Woelwijkstraat 1
Voorburg

Omschrijving

Deze sfeervolle eindwoning combineert het beste van twee werelden: de charme van een originele stijl en het comfort van een moderne inrichting. Dankzij de hoekligging heeft het huis een overvloed aan natuurlijk licht en een unieke indeling. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een handige achterom. Met drie ruime slaapkamers en een grote bergvliering is dit de perfecte gezinswoning.

Omgeving:
Deze kindvriendelijke woonwijk is centraal gelegen en biedt een veilige en leuke omgeving voor gezinnen. Diverse winkels om de hoek voorzien in dagelijkse benodigdheden, waaronder een groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel. Voor een snelle verbinding naar andere steden zijn er verschillende snelwegen in de buurt (A4, A12, A13) en uitstekende openbaarvervoermogelijkheden met stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg, die diverse bus-, tram- en metrolijnen bieden.
Voor gezinnen met kinderen zijn er volop scholen (basis- en middelbaar onderwijs) in de buurt, evenals sportfaciliteiten zoals tennis, hockey, zwemmen, voetbal en cricket. Recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark liggen vlakbij, ideaal voor familiewandelingen en spelletjes in de buitenlucht.
Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met gezellige winkeltjes en restaurants, en elke zaterdag is er een versmarkt aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand, waardoor alles binnen handbereik is voor een comfortabel en plezierig gezinsleven.

Indeling:
De woning ligt op de hoek van de Oostvlietstraat en de Woelwijkstraat in één van de leukste wijken in Oud Voorburg. De entree bevindt zich aan de zijkant. Vestibule met garderoberuimte en deur naar de hal. Separate toiletruimte met hangend wandcloset en fontein en elektrisch verwarmingspaneel aan het plafond. De woonkamer (ca. 7,4 x 4,7 m) met markies aan de voorzijde is dankzij de raampartijen rondom en het hoge plafond indrukwekkend licht en ruim. De kamer is breder én hoger dan gebruikelijk en beschikt over een sfeervolle marmeren schouw en open haard (niet in gebruik). De begane grondvloer in de woonkamer is geïsoleerd met schuimbeton, hetgeen in combinatie met de elektrische vloerverwarming veel comfort biedt. De sfeervolle keuken en de hal zijn eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. De keuken ligt aan de tuinzijde van de woning en heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De zonnige tuin is vanuit de keuken toegankelijk, is besloten en beschikt daarmee over veel privacy. De tuin is tevens toegankelijk vanaf de straatkant en heeft een ruime vrijstaande berging.
1e verdieping: prachtig trappenhuis met bergruimte onder de trap en een mooi bordes voorzien van veel daglicht. Vanaf de overloop met airconditioning zijn alle vertrekken op de 1e verdieping bereikbaar. Slaapkamer op de hoek aan de achterzijde van ca. 2,0 x 2,7 m (geen buren dus lekker stil) en tweede slaapkamer aan de zijkant van ca. 3,7 x 3,2 m (eveneens niet grenzend aan buren). De hoofdslaapkamer (ca. 4,7 x 3,7 m) met elektrische markies bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de ligging over de volledige breedte comfortabel ruim. Moderne badkamer met groot raam, handdoekradiator, tweede hangend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Vliering: Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering toegankelijk. De vliering is zeer ruim en uitermate geschikt voor het opbergen van spullen, maar voor de creatieveling wellicht zelfs potentieel extra gebruiksoppervlakte. Op de vliering is de opstelplaats van de CV-combiketel en er is een dakraam. Ook bevindt zich daar de omvormer voor de 6 zonnepanelen.

Extra informatie:
- ca. 106 m2 woonoppervlakte
- eigen grond
- bouwjaar 1925
- gevels rondom geïmpregneerd
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- al het houtwerk buitenkant woning geverfd en opnieuw gekit (2023)
- Remeha CV-combiketel (2010)
- 6 zonnepanelen (2020)
- dakisolatie (2020)
- airconditioning unit aanwezig
- thans gedateerd energielabel (F) en een nieuwe is in aanvraag
- gelet op het bouwjaar wordt de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- oplevering in overleg
___________________________________________________________

This charming cornerhouse combines the best of both worlds: the allure of an original style and the comfort of a modern interior. Thanks to its corner location, the house enjoys an abundance of natural light and a unique layout. The backyard offers plenty of privacy and has a convenient back entrance. With three spacious bedrooms and a large attic storage room, this is the perfect family home.

Surroundings:
This child-friendly residential area is centrally located and provides a safe and enjoyable environment for families. Various shops around the corner cater to daily needs, including a greengrocer, butcher, baker, and cheese shop. For quick connections to other cities, there are several nearby highways (A4, A12, A13) and excellent public transportation options with Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations, offering various bus, tram, and metro lines. For families with children, there are plenty of schools (primary and secondary education) in the vicinity, as well as sports facilities such as tennis, hockey, swimming, football, and cricket. Recreational spots like Park Vreugd & Rust and the Juliana-Bernhard Park are nearby, ideal for family walks and outdoor games. A short distance away is the historic center of Voorburg with cozy shops and restaurants, and every Saturday there is a fresh market at Oosteinde. The center of The Hague is within cycling distance, making everything within reach for a comfortable and enjoyable family life.

Layout:
The house is located at the corner of Oostvlietstraat and Woelwijkstraat in one of the nicest neighborhoods in Old Voorburg. The entrance is on the side. Vestibule with cloakroom space and door to the hall. Separate toilet with hanging wall closet and fountain and an electric heating panel on the ceiling. The living room (approx. 7.4 x 4.7 m) with an awning at the front is impressively light and spacious thanks to the windows all around and the high ceiling. The room is wider and higher than usual and features a charming marble fireplace (not in use). The ground floor in the living room is insulated with foam concrete, which, combined with the electric underfloor heating, offers great comfort. The cozy kitchen and the hall also have electric underfloor heating. The kitchen is located at the garden side of the house, has an L-shaped layout, and is equipped with built-in appliances. The sunny garden is accessible from the kitchen, is private, and thus offers a lot of privacy. The garden is also accessible from the street and has a large detached storage room.
1st Floor: Beautiful staircase with storage space under the stairs and a lovely landing with lots of daylight. From the landing with air conditioning, all rooms on the 1st floor are accessible. Corner bedroom at the back of approx. 2.0 x 2.7 m (no neighbors, so very quiet) and second bedroom on the side of approx. 3.7 x 3.2 m (also not adjacent to neighbors). The master bedroom (approx. 4.7 x 3.7 m) with electric awning is located at the front and is comfortably spacious thanks to its full-width layout. Modern bathroom with large window, towel radiator, second hanging toilet, walk-in shower, and double sink unit.
Attic: From the landing, the attic storage is accessible via a loft ladder. The attic is very spacious and ideal for storing items, but for the creative mind, it might even offer potential extra usable space. The attic houses the central heating combi boiler and has a skylight. The inverter for the 6 solar panels is also located there.

Additional Information:
• approx. 106 m2 living area
• freehold
• built in 1925
• facades impregnated all around
• wooden frames with double glazing
• all exterior woodwork painted, re-caulked, and partially renewed (2023)
• Remeha central heating combi boiler (2010)
• 6 solar panels (2020)
• roof insulation (2020)
• airconditioning unit
• currently outdated energy label (F) and a new one is in process
• given the construction year, the age - and materials clause will be included
• delivery in consultation