van Zegwaardstraat 316
Voorburg

Omschrijving

Gunstig gelegen 3-/4 kamerappartement met vrij uitzicht over groen aan de voorzijde en zowel een balkon aan de voor- als achterzijde. Het appartement beschikt over een bijzonder ruime berging in de onderbouw.

*See English text below.

Omgeving:
De Van Zegwaardstraat is een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord op de grens met Den Haag. Omdat het op het grenspunt met Bezuidenhout ligt wordt dit ook wel het ‘Bezuidenhout van Voorburg’ genoemd. Hiervandaan zijn zowel het oude als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse leuke wijkpleintjes en bevinden zich diverse buurtwinkeltjes zoals bakker, poelier, slager, slijterij, kapper en 2 koffiecorners om de hoek! De Haagse binnenstad is eenvoudig bereikbaar en in de zomer is het een fijne fietstocht naar het strand in Scheveningen. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12, A13 en A4), openbaar vervoer (Station Laan van NOI, Station Voorburg en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op loopafstand), zowel lagere als middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten en meerdere groenvoorzieningen in de directe omgeving. Kortom, voor ieder wat wils.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau op de begane grond. Net trappenhuis naar de 2e verdieping. Entree appartement. Ruime hal met meterkast en ingebouwde (garderobe)kast. Separate toiletruimte. Ruime woon-/eetkamer (ca. 3,6/2,5 x 9,1 m) met vaste kasten en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging met prettig uitzicht over groen. Er is een open doorloop tussen de woon- en eetkamer, maar indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een 3e slaapkamer gerealiseerd worden. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,3 x 2,3 m). Hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,3 x 2,9 m) met vaste kast en deur naar het balkon aan de voorzijde. Gedateerde doch functionele keuken aan de achterzijde met toegang tot het achterbalkon. Op het balkon is een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de ketel. Badkamer met wastafel en inloopdouche voorzien van regendouche.
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen bijzonder ruime berging (ca. 4,2 x 3,2 m). Bovendien is er nog een gedeelde berging voor het stallen van fietsen.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1954
- Ca. 69 m2 woonoppervlakte
- Energielabel C
- Intergas HRE CV-combiketel uit 2023
- Voorzien van HR++ dubbele beglazing aan de voorzijde en enkele beglazing aan de achterzijde
- Eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht
- Actieve VvE bestaande uit 48 appartementen (€155,29 per maand), met MJOP, opstalverzekering en ruime reserve
(ca. €209.000,-)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
_____________________________________________

Conveniently located 3/4 room apartment with unobstructed views over greenery at the front and a balcony at the front and rear. The apartment has a particularly spacious storage room in the basement.

Location:
The Van Zegwaardstraat is a quiet street in the popular Voorburg-Noord on the border with The Hague. Because it is located on the border with Bezuidenhout, it is also called the 'Bezuidenhout of Voorburg'. From here, both the old and new center of Voorburg with all kinds of shops and entertainment can be reached on foot. There are also several nice neighborhood squares in the area and various local shops such as bakery, poulterer, butcher, liquor store, hairdresser and 2 coffee corners around the corner! The city center of The Hague is easily accessible and in the summer it is a nice bike ride to the beach in Scheveningen. The house is also very conveniently located in relation to various arterial roads (Prins Clausplein, A12, A13 and A4), public transport (Station Laan van NOI, Station Voorburg and various bus, tram and Randstad rail connections within walking distance), both primary and secondary schools, various sports facilities and several green areas in the immediate vicinity. In short, something for everyone.

Layout:
Closed entrance with mailboxes and doorbells on the ground floor. Neat stairwell to the 2nd floor. Apartment entrance. Spacious hall with meter cupboard and built-in (wardrobe) cupboard. Separate toilet room. Spacious living/dining room (approx. 3.6/2.5 x 9.1 m) with fitted cupboards and lots of light thanks to the large windows and the unobstructed location with pleasant views over greenery. There is an open passage between the living and dining room, but if desired, a 3rd bedroom can be created here relatively easily. Bedroom at the rear (approx. 3.3 x 2.3 m). Master bedroom at the front (approx. 3.3 x 2.9 m) with closet and door to the balcony at the front. Dated but functional kitchen at the rear with access to the rear balcony. On the balcony there is a cupboard with connection for the washing machine and location for the boiler. Bathroom with sink and walk-in shower with rain shower.
In the basement, the apartment has its own very spacious storage room (approx. 4.2 x 3.2 m). In addition, there is a shared storage room for storing bicycles.

Extra information:
- Year of construction 1954
- Approx. 69 m2 living space
- Energy label C
- Intergas HRE central heating combi boiler from 2023
- Equipped with HR++ double glazing at the front and single glazing at the rear
- Perpetual right of leasehold whereby the ground rent has been bought off perpetually
- Active VvE consisting of 48 apartments (€155.29 per month), with MJOP, building insurance and ample reserve (approx. €209,000)
- Age and materials clause applies