereikbaar. Tweede grote slaapkamer aan de voorzijde. Uiteraard beschikt het appartement over een separate toiletruimte met hangend wandcloset. Ruime badkamer met inloopdouche een breed wastafelmeubel. Vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger met tevens de opstelplaats van de CV-combiketel en mechanische ventilatie unit.

2 appartementen beschikbaar:
Let op, dit is een buitenkans waarbij er 2 appartementen beschikbaar zijn. 1 ligt op de eerste verdieping en 1 ligt op de tweede verdieping. Beiden hebben hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau en beiden beschikken over een A+ energielabel en groot terras. Maak snel een afspraak om beide appartementen te bezichtigen en ontdek welke het beste bij jou past!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2024
• 82 m² gebruiksoppervlakte volgens meetinstructie, inhoud 290 m³
• Energielabel A+ inc. 4 zonnepanelen, HR++/triple glas
• Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur
• Moderne luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
• VVE bijdrage €70 per maand
• Verwarming en warm water via CV-combiketel en vloerverwarming (bouwjaar 2024)
• Een ca. 5 cm. dikke woningscheidende magnesietvloer, zeer goed isolerend (zowel thermisch als geluid) en zorgt voor een nagenoeg hermetische afsluiting van de ondergelegen bouwlaag.
• 1 jaar garantie op alle (installatie)werkzaamheden
• Fraaie houten vloeren en strak stucwerk op wanden en plafonds
• Oud-pand en niet-bewoningsclausule in de koopakte
• Gelegen in het geliefde Oud Voorburg met alle voorzieningen nabij
• Nabij diverse uitvalswegen



LUXURY TURNKEY APARTMENT WITH SPACIOUS TERRACE, READY FOR IMMEDIATE OCCUPANCY!
This fully renovated 3-room apartment with a generous southwest-facing terrace has everything you're looking for and is located in a sought-after area in Oud Voorburg (which is unique in this segment)! The apartment has been renovated to a high standard and made sustainable, making it ready for immediate occupancy. With a living room including an open kitchen, 2 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a delightful southwest-facing terrace, this property offers a lot of comfort and convenience. The location is ideal: close to train, metro, and tram stations, shops, schools, and major roads. Equipped with comfortable underfloor heating throughout, excellent insulation, and an energy label A+ for low energy consumption. Due to the recent high-quality renovation, this apartment is immediately habitable without any additional costs. Unpack and enjoy your new home!

Surroundings:
Centrally located with various shops around the corner for daily needs (including greengrocer, butcher, baker, and cheese shop). Quick access to various highways (A4, A12, A13) and public transport (Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations with various bus, tram, and metro lines). Also nearby are schools (primary and secondary education), sports facilities (tennis, hockey, swimming pool, football, cricket, etc.), and recreational areas such as Park Vreugd & Rust and Juliana-Bernhardpark. A short distance away is the historic center of Voorburg with its charming shops and restaurants, and every Saturday there is a fresh market at Oosteinde. The center of The Hague is within cycling distance.

Layout:
Entrance at street level with stairs to the first floor. Here are the front doors of both apartments that have been renovated. Spacious hall with access to all rooms. Remarkably bright living room with a nice view thanks to the large windows and corner position. Plenty of space to arrange the living room according to your preferences and an open kitchen at the rear. The kitchen has an L-shaped kitchen unit and is equipped with high-quality built-in appliances and plenty of workspace and storage. From here, the terrace at the rear of the house is accessible. The terrace is private, but due to its southwest orientation, it enjoys plenty of sunshine hours. Particularly spacious bedroom at the rear with an ideal layout for a large built-in wardrobe, and the terrace is also accessible from here. Second large bedroom at the front. Of course, the apartment has a separate toilet room with a wall-hung toilet. Spacious bathroom with a walk-in shower and wide washbasin cabinet. Fixed cupboard with connections for the washing machine and dryer, also housing the central heating combi boiler and mechanical ventilation unit.

2 Apartments Available:
Please note, this is a rare opportunity where 2 apartments are available. One is on the first floor and the other on the second floor. Both have the same high-quality finishing level and both have an A+ energy label and a large terrace. Make an appointment quickly to view both apartments and discover which one suits you best!

Highlights:
• Year of construction 1924, fully renovated in 2024
• 82 m² of usable space according to measurement instructions, volume 290 m³
• Energy label A+ including 4 solar panels, HR++/triple glazing
• Modern luxury kitchen with built-in appliances
• Modern luxury bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet
• Homeowners Association (VVE) contribution €70 per month
• Heating and hot water via central heating combi boiler and underfloor heating (built in 2024)
• Approx. 5 cm thick magnesite floor separating the units, highly insulating (both thermally and acoustically) and ensures a nearly hermetic seal of the underlying building layer.
• 1-year warranty on all (installation) work
• Beautiful wooden floors and sleek plasterwork on walls and ceilings
• Old-building and non-residence clause in the purchase deed
• Located in beloved Oud Voorburg with all amenities nearby
• Near various highways