Kerkstraat 48 A
Den Haag

Omschrijving

Wonen met allure in het geliefde Willemspark: dit stijlvolle appartement is gelegen in misschien wel het mooiste pand van de straat, herkenbaar aan de fraaie voorgevel met karakteristieke gevelmaskers. Een statige woning vol sfeer en originele stijldetails, met plafondhoogtes van circa 3,20 meter en uitzonderlijk veel licht dankzij de ideale ligging op het zuidoosten. Uniek voor deze straat zijn het vrije uitzicht over de groene binnentuinen én de bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, die zorgen voor rust, privacy en optimale zonuren. Dankzij de achteraanbouw ligt de slaapkamer bovendien zonder directe bovenburen. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, stijl en elegant wonen op een absolute toplocatie in Den Haag.

*English text below*

Omgeving:
Willemspark is een van de meest geliefde en stijlvolle woonwijken van Den Haag met een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand ligt het karakteristieke Plein 1813 met zijn monumentale uitstraling en groene setting. De wijk kenmerkt zich door fraaie monumentale bebouwing, brede lanen en een rustige woonatmosfeer. Om de hoek bevindt zich het verscholen hofje van Clubhuis Cantaloup, met speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige lunchrooms, wijnbars en speciaalzaken aan onder meer de Denneweg, Bankastraat en Frederikstraat. Ook culturele voorzieningen zoals galeries, musea, de Paleistuinen en de Koninklijke Schouwburg liggen dichtbij. Het historische centrum, de Scheveningse Bosjes, het strand en diverse internationale organisaties zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen, Den Haag Centraal Station en het openbaar vervoer. Deze locatie biedt daarmee het beste van rustig wonen en het bruisende stadsleven.

Indeling:
Van buiten direct indrukwekkend. Misschien wel het mooiste pand van de straat. De hoge gevel met karakteristieke speklagen en gevelmaskers geeft alvast een voorproefje van de charme achter de voordeur. Binnen valt meteen de plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter op. De marmeren vloer, ornamenten plafonds, originele schuifseparatie, massief houten grenen vloerdelen en marmeren schouwen zorgen voor sfeer en allure. Entree via vestibule en hal met toiletruimte. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht. De voorkamer van ca. 3,5 x 5,3 meter is thans in gebruik als woon-/slaapkamer en wordt gescheiden van de achterkamer door de originele schuifseparatie. Bijzonder is dat de achterkamer met circa 4,2 meter nog breder is en daardoor indrukwekkend ruim aanvoelt. Deze kamer beschikt over een originele marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten. En juist die tuin maakt deze woning echt uniek: bijna 13 meter diep, volop zon en volledig vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte op deze toplocatie midden in de stad. Vanuit de achterkamer is de eenvoudige keuken bereikbaar, met aansluitend een praktische bijkeuken voor wasmachine en droger. Achter de keuken bevinden zich de eenvoudige maar nette badkamer. De slaapkamer (ca. 5,0 x 2,2 m) grenst niet direct aan buren (dus ook geen bovenburen) en is dus heerlijke rustig met openslaande deuren naar de tuin. Veel rust, groen en privacy op een werkelijk unieke locatie.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 85 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1905
- Benedenwoning met bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten
- Het pand is thans in eigendom van 1 eigenaar dus de VvE wordt voor de eigendomsoverdracht opgericht en geactiveerd
- Recentelijk opgesteld meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
- Energielabel D
- Gezien het bouwjaar wordt standaard de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Gelegen in gebied dat is aangewezen als rijksbeschermd stadgezicht
_____________________________________

Living with allure in the beloved Willemspark: this stylish apartment is situated in perhaps the most beautiful building on the street, recognizable by its fine facade featuring characteristic gable masks. A stately home full of atmosphere and original stylistic details, with ceiling heights of approximately 3.20 meters and exceptional natural light thanks to its ideal southeast-facing location. Unique to this street are the unobstructed views over the green inner courtyards and the nearly 13-meter-deep southeast-facing backyard, which ensure peace, privacy, and optimal hours of sunshine. Furthermore, thanks to the rear extension, the bedroom is situated without direct upstairs neighbors. A unique opportunity for lovers of character, style, and elegant living in an absolute prime location in The Hague.

Surroundings:
Willemspark is one of the most beloved and stylish residential neighborhoods in The Hague, offering a unique combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Within walking distance lies the characteristic Plein 1813, with its monumental appearance and green setting. The neighborhood is characterized by beautiful monumental buildings, wide avenues, and a peaceful residential atmosphere. Around the corner lies the hidden courtyard of Clubhuis Cantaloup, with play facilities for children of all ages. In the immediate vicinity, you will find an extensive range of high-quality hospitality venues, cozy lunchrooms, wine bars, and specialty shops on streets including Denneweg, Bankastraat, and Frederikstraat. Cultural amenities such as galleries, museums, the Palace Gardens, and the Royal Theatre are also close by. The historic center, the Scheveningse Bosjes, the beach, and various international organizations are easily accessible. Furthermore, accessibility is excellent, with fast connections to arterial roads, The Hague Central Station, and public transport. This location thus offers the best of quiet living combined with vibrant city life.

Layout:
Immediately impressive from the outside. Perhaps the most beautiful building on the street. The high facade with characteristic decorative brickwork and gable masks offers a foretaste of the charm behind the front door. Inside, the ceiling height of no less than 3.20 meters immediately stands out. The marble floor, ornamental ceilings, original sliding partition, solid pine floorboards, and marble fireplaces create atmosphere and allure. Entrance is via a vestibule and hallway with a toilet. The living room is remarkably spacious and wonderfully bright. The front room, measuring approximately 3.5 x 5.3 meters, is currently used as a living/bedroom and is separated from the back room by the original sliding partition. Notably, the back room is even wider at approximately 4.2 meters, making it feel impressively spacious. This room features an original marble fireplace and French doors opening onto the southeast-facing backyard. And it is precisely this garden that makes this home truly unique: nearly 13 meters deep, bathed in sunshine, and offering a completely unobstructed view of the green inner gardens. A rare combination of tranquility, privacy, and space in this prime location right in the city center. The simple kitchen is accessible from the back room, with an adjoining practical utility room for a washing machine and dryer. Behind the kitchen is the simple but neat bathroom. The bedroom (approx. 5.0 x 2.2 m) does not directly border neighbors (so no upstairs neighbors either) and is therefore wonderfully quiet, with French doors opening onto the garden. Plenty of peace, greenery, and privacy in a truly unique location.

Additional information:
- Freehold
- Approx. 85 m² living area
- Year of construction 1905
- Ground-floor apartment with a nearly 13-meter-deep backyard facing southeast
- The property is currently owned by a single owner, so the Owners' Association (VvE) will be established and activated prior to the transfer of ownership
- Recently drafted multi-year maintenance plan available
- Energy label D
- Given the year of construction, the age and materials clause is included as standard
- Located in an area designated as a nationally protected cityscape